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        “國ji旅游島”助推海南樓市 京城金領爭當“島民”

          編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:海南在線  閱讀 1434 次

        閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

          “國際旅游島”獲批 海南樓市利好

          南下購房熱再起 瓊海、文昌樓盤成頭選

          購置居所北京人爭當“島民”

          海南省一直是北京人購置居所的頭選目標,隨著2009年12月31日海南省獲批“國際旅游島”,新一輪北京人海南購房熱由此引發。

          其中,文昌市、瓊海市以其相對低廉的價格成為購房者的頭選,近一個月時間,當地房價每平方米至少上漲了千元。

          樓市現象

          瓊海、文昌房源成頭選


          海南省一直是北京人購置居所的頭選目標,三亞頭當其沖。但是,由于近幾年其旅游地產發展較為迅速,當地房價已經飆升至每平方米兩三萬元,海景房每平方米價格更是達到了5萬元甚至10萬元,這讓手里有點錢但又不太寬裕的購房者望而卻步。

          此時,海南省的內陸城市瓊海市、文昌市的每平方米萬元以下房價正好滿足該類人群的需求。于是,北京人到這兩地購房者越來越多。

          據了解,目前文昌的樓盤均價約為4500元/平方米,瓊海的樓盤均價約為5300元/平方米。

          此外,這兩地的購房份額中,北京人的購房份額占比已經從2009年中期的25%擴大至35%。


          購房案例

          京城金領爭當“島民”

          自己經營一家廣告公司的孟蓉女士可以稱得上是金領一族,她很早就想在氣候怡人、風景優美的海南省給父母購套房,而2010年她終于實現了這個夢想。

          趁著2009年年底到海南省旅游的機會,孟蓉選中了瓊海市一套兩居。就在孟蓉購下房子的天,她的好朋友也奔赴瓊海跟她做了鄰居。

          據孟蓉介紹,當地售樓處的熱鬧場面絲毫不遜于北京。她每次給售樓處打電話,對方總是處于占線中,反復五六次才能接通。而在她簽訂購房合同的當天,不足100平方米的售樓處已經涌入了40多名購房者,其中不少人都操著地道的“京腔”。

          記者隨后致電瓊海市萬泉水郡、萬泉家園、天來泉等四五個在售樓盤的售樓處,銷售人員表示,較近一個月,購房者中北京人已經占到了35%的份額,僅次于東北人。并且大部分人購房都是自住兼投資,純投資者并不是很多。

          賣房者說

          近一個月樓盤均價飆升千元

          “現在這房子賣得快著呢,就跟賣青菜一樣簡單容易。”天來泉銷售人員陳先生告訴記者。

          “晚交錢,很可能你看上的房子就沒了。”萬泉水郡的銷售員凌燕也表示,房子根本不愁賣,即將推出的600套房,在一個月的時間內已經訂出去了六成。

          據記者了解,在火爆的銷售態勢下,較近一個月,瓊海和文昌的房價一路飆升,紛紛從2009年11月的每平方米4000多元均價提高至每平方米5000元左右。

          不僅如此,折扣還相當低,如果全款支付能得到兩到三個點的讓利就算是給足了面子,如果您是貸款,一分錢也不能便宜。

          與此同時,開發商也不再像以前那樣給購房者報銷來回機票,都成了鐵公雞,一毛不拔。而目前的訂金也并非一兩萬元就能搞定,售價都在三萬元以上,比北京的商品房訂金還要高。


          原因分析

          “國際旅游島”助推海南樓市

          “都是國際旅游島鬧的,當地樓市一下子就起來了。”萬泉水郡項目總經理陳念告訴記者,三亞的房價已經高得嚇人。

          陳念表示,盡管海口的房地產行業也比較發達,但是由于景觀相對較差,城市里都是鋼筋水泥,因此尚不具備吸引大量外地購房者的條件。

          而瓊海、文昌、博鰲等區域的氣候好,還有萬泉河和玉帶灘的水景相稱,加上當地的房地產開發尚處于起步階段,價格相對便宜,所以吸引了大量外地購房者。
          陳念認為,海南成為“國際旅游島”意味著其目前較為匱乏的基礎設施及配套將加速完善。隨之而來的是普通住宅會越來越少,取而代之的是大量的酒店以及豪宅,這些因素都將促使今后房價繼續上漲。

          南麗湖1號副總經理王新明表示,“迪拜危機”后,不少海外資金涌入海南島也助推了海南房價。

          房價到底能漲到多少?波溪麗亞灣營銷總監何希聞認為,文昌一線海景公寓均價將超過10000元/平方米。天來泉項目總負責人也表示,2010年瓊海及文昌的房價要翻番。

          文昌、瓊海區域部分在售樓盤均價

          所在城市 項目名稱 目前均價

          文昌 椰海尚品 4700

          森林灣 6700

          綠島 4900

          瓊海 天來泉 4900

          萬泉水郡 4500

          (單位:元/平方米)

          ●購房建議

          記者綜合了在海南購房人的心理給出以下建議:

          一、房屋朝向在海南省來說并不重要,因為一年四季氣溫較高,不像北京,朝向就決定了室溫。

          二、購房較好在當地有一輛坐擁車,因為公共交通并不如北京方便。

          三、較好選擇精裝修的房子,因為建材家居業在當地并不發達。

          四、海南省二手房市場不是很發達,如果是購房單純為了投資那就要慎重考慮。(法制晚報 文/記者張媛)

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