海南房價(jià)飆升讓浙商擔(dān)上罵名

　　“10萬浙商攜300億海南炒房三亞某樓盤破7萬”、“浙商退山西戰(zhàn)海南布局房地產(chǎn)”、“溫州一炒房客半月凈賺上千萬上演鳳凰島傳奇”、“10萬浙商進(jìn)駐海南300多億資金參與圈地”……較近一段時(shí)間，只要通過互聯(lián)網(wǎng)搜索有關(guān)海南房價(jià)飛漲的新聞，就會涌現(xiàn)出數(shù)百條諸如此類的新聞標(biāo)題，這些新聞有意無意地告訴人們這樣一個(gè)現(xiàn)象，浙江商人的介入，就是導(dǎo)致海南房價(jià)飆升的罪魁禍頭。

　　但事實(shí)真的是這樣嗎?

　　“浙商確實(shí)在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項(xiàng)目是很早就開發(fā)了的，而不是看到房價(jià)飛漲才跑來投資的。”海南省浙江商會辦公室主任徐燕說，就地產(chǎn)項(xiàng)目而言，目前已知的有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的企業(yè)。

　　而且這些項(xiàng)目的開發(fā)模式也各不相同。譬如國都控股聯(lián)手眾誠國際;耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份在海口聯(lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園;南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財(cái)富”寫字樓項(xiàng)目;浙江二輕集團(tuán)與蔚藍(lán)置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進(jìn)軍海口操作了個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目“蔚藍(lán).海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實(shí)業(yè)聯(lián)合開發(fā)了“世紀(jì)海岸”。

　　中凱企業(yè)集團(tuán)、溫州國光房產(chǎn)等打出的則是自主牌。中凱企業(yè)集團(tuán)總裁助理王云龍對記者表示，其全資子公司海南中江實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，在海口打造了生態(tài)型度假住宅――香榭麗花園。

　　而更多的浙江資本打出的是旅居概念牌，即“地產(chǎn)+酒店”，或“地產(chǎn)+旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)、美都控股、吉利集團(tuán)等較具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權(quán)公寓;吉利集團(tuán)則投資30億元，在三亞興建海南大學(xué)三亞學(xué)院后，又開發(fā)了落筆洞文化旅游項(xiàng)目。

　　但需要指出的是，除了三亞鳳凰島之外，這些企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多都已經(jīng)在2009年或之前完成建設(shè)并銷售完畢。“可以說，在這一波漲價(jià)浪潮中，我們浙江企業(yè)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠搭上車的并不是很多，但卻背上了為海南房價(jià)飆升推波助瀾的罵名。”說到這一點(diǎn)，徐燕頗有點(diǎn)無奈。

　　浙商也不希望房地產(chǎn)漲價(jià)

　　“幾百億是個(gè)什么概念?也太夸張了吧!要知道海南2008年的GDP才一千多個(gè)億啊!”海口溫州商會會長張益文說，其實(shí)來自溫州的商人在海南本輪房地產(chǎn)漲價(jià)熱潮中起到的作用并不大，而且他本人以及身邊的朋友都沒有預(yù)料到這一輪海南房地產(chǎn)價(jià)格上漲得如此迅猛：“說句老實(shí)話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快，因?yàn)檫@將給我們的下一步投資增加成本上的支出。”

　　“現(xiàn)在全國各地的投資者均涌到海南來投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、浙江、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房價(jià)，與事實(shí)出入很大。”海口溫州商會頭任會長、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長項(xiàng)光輝此前在接受媒體采訪時(shí)估算，溫州人投資金額較多不會超過30億元。

　　三亞國光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌則認(rèn)為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹(jǐn)慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房價(jià)飆升，實(shí)為一部分人借溫州雄厚資本之勢，借機(jī)炒作。

　　張益文對此也有類似的觀點(diǎn)，至于較近被媒體炒得火熱的三亞.鳳凰島，張益文說據(jù)他了解來自溫州的購家并不是很多：“就算是購房賺錢也無可厚非，而且也不可能說溫州人一出手就把房價(jià)給推上去了吧?”

　　張益文認(rèn)為，較近海南房價(jià)飆升的主要原因除了外地購房者因?yàn)榭春煤Ｄ辖ㄔO(shè)國際旅游島的前景而出手之外，更重要的原因是部分開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建，坐待升值所至，由此造成的房源緊張進(jìn)一步加劇了房價(jià)的上漲。

　　據(jù)張透露，去年在海口溫州商會的推動下，在瓊溫商已抱團(tuán)成立了海口溫商實(shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在海口開發(fā)一座占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項(xiàng)目，但由于海南本輪房價(jià)的過快上漲，這一項(xiàng)目有可能要暫緩。

　　海南浙商賺錢不忘回報(bào)社會

　　有關(guān)資料顯示，目前浙商在海南興辦了各類工商企業(yè)千余家，主要從事制藥、房地產(chǎn)、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和餐飲旅游等行業(yè)，累計(jì)投資總額達(dá)300多億元。其中，大部分企業(yè)已初具規(guī)模，有些企業(yè)已成為海南龍頭企業(yè)和納稅大戶。

　　據(jù)張益文介紹，海口溫州商會成立于2002年，目前在海南創(chuàng)辦實(shí)業(yè)的溫州商人2萬多人，在工商部門登記注冊的企業(yè)逾1000多家，總投資額200多億元，投資領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、種植養(yǎng)殖、輕工機(jī)械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店等行業(yè)。

　　海南省浙江商會成立于2004年8月，現(xiàn)有會員300多家，主要涉足制藥、房地產(chǎn)、商貿(mào)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖和餐飲旅游業(yè)等行業(yè)。

　　在企業(yè)發(fā)展壯大的同時(shí)，在瓊浙商不忘回報(bào)社會，積極參與海南助學(xué)扶貧等公益活動。先后在樂東建希望小學(xué)，在海南省政法學(xué)院設(shè)浙商獎(jiǎng)助學(xué)金，捐助海南新型農(nóng)村醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)，對口資助少數(shù)民族失學(xué)兒童。從2005年至今，海南省浙江商會先后向海南省捐款捐物達(dá)190萬元開展支農(nóng)助學(xué)。同時(shí)，還為在臺風(fēng)“浣熊”中遭受慘重?fù)p失的農(nóng)業(yè)種植企業(yè)捐款捐物，幫助受災(zāi)農(nóng)業(yè)企業(yè)暫度難關(guān)。在今年“5·12”四川汶川大地震后，海南省浙江商會企業(yè)先后通過各種渠道向?yàn)?zāi)區(qū)捐款捐物達(dá)2504萬元，為繁榮海南經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)社會穩(wěn)定作出積極的貢獻(xiàn)。

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