隨著現(xiàn)代都市的發(fā)展，有這樣一個群體在社會家庭結(jié)構(gòu)中的比重越來越大，它的特點(diǎn)是：兩口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超過經(jīng)濟(jì)適用房購購標(biāo)準(zhǔn)。這樣一個群體，無論在商品房市場還是在二手房市場上都可以“有所作為”。那么，這樣一批素質(zhì)較高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱的群體該如何置業(yè)呢？

“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，一個家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30%至40%較為合適，月收入6000元的家庭月還款額應(yīng)在1800至2400元。按照貸款成數(shù)七成、貸款年限15年、等額本息還款方式，則適合購購總價在32萬至42萬元的房產(chǎn)。并且在購購時，應(yīng)根據(jù)家庭的不同情況，把握下列三點(diǎn)原則：

原則一：為工作安家預(yù)留出合適的理財空間

市區(qū)交通便利并且生活配套成熟，可以為工作提供便利的基礎(chǔ)條件。對于月收入6000元的家庭來說，考慮因素應(yīng)該是價格和位置。因?yàn)椋?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍不十分牢靠，困于財力的限制，房屋的價格不得不成為決定房產(chǎn)消費(fèi)的關(guān)鍵因素。另外，市區(qū)二手房的優(yōu)勢也顯而易見：不但在價格上和同地段的一手商品房相比具備優(yōu)勢(一般情況下，熱點(diǎn)區(qū)域如朝陽、海淀二手房價格比新商品房價格低20%至30%左右)，在配套設(shè)施、交通環(huán)境方面還擁有老城區(qū)完善的優(yōu)勢，并且居住者素質(zhì)都比較高。　

原則二：提升居住品質(zhì)購置郊區(qū)交通便利的房產(chǎn)

郊區(qū)建設(shè)的日益成熟和房產(chǎn)價格的競爭優(yōu)勢，與之為提高居住品質(zhì)而購房的消費(fèi)群體在置業(yè)理念上相得益彰。如果家庭沒有坐擁車或短期沒有購置坐擁車打算的話，購置郊區(qū)房產(chǎn)也應(yīng)把交通的便利放在考慮的頭要位置，因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升階段的家庭，畢竟不適合因交通等因素牽扯過多的精力。例如，通州區(qū)八通沿線二手商品房價格在4500元左右，石景山**沿線在5300元左右，昌平輕軌沿線在4000元左右，與市區(qū)相比，交通同樣方便，價格卻相對市區(qū)較低，從而可以購到相對高品質(zhì)的房產(chǎn)。

原則三：購房過渡梯級置業(yè)與未來投資兩相宜

對于以“購房過渡”為目的的家庭來說，實(shí)行梯級置業(yè)才是較重要的。因此，這部分人比較適合購購二手房，因?yàn)槎址績r格相對較低，符合“梯級”的根本前提。但在購房時應(yīng)考慮到房產(chǎn)的和投資潛力兩個方面，以備將來“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”之用。所購房產(chǎn)較好占據(jù)重要位置，一般在**附近或?qū)W校周邊的房產(chǎn)都好租好賣并且大，例如四道口、學(xué)院路沿線等學(xué)校周邊房產(chǎn)，馬家堡、木樨園等在建**周邊房產(chǎn)都具備這兩個方面的特點(diǎn)。

　　　　　(作者：張?jiān)?

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