核心提示："2010博鰲房地產論壇"日前在海南博鰲隆重開幕，700余位房地產業內人士就房地產調控政策以及市場走勢等展開熱議，未來房價走勢更是成為焦點話題。

　　"2010博鰲房地產論壇"日前在海南博鰲隆重開幕，700余位房地產業內人士就房地產調控政策以及市場走勢等展開熱議，未來房價走勢更是成為焦點話題。

　　萬科副總裁肖莉在談到房價時表示，新政之后，5、6月份萬科旗下項目的平均房價比今年前4個月下調了14%，如果考慮到高端住宅銷售量減少這一結構性調整，那么萬科整體價格下調幅度在10%-12%左右。不過，肖莉否認"降價"這一說法，而是強調這只是開發商在新政下對新樓盤采取了更為合理的定價。

　　肖莉表示，下半年市場供應量將大幅上升，萬科依然會堅持"不捂盤"策略。一個新盤推出來，個月要賣掉60%，因此會采取靈活的定價策略順應市場。"對于下半年，我們不能存有任何對于政策松動的僥幸心理，認為調控政策會放寬是非常有風險的想法。"肖莉認為。

　　相比之下，金地集團董事長凌克的態度更加樂觀。雖然他也認為房價還會繼續調整，但他表示，"調整多長時間都無所謂，對龍頭公司來講，影響很小"。凌克分析，從商品房存量上來看，北京市場的存貨約1000萬平方米左右，屬于中等規模的存貨量，而接下來的新增供應量也不高。另一方面，市場上的剛性需求仍然旺盛，一些城市價格僅調整了幾個百分點，卻激起市場更加強烈的購房欲望。凌克表示，此前他估計全國房價將下調10%甚至更多，"但現在我覺得房價跌不了這么多。"

　　中國房地產協會副會長朱中一則在會上力勸開發商"合理定價促銷，加快資金回籠，使企業實現良性循環。"他認為，企業要根據自身資金情況平衡把握，包括恒大、萬科、綠地等開始降價銷售的企業，銷售業績比較好，資金回籠情況也較好，這些企業就有條件抓緊時機購購土地，這對企業長遠發展是有利的。

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