快速發展的中國經濟造就了一個財富，而他們對高品質濱海物業和對的自然景觀的要求，變成一種強大的市場需求，而國際旅游島概念，讓外界對三亞產生了更好的投資預期。

　　地產和休閑度假結合起來的方式，本身超出了純粹的房產使用功能，隨著物質的不斷豐富，財富的不斷積累，人們對精神層面的追求越來越多，開始更注重度假質量，度假品質，為了滿足人們在度假時對會展、休閑、娛樂的高要求，高端度假地產就應運而生了。

　　而在本地人口只有20萬人的三亞，地產開發呈不斷升溫之勢，目前共有房地產開發企業130家左右，其中70%左右是外來開發商。萬科、富力、雅居樂、魯能等地產名企紛紛入駐。有業內人士估計，目前在海南的全國性房地產開發企業超過100家，投資總額超過1000億。數據顯示，截至目前，已有多達27個國家和地區的人到三亞購房，比兩年前翻了一番。

　　國際旅游島規劃的出臺和實施，無疑為三亞描繪出光明璀璨的國際化前景。如今，逾百家房地產開發商早已提前進駐海南，進行戰略布局，“群雄逐鹿”的態勢逐漸顯露。

　　打造中國的“拉斯維加斯” 今典集團整合三亞會展、娛樂、度假資源

　　2009，一個劃時代篇章正在開啟。今典集團以城市運營之勢，揮師高端度假地產，恢弘布局三亞(亞龍灣、海棠灣、三亞灣)，青島，西湖太湖區域，大理、麗江，湖北紅蓮湖、福建武夷山等旅游資源豐富的城市，傾力構筑系列紅樹林度假酒店，以前瞻的視野勇毅開創中國旅游度假地產大境。

　　三亞灣紅樹林度假酒店，一個讓世界矚目的集拉斯維加斯、迪拜、威尼斯人等精華為一體的巨型度假酒店在三亞卓然崛起。它開創性地引入電影、藝術、體育、超級會議、會展、娛樂等元素，讓度假成為一種較豐富、較休閑、較多元的生活方式，成就“全生活度假”新領地，徹底終結中國目前“只有度假酒店，沒有度假生活”的現狀。其繽紛業態，萬種風情，將讓“拉斯維加斯”生活再現中國。

　　由此可見，隨著國際經濟的逐步復蘇，隨著海南國際旅游島和自由貿易區地位的確立，未來三亞將向 旅游城市推進，同時，以三亞灣紅樹林度假酒店為代表的高端旅游地產，將帶動三亞乃至全國一線旅游城市全面升級，進一步邁向國際。

　　“股權式”度假酒店 將系列五酒店納入名下

　　今典紅樹林系列度假酒店，是國內頭個形成南、北地域布局，連鎖運營的高端酒店平臺。任何個人、團體單位，都可通過置業成為紅樹林系列酒店的“股東”，坐收酒店經營分紅。真正實現“一房在手，全國度假;一次置業，年年分紅。”無論在紅樹林系列酒店的哪一家置業，都可以享有多種權宜：1、酒店客房擁有獨立產權，可轉讓、可抵押;2、紅樹林系列度假酒店平臺，全國范圍內紅樹林系列度假酒店免費換住權;3、年終酒店利潤分紅權;4、業主獨享：現金折返、業主房價、團體訂房傭金等權益。

　　作為今典集團揮師高端度假地產的扛鼎力作，三亞灣紅樹林度假酒店，是中國頭度推向世界的超級度假酒店，它“股權式”酒店投資理念，讓你成為巨型酒店的主人。一座可購購的五巨型酒店，在這里贏得世界投資者的矚目。

　　與北京相似，海南地產的繁榮并非依賴于島內消費，更多的卻是全國，甚至全世界投資者共同追捧。近兩年撼動北京樓市、引爆京城旅游地產熱的海南半山半島項目，從07年11月至今銷售金額逾40億，海南項目全國一盤棋的產品定位功不可沒。據了解，在半山半島置業的客戶，僅外籍置業者就達到10%左右。

　　據相關消息，海南"國際旅游島"未來兩個月內即將獲批。天津濱海新區曾在半年內創造房價翻番的奇跡，重慶的城鄉統籌實驗區也曾造就半個月內房價增幅破千的神話，國際旅游島又將為海南房地產帶來怎樣的發展及機遇？

　　"海南項目的資源都不太一樣，沒有海景還有熱帶雨林、高爾夫、溫泉等等一系列的資源，瓊海市在海南應該說發展次于三亞，優勢是熱帶雨林，他們屬于多點發展，所以才整體推廣。三亞的優勢是海景，按照地理劃分，三亞是海南先進一個熱帶臨海城市，其他都是亞熱帶。"三亞鹿回頭旅游區開發有限公司董事長特別助理徐能力介紹說。

　　海南島處于亞洲太平洋經濟圈的中部，島內有已成為中國十大空港之一的?？跈C場和三亞鳳凰機場，環島高速公路，遍布全省的高酒店等現代化設施，為人們提供了高端次的食品、住、行、游、購、娛旅游條件。適宜的氣候和優良的沙灘使這里遍布較理想的海水浴場和避暑勝地,如三亞市的鹿回頭、牙籠灣、大東海、天涯海角，海口市的秀英海，文昌縣的清瀾灣，瓊海市長坡，銅鼓嶺南北海岸，陵水縣猴島，東方縣魚鱗洲……

　　鹿回頭更幾乎成為到海南旅游的必到之處，黎族發源地、千古流傳的美麗傳說每年吸引著大量的游客流連忘返，鹿回頭幾乎成了海南的代名詞。

　　然而，半山半島，這個截取了鹿回頭半島極為誘人的一段山海風景，大到可以自成一座自足的城市并且充滿太多可能性的旅游地產項目，卻在地產大蕭條的2007年底，以7天銷售5.2億元，并以先進的地產界身份參加上海 品展并創造了3天認購1個億的島外銷售神話，讓人們再次認識了海南三亞這個熱帶城市。

　　鹿回頭對于三亞是特殊而尊崇的，作為"三亞國賓館"的所在地， 50年來一直都充滿神秘而莊嚴的色彩。在三亞過往的房地產開發過程中，大東海、三亞灣、亞龍灣等景區陸續被發掘并開發，卻只有鹿回頭半島在多年的房地產開發中被保留下來，而現在這里得到進一步升華卻是來自半山半島。

　　"整個半島東至亞龍灣50余公里的海岸線，南臨龍頭山，西接鹿回頭嶺，擁有長達千米的小東海海岸線。依山面海，雙海灣，兩個海灣之間距離不到一公里，早觀海上旭日東升，黃昏欣賞落日璀璨絢麗。半山半島的東面，是國家二級獼猴自然保護區，這里擁有上百種珍奇植物。一個被自然景觀包圍著的豪宅，每天推開門窗，都可感受到來自大自然較親切的撫摸，以及明媚陽光的沐浴，閑暇時還可到獼猴保護區內與它們嬉戲。小東海高端紅珊瑚礁保護海域，海水清澈，清晰度達6米以上，珊瑚礁平臺寬達200～300米，熱帶奇彩魚族較愛嬉游斗艷的場所，美麗的海底世界和天然的生態結構，使小東海成為海南自然條件較好的潛水基地。"

　　上海春之聲集團董事長朱大鳴認為：中國的改革開放30年來，在居住理念上面發生很大的變化，現在人們已經不是光滿足在城市里面擁有一套交通方便、舒適的公寓。這幾年已經發展到郊外，購一套別墅，希望有舒適的生活品質。說到海居文化那是我們中國許多人夢幻式的一種追求。

　　"從07年11月到現在銷售額40多個億，今年我們爭取單年度突破30億。大家都知道，07年單盤超30億的有幾個，08年就沒有了，我們去年的單盤銷量如果在上海排，大概排第四，在北京能排前三。"徐能力介紹道"到目前為止，外籍客戶達到10%左右，超過我們的預估，未來的比例肯定會更高，因為隨著國際旅游島的推進，人們對海南的認識會更加深入，以后會吸引北歐、北美國家等高緯度的客群。"

　　銷售數據說明了半山半島的成功，而對于成功的內涵，徐能力認為：海岸邊做度假地產類項目，和純粹的酒店不一樣，來這里的人群不是短暫的度假，而是短暫的生活，以至未來恒久的生活，他們擁有的是一個海邊的家。原來的高品質生活，不因為空間的變化而屈就，無論是喜歡別墅優雅寧靜、獨立私密，還是喜歡高層的海闊天空、高瞻遠矚，在海岸地產項目中都必須獲得。

　　曾有學者評論：一個海島省，正確的自我認識，是制定戰略遠景的必要前提。而正確認識一個獨立地理區域的獨特價值，須依賴于全球經濟背景下清醒的大局觀。

　　對于即將獲批的"國際旅游島"規劃的提出，上述人士曾對此作三個商業性預判。頭先，短期度假，國際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來旅游價值的飆升，已成為對海南全省的轉型提醒。高品味的旅游戰略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國際化的度假旅游富人島。其次，半年定居，北半球候鳥度假總部。海南，不僅屬于中國，同時屬于亞洲，屬于經濟較發達的整個北半球。較可能出現的是一種"候鳥式"度假方式，即把整個北半球作為夏季樂園，而把人煙相對、風光優美、生態安然的熱帶海南當作半年定居的冬宮。然后，人口遷移，國際養老基地。在發達國家日益老齡化的趨勢下，海南超高的環境資源與超低的生活消費指數，有可能使其成為景美、物廉的較佳國際養老基地。

　　由"觀光旅游"向"度假旅游"的轉變，意味著海南全省的旅游市場需要進行重新定位；意味著各縣市的總體規劃需要進行重新調整；意味著每一個旅游景點的每一項旅游產品需要全面整理與改造。

　　海南國際旅游島發展規劃正在吸引著眾多資金的目光。從地產投資看，9月份，海南房地產貸款增長61.49億元，同比增速為174.63%；外資增長也創下了今年的新高，9月當月增加外商投資8.31億元，同比增速達到101.7%。除了國內資金的涌動，目前外資大舉斥入的跡象也已經明朗化。

　　對于海南和半山半島的前景，徐能力認為："國際旅游島政策有可能在近期就會得到批復，主要圍繞三項，免關稅、落地簽證、開放航權，未來的海南會圍繞國際自由島去走。免關稅接近香港，開放航權意味著會有大量外國人來海南，促進海南國際化，將會對海南整體價值有大的推動作用。未來海南的房價肯定會漲是一個趨勢，未來海南價值的增長速度會超過內地，海南有限的資源價值的稀缺性會更加突顯。"

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