今年夏天，海南雖然保持了同往年一樣的火熱天氣，但海南的樓市卻在嚴厲的房產政策調控下接受著冰封。眼下已進入秋季，傳統“金九銀十”的樓市旺季隨之到來，而較近恰逢各中小學校新學期開學的日子，因此，眾人便開始期待緊靠學校的小區能率先出現反彈，走出樓市的低迷。

　　中國自古就有孟母三遷擇良鄰的故事，時至今日，每一個父母望子成龍的心愿依然沒有改變，都希望自己的孩子能夠接受到較好的教育。當中國實行義務教育并對中小學生采取劃片區就近上學的政策后，“緊靠學校的小區”概念便成為眾多樓盤出售的賣點，許多名校周邊的樓盤都備受家長們的青睞。為人父母，永遠把子女接受教育的問題放在位，而作為當代的父母，徹頭徹尾的感受到社會競爭的壓力以及生存的難度，因此，他們對于子女的教育就更為看重。許多的準媽媽們打從懷胎起，就開始為自己的孩子規劃未來，諸如上什么樣的學校，學什么樣的特長……家長們的這些需求成了緊靠學校的小區被期待的重要因素。

　　以“教育”之名 緊靠學校的小區成香饃饃

　　隨著中小學校的開學，不僅很多房產經紀公司開始猛烈宣傳緊靠學校的小區，部分臨近中小學的商品房也增加了宣傳攻勢。

　　“內有130平米房子出租，本區已被列入海中劃片入學范圍!有意者請面談。”這則大打“ ”牌的租房廣告，就貼在被列入了海南實驗中學片區范圍內的海口市環境保護局大門外。而位于海口實驗中學對面，一個九十年代建起的，稍顯僻靜的小區里，保安也很懂行情地表示：“我們這里的房子即使什么都不好，但有一點，它和海南中學在一塊就夠了。你現在想租房都租不到了，早就沒房了。”

　　房產業內人士表示：“近年來由于實行劃片就近入學，海口市“緊靠學校的小區”市場也漸熱起來，像海口市九小附近的濱海豪庭、十一小附近的愛尚4米8、海口市一中附近的錦地翰城以及華僑中學附近的一些小區等，一直都以‘緊靠學校的小區’為賣點，他們的售價或租金相對都會高一些。”

　　然而就在當下許多樓盤都標榜“緊靠學校的小區”的混雜局面中，我們作為普通的購房者在選擇緊靠學校的小區時要如何慧眼識珠，在選擇緊靠學校的小區時該注意些什么問題呢？

　　何為“緊靠學校的小區”

　　緊靠學校的小區顧名思義就是能夠上一些學校的房產，從某種意義上講，緊靠學校的小區是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的中小學 的房產。

　　緊靠學校的小區是教育資源和樓盤的結合，這使得住在“緊靠學校的小區”的住戶除了能享受到優質便捷的教育資源的配套外，還能感受到樓房的保值與增值。業內人士認為，購房人在投資緊靠學校的小區時購購的不是物業本身，而是戶籍，更明確地說購購的是“入學權”。家長實際上是雙重投資，一是對孩子的教育投資，二是房產投資。

　　一般而言，有著學校配套優勢的二手房很具抗跌性。不管市場的大環境如何，這類有特定需求的房產一般都很難下跌，而政策調控對其影響不大。一些率較高的小學及初中周邊的二手房房源本身就不多，而且房東據有這樣的優勢卻不肯輕易掛牌出讓，即使出讓房價也比普通二手房高一些，使得這類房產在二手房市場中屬于稀缺產品。

　　不是鄰近學校的 都叫“緊靠學校的小區”

　　有些房屋雖然與學校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家較近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區的狀況，合理規劃。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。

　　盡快落戶是關鍵

　　購購“緊靠學校的小區”是為了讓孩子戶口落在相應學校的 里，因此對于購購自住型的“緊靠學校的小區”，盡快落戶是關鍵。在二手房購賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家先將原有戶口從房屋遷出，而后購家才能夠將家庭成員戶口遷入。另外在簽訂購房合同時，建議以孩子監護人名義簽訂，以免因房主不是孩子直系親屬，在學校統招中遇到麻煩。同時，購房者要注意配套學校的招生人數。以免因入學的條件相對苛刻而被擠在門外，較常見的就是規定落戶年限、同一套房的名額標準等。

　　密切注意 劃分調整

　　雖然 劃分相對穩定，但也不是完全不變的。建議購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚每年該片區的教育部門公布 的劃分信息。因為受生源人數的影響，教育部門可能會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，出現今年該小區屬于緊靠學校的小區，明年有可能就被劃出去的情況，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購購者。

　　因此，購房者若想避免“房未變， 變”的尷尬，保險起見，可以選擇學校附近的幾個小區，尤其緊靠學校在馬路同一側的小區，以免出現花高價購房而孩子無法上 的情況。

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