●太倉

    均價：3270元/平方米(上半年)

    熱點區(qū)域：瀏河

    前往太倉十分方便，其房價較為實惠，今年上半年新建住宅成交均價為3270元/平方米。

    其中與寶山區(qū)接壤的瀏河，距上海市44公里，與松江、南匯等郊環(huán)區(qū)域到市的距離相同，為提升瀏河板塊房地產(chǎn)的整體形象，瀏河開發(fā)商以“江尾海頭鎮(zhèn)，上海頤養(yǎng)后花園”的口號進行整體形象宣傳，取得了良好效果。

    目前太倉市內(nèi)在售的項目共有30多個，如華源上海城、曼氏銀洲花園、華茵嘉園等樓盤是目前太倉熱銷樓盤，售價大多集中在3000-3500元/平方米之間。這些樓盤均分布在太倉市內(nèi)，周邊配套較為成熟，適宜居住。

    ●吳江

    均價： 3400元/平方米(今年頭季)

    熱點區(qū)域：松陵鎮(zhèn)、汾湖鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)和吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

    吳江現(xiàn)在的房價為蘇州較低，今年頭季全市平均房價每平方米不到3400元，城區(qū)在4000元左右。

    現(xiàn)有在建的項目共133個，投資額超過35億元，主要集中在松陵鎮(zhèn)、汾湖鎮(zhèn)、盛澤鎮(zhèn)和吳江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

    目前，吳江城南板塊吸引著鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購房、城北板塊吸引著蘇州人購房，城中城西又是吳江人購房的方向。依據(jù)吳江城市化發(fā)展的規(guī)劃，南部新城區(qū)的沿蘇州河地段還將建設成吳江人居環(huán)境的新亮點。從開發(fā)趨勢來說，除了住宅小區(qū)，經(jīng)濟型酒店、專業(yè)市場、寫字樓商業(yè)廣場等將占據(jù)開發(fā)的半壁江山。

    ●蘇州

    均價：6964.37元/平方米

    熱點區(qū)域：園區(qū)和吳中區(qū)

    據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月份蘇州市區(qū)共成交住宅5489套，成交面積為743037.848平方米，較7月上升3.51%。成交均價為6964.37元/平方米,較7月增長為2.5%。

    從蘇州七大區(qū)成交量的細分來看，目前園區(qū)和吳中區(qū)始終支撐著蘇州樓市的大半江山。

    從成交均價分析，目前園區(qū)均價已達7651.14元/平方米，城區(qū)的成交均價都已在6000-7000元/平方米，值得注意的是，以往體現(xiàn)“平民價格”的吳中區(qū)和相城區(qū)，目前的市場均價分別已達6354.29元/平方米和6147.82元/平方米。

    ●無錫

    均價：4800元/平方米

    8月新批預售面積：41.12萬平方米

    8 月無錫全市七區(qū)商品房新批準預售面積為41.12萬平方米，同比增長364.11%，這意味著9、10月無錫將會有大批房源開盤，而實際上8月市區(qū)商品房的銷售面積已達43.55平方米，同比增長了51.53%；其中僅商品住宅的銷售面積就達到了39.25萬平方米，同比增長80.05%。

    事實上，無錫自有的消化量已趨飽和，市場具有非常強烈的與上海樓市對接的需求。目前成交均價為4800元/平方米的無錫樓市，與上海的房價有著天壤之別，加上無錫的天然優(yōu)勢，非常貼合養(yǎng)老型、度假型置業(yè)者的需求；而無錫較佳商業(yè)城市地位的確立，對物業(yè)的商業(yè)性投資也有相當?shù)幕貓鬂摿Α?/p>

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