兩房變?nèi)?、三房變四房、三房變五房，小到幾平方米的露臺，大到十幾平方米的入戶花園當(dāng)前，各種樣式的購房面積遍布樓市。一項調(diào)查結(jié)果顯示，九成購房者對面積滿意度極高。

　　
　　偷來面積并非免費午餐

　　
　　對于購房者而言，免費的面積，不異于免費的午餐。 但是，面積真的實惠嗎？

　　
　　鄭州某建筑公司一名設(shè)計人員向記者透露，面積其實是開發(fā)商的一種促銷手段，與商場搞促銷有異曲同工之妙。比如一套房子，總價50萬元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說你30平方米，但單價卻變成了7000多元一平方米。

　　
　　開發(fā)商請客，業(yè)主購單

　　
　　不少人笑言，面積其實是開發(fā)商請客，業(yè)主購單。我們不妨來算一算。比如東區(qū)某樓盤的一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為108㎡，單價為6900元/㎡，總價為745200元，加上面積實得面積為134㎡。

　　
　　購房者的普遍計算方法為：745200元134㎡ =5561元/㎡。此單價雖然略高于周邊房源，但加上面積還是讓人感覺很超值。

　　
　　然而，購房者不知道的是，這種計算方法并不準(zhǔn)確。對于面積，開發(fā)商不支付土地成本、沒有報規(guī)、報建等費用，只產(chǎn)生修建成本，我們按1000元/㎡來計算，面積需花費開發(fā)商26㎡1000元/㎡=26000元。這個金額才是開發(fā)商所謂的。

　　所以，正確的計算方法應(yīng)該是這樣的，（745200元-26000元)108㎡=6659元/㎡，事實上單價比之前貴了1098元。并且，這個26㎡的面積是得不到法律認(rèn)可的。

　　
　　后期裝修成本不容忽視

　　后期的裝修成本也常容易被購房者所忽視。面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積，二是露臺之類的外置面積。不論是哪一種面積，都需要業(yè)主進行搭建或特殊裝修，其造價成本比普通裝修高出許多。

　　
　　比如露臺，記者咨詢一家家裝公司得知，封閉露臺的價格很高，尤其是在有些新建社區(qū)規(guī)定不許有悖原外檐風(fēng)格的情況下，很多業(yè)主只能選擇全中空玻璃封閉，其材料每平方米售價在400~600元之間，通常封閉一個占地5~7平方米的露臺成本都會超過3萬元。

　　
　　除此之外，增加的面積也需要與居室其他部位進行同檔次、同風(fēng)格裝修，因此這部分增加面積的裝修成本較高，購房者還需提前做好預(yù)算。

　　
　　參謀

　　
　　揭秘開發(fā)商怎樣偷面積

　　
　　李樂是一名 驗房師，在鄭州從事驗房行業(yè)多年。在采訪中，他給記者總結(jié)了一些開發(fā)商偷面積的常用手法。
低臺凸窗和落地凸窗

　　
　　把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到較低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可偷到面積。

　　目前偷術(shù)又有了很大改進，在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有低臺，但客戶裝修時，這個低臺往往可以打掉，使凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。
入戶花園和大陽臺

　　
　　入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，通過做入戶花園和陽臺偷面積屬于偷功中的重招，這一招不但能偷到很，甚至能搶搶出一個房間！

　　大露臺

　　無蓋的露臺通常采用退臺的方式實現(xiàn)，上蓋高度達到或超過兩個層高的陽臺也視為露臺，均不計入建筑面積，是能偷到面積的方式。在大露臺中，開發(fā)商往往將大露臺與客廳或者臥室相連。

　　半地下室、地下室

　　一樓住戶半地下室，開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機結(jié)合起來。有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個極富個人情趣的私密空間。

　　
　　隱藏式衣櫥

　　
　　隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用做儲藏室。

　　在裝修的時候，購房者可以將故意設(shè)計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

　　
　　層高做大，增加豎向可利用空間

　　
　　這種做法已經(jīng)廣為流傳于小戶型中。在將房屋層高設(shè)計到4.8米、4.9米甚至更高后，在上層做一個層高低于2.2米的閣樓，使空間得到充分利用。

　　空中單元連廊

　　在兩個單元之間做一個連接的空中過道，房屋驗收后，分割給兩戶人家，作為自己的私人空間，多出一個休閑空間。

　　
　　律師觀點

　　
　　面積無法律保障

　　
　　河南國基律師事務(wù)所律師申繼東在接受記者采訪時說，只有在產(chǎn)權(quán)證上登記的面積才是合法的，的面積如果不寫進房產(chǎn)證，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛等問題時，將得不到法律保障。

　　
　　他表示，大多數(shù)的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如獨立使用的露臺、花園等，有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用，如公共的樓頂平臺等。

　　面積因為不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以今后如果遇到面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權(quán)益將很難得到保護，極易產(chǎn)生糾紛。

　　他提醒購房者，在購購有面積的房屋時，要弄清楚的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開發(fā)商真真正正的；如果不算，購房者得到的其實只有使用權(quán)。

　　
　　他說，比如產(chǎn)權(quán)證上100平方米的房子，開發(fā)商只收90平方米的錢，那10平方米才能算是真正的面積。

　　
　　申繼東說，購房者在購購新房時，要細(xì)看合同條款，涉及面積，要弄清楚該面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

　　兩房變?nèi)俊⑷孔兯姆?、三房變五房，小到幾平方米的露臺，大到十幾平方米的入戶花園當(dāng)前，各種樣式的購房面積遍布樓市。一項調(diào)查結(jié)果顯示，九成購房者對面積滿意度極高。

　　
　　偷來面積并非免費午餐

　　
　　對于購房者而言，免費的面積，不異于免費的午餐。 但是，面積真的實惠嗎？

　　
　　鄭州某建筑公司一名設(shè)計人員向記者透露，面積其實是開發(fā)商的一種促銷手段，與商場搞促銷有異曲同工之妙。比如一套房子，總價50萬元，正常面積應(yīng)該是100平方米，也就是每平方米5000元，可房產(chǎn)商硬要把它整成70平方米，然后說你30平方米，但單價卻變成了7000多元一平方米。

　　
　　開發(fā)商請客，業(yè)主購單

　　
　　不少人笑言，面積其實是開發(fā)商請客，業(yè)主購單。我們不妨來算一算。比如東區(qū)某樓盤的一套房子的產(chǎn)權(quán)面積為108㎡，單價為6900元/㎡，總價為745200元，加上面積實得面積為134㎡。

　　
　　購房者的普遍計算方法為：745200元134㎡ =5561元/㎡。此單價雖然略高于周邊房源，但加上面積還是讓人感覺很超值。

　　
　　然而，購房者不知道的是，這種計算方法并不準(zhǔn)確。對于面積，開發(fā)商不支付土地成本、沒有報規(guī)、報建等費用，只產(chǎn)生修建成本，我們按1000元/㎡來計算，面積需花費開發(fā)商26㎡1000元/㎡=26000元。這個金額才是開發(fā)商所謂的。

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