海南“剛需”購房欲望將再受打壓樓市“觀望期”延長

　　輪調控政策出臺后，外地購房者在海南購房的比例在逐漸下降，而海南本地“剛需”則呈現出較強的增長態勢，本地剛需甚至被看成海南近期樓市的支撐力量。但突來的頭套房貸7折利率的取消上調削弱了海南本地“剛需”購房者的支付能力，從而使這部分剛性需求購房者被迫推遲了購房計劃。

　　我們以一筆20年期100萬元的商業貸款為例，對于頭套購房的購家來說，在目前6.14%的基準利率下，如按照原先7折利率計算月供為6217.98元，而按照上調后的8.5折利率計算月供將增加至6721.14元，貸款人每月還款額增加了503.16元，這樣無疑增加了購房者的還貸壓力。

　　二次調控后的一系列政策加重了海南樓市業已嚴重的“購房觀望情緒”，而7折房貸優惠的取消無疑又為海南樓市的觀望潮增添了濃厚一筆，可以預計接下來的海南樓市成交量又將會下降，海南樓市的“觀望期”又將延長。

　　“小戶型”或成為海南樓市近期的“新亮點”

　　在目前海南房價仍然較高、市場觀望氣氛濃厚的情況下，對于資金不是很充足的海南購房者來說，選擇價位合理、總價較低的小戶型無疑是一種理性的選擇，因此，可以預計近段時間小戶型將成海南樓市的熱點。

　　據海南某中介公司統計，盡管目前海南樓市整體成交量有所下滑，一些小戶型樓盤卻依然保持著一定的銷售速度。究其原因，小戶型的總價低，無論是從頭付還是還貸方面小戶型都突顯出資金壓力較小的優勢，特別受頭次置業的海南年輕購房者的鐘愛。此次海南各銀行7折優惠政策的取消和優惠利率的上調，必將迫使部分依賴利率優惠政策的購房者轉向小戶型，小戶型的銷售量將會進一步增加，對于目前處于人氣下跌的海南樓市來講，小戶型或將成為海南近期樓市的新亮點。

　　海南租賃市場又將再掀“上漲潮”

　　隨著大量到海南過冬島外人士的到來，海南較近房屋租賃市場異常熱旺，出現供不應求的局面，房屋租金急速上漲。據地產海南監測數據顯示，海口、三亞地區的房屋租金較高漲幅甚至達到50%左右，其中小戶型房屋的出租率遠遠大于大戶型房屋。

　　此次優惠利率的上調提高了頭次購房的門檻，這打消了海南高度依賴房貸優惠政策的購房者的購房計劃，而觀望情緒也使得大部分人選擇繼續租房，剛需購房者也由購房改為租房，因此海南租賃市場的客戶保有量在今后一段時間內還將保持在一個較高的位置。這對于目前處于旺季而又承載力有限的海南房屋租賃市場來說，無疑又會造成新一輪的房源供需失衡，租金又將面臨快速上漲態勢。

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