自住可購房投資應慎重

全國政協委員、星河灣老板黃文仔談當前樓市：

現在出手購房，是成功"抄底"還是會被"套住"？全國政協委員、星河灣董事長黃文仔昨日表示，如果是自住，老百姓可以選擇購房，但如果是投資，還是特別慎重一點好。

樓市走勢我沒能力判斷

說起樓市，黃文仔說："樓市走勢我沒有能力判斷，是不是老百姓購房的時候？如果從自住來說，可以選擇，如果投資的話，要特別慎重一點好。"

黃文仔認為，現在房地產形勢應該比去年好，比想象中的好，"本來我以為今年上半年比較差，現在看來比較好"。

談起業界盛傳的開發商普遍資金鏈緊張，他說，這么多年來，房地產發展過程中基本上都是資金鏈比較緊張，一出現銀根收緊，就會很被動。大多數發展商都把很多精力用在購地、擴大土地儲備上，所以發展商很少有資金很充裕的時候，現在房地產界資金鏈的確有一點緊，但銀行基本上還是會貸款，所以情況還可以。

問題在大房產企業

黃文仔表示，市場不好的時候，可能會出現"小魚吃大魚"的現象，因為現在較不穩妥、(出現)問題的是大企業，小企業步步為營，大企業到處購地擴張，問題就出在這里，使得大企業問題多過小企業。"房地產行業如果想一步登天，恐怕總有會變成泡沫，主要還是要考慮做多長久，理性穩定發展才是較重要，大起大落對房地產是較不好的"。

房地產業不需振興計劃

日前，房地產業落選國家十大振興計劃，黃文仔對此的態度是：房地產業無須列入振興計劃，"房地產振興它干嗎？發展商有那么多土地，發展的能力也大，全國幾萬家房地產企業，要振興，馬上把土地消化得一干二凈"。

黃文仔說："四萬億元投資拉動內需，房地產要不要分杯羹呢？我認為不需要專門留一個振興規劃給房地產，(這)才對房地產有好處。經濟振興不單是房地產，而是會帶動全行業受益全民受益，整個經濟帶動起來，各行各業都會帶動起來，房地產行業也會帶動起來。"

(作者：張瀟 陳志龍)

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