近日，記者從海南各樓盤了解到，隨著時(shí)間的推移，國家調(diào)控政策的“威力”正不斷的發(fā)揮，受其影響，進(jìn)入十一月份后，海南的房價(jià)正在緩慢下降，個(gè)別樓盤甚至直降5000多元。而二手房方面，價(jià)格也紛紛走低。

　　開發(fā)商資金鏈?zhǔn)茏韬？诓糠謽潜P降價(jià)銷售

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口的部分樓盤開始掀起降價(jià)風(fēng)，而降價(jià)也收到了比較不錯(cuò)的效果。在位于海口龍華區(qū)金嶺路的金嶺花園，記者發(fā)現(xiàn)，該價(jià)格的浮動(dòng)比較大，10月份均價(jià)在15000元/㎡，11月份后調(diào)整價(jià)格為9500元/㎡，而且現(xiàn)在購房可享受9.5折優(yōu)惠，其降價(jià)幅度達(dá)5500元。

　　而位于海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi)的學(xué)苑公館也有不同程度的降價(jià)，價(jià)格回落達(dá)2000多元。目前價(jià)格在10700元/㎡，記者了解到，萬元/㎡的房價(jià)在海口還比較多，普通老百姓還是難以接受，但也有一些樓盤的價(jià)格回落到市民可以接受的范圍，價(jià)格普遍在5000—6000元/㎡之間。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前房屋價(jià)格的下降，只是開發(fā)商為了資金回籠而采取的手段，為了更好的進(jìn)行下一期開發(fā)以及保持公司的收支平衡，不過隨著調(diào)控政策繼續(xù)施行，目前的降價(jià)只是價(jià)格下滑的開端。

　　二手房市場銷量逐步回暖

　　那么，海口的二手房市場又是怎樣的情況呢？記者以炒房客的身份進(jìn)行了暗訪，海口國貿(mào)某中介公司工作人員小胡告訴記者，近期二手房市場逐步回暖，但是購主都是購房用來自己居住。

　　小胡說，較近房價(jià)下滑只是緩慢的，原因在于國家政策打壓之下，還有海口出臺(tái)的限購令，外地人士購房也難以按揭，所以種種原因?qū)е路慨a(chǎn)市場的冷淡，但是現(xiàn)在二手房市場已經(jīng)開始反彈，逐步回暖。

　　中介公司稱海南房價(jià)降價(jià)三成左右

　　海南的房價(jià)的真實(shí)情況到底是什么？記者通過了解發(fā)現(xiàn)，市場上的確是有一些樓盤正在降價(jià)，但是降價(jià)的往往是一些價(jià)格相對較高的樓盤，降價(jià)后還是保持在萬元左右。

　　小胡告訴記者，海南房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下降很多了，像華地嘉園和綠色家園都出現(xiàn)降價(jià)達(dá)三成，但是房價(jià)總體下滑仍較為緩慢。

　　記者通過兩家樓盤售樓部了解到，目前兩家房產(chǎn)的價(jià)格依舊和之前沒有什么區(qū)別，綠色家園三期江畔人間價(jià)格還是在8000多元/㎡，對于近期降價(jià)三成的消息，置業(yè)顧問都矢口否認(rèn)。

　　那么到底是降價(jià)還是空頭話呢？業(yè)內(nèi)人士透露，降三成的消息可能是一個(gè)內(nèi)部的認(rèn)購價(jià)格，往往開發(fā)商會(huì)推出幾十套的房子去刺激市場的需求量，而這些房子的價(jià)格相對于市場上出售的價(jià)格更低，不過這一些房子一般都是給予一些老業(yè)主進(jìn)行認(rèn)購。

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