開發商銷售地下車庫，小區業主認為地下車庫的成本已計入預售均價為5800元/平方米的商品房價格中，地下車庫應歸全體業主所有，憤而向區物價局進行舉報。物價局作出的價格舉報辦理結果報告確認，地下車庫面積沒有打入房價成本，可按南京市房產管理局批準的有關銷售許可證執行，結果被業主告上法庭。記者昨天獲悉，南京某區的這份建價檢（2005）1號價格舉報辦理結果報告被法院一審判決予以撤消，這是南京頭起業主維權獲得一審勝訴的行政訴訟案。 南京圣·歐庭小區的業主王軍（系化名）訴稱，2005年上半年開發公司依據區物價局的答復，將應屬于小區業主共有的地下車庫分割出售，他和其他業主向區物價局進行了舉報，物價局在價格舉報辦理結果報告中，確認地下車庫面積沒有打入成本，可以按南京市房產管理局批準的有關銷售許可證執行。王軍認為物價局的行為損害了小區全體業主的合法權益，向法院提起行政訴訟，要求撤消物價局作出的價格舉報辦理結果報告。 根據《價格法》的規定，縣級以上地方各級人民政府價格主管部門負責本行政區域內的價格工作，南京某區物價局應當負責本行政區域內的價格工作。據有關規定，像圣·歐庭小區這樣的普通住宅商品房應實行政府指導價，區物價局2002年7月核定該小區商品房綜合平均預售價為5800元/平方米，此后又據此作出（2005）1號價格舉報辦理結果報告，確認該小區地下車庫的面積沒有打入房價成本，應當提供2002年7月定價行為中成本構成部分的證據。但區物價局提供的審核成本的證據——價格認證書及其附件中，僅列了土地征用（出讓）及拆遷補償費、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、公共基礎設施費4項內容（《江蘇省商品房價格管理規定》中所要求的價格成本有9項），計算出這4項單位成本為4590.04元，足以可見物價局未對圣·歐庭商品房的成本進行全面的審核。另外，該價格認證書實際是2002年6月22日作出的，卻引用了2002年12月11日公布的寧價房（2002）397號文件為依據，顯然屬于后補的證據，未能獲得法院的采納。《價格違法行為舉報規定》還要求，政府價格主管部門在辦理價格舉報時，應當按照登記、調查、處理、反饋等規定的程序進行，區物價局亦未能向法院提供這些程序性事項的證據，其（2005）1號價格舉報辦理結果報告故此被撤消。

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