七彩云南古滇名城

參考均價約：9500元/㎡

[昆明-晉寧縣] 昆明市環湖南路滇池南岸

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一、昆明介紹：

昆明，地處北緯25度，平均海拔1900米，年平均氣溫16度，屬于亞熱帶高原性季風氣候，全年無霜期278天。是云貴高原上的一個盆地，四面環山。

二、昆明的城市發展：

老昆明，翠湖，環線向外發展，。在發展中，西為西山、北為長蟲山、東為鳳凰山的阻擋，限制了城市的西北東的發展，所以昆明的發展呈現出“南延北拓。

1.北拓：即在西北東的大山外，以安寧的太平、富民、嵩明為代表的城市后花園。但是它屬于昆明，但不屬于昆明城，房價與昆明城區有2倍以上差距。

2.南延：就是西北東受限后，昆明城市向著地勢平坦、出土儲備多的南邊發展，一直到昆陽。打開地圖，“昆明市”2004年在昆明站，到現在，已經在呈貢的位置，三個字的變遷，充分說明了昆明城市向南發展。

三、政府規劃：

一湖四片：在城市向南的基礎上，政府以滇池為來規劃昆明城。昆明的發展由翠湖時代進入滇池時代。以滇池，規劃打造四個城區。（1）西城：安寧，主要功能是主場城市后花園和滇中一體化帶動城市。

（2）北城：即老城區（盤龍、五華、西山、官渡四區），屬于都市生活區。

（3）東城：呈貢區，40平方公里，以政府單位、大學城、醫院等科教文衛為帶動；

（4）南城：晉寧新區，46平方公里以健康產業為主打，側重高端居住和休閑度假、養生養老。

四、七彩云南古滇名城項目介紹：

七彩云南古滇名城坐落于美麗春城的南城區，行政歸屬晉寧區。是2012年國務院把昆明規劃為健康城的落地之作。云南省委、省政府牽動規劃，諾仕達負責開發。   占地面積12000畝，有兩大功能區：項目南部區域為南的城市居住、商務辦公功能；項目北區為國家旅游名城，側重打造以滇池資源的康養、休閑度假功能。

一個人的麗江，兩個人的大理，全家人的古滇。

2013年開工建設以來，已呈現如1200濕地公園、20畝博物館、20萬方養老小鎮、600畝歡樂世界、皇冠假日酒店、恢弘的游客、三所學校等百億配套。

諾仕達有成熟的商業地產運作經驗，多個商業體都是昆明區域和商業。古滇開發商自持百億配套，是業主投資購房的重要保障。

可以說，古滇名城是一個真文旅、真康養、真運營、真服務的文旅項目

五、古滇名城項目優勢：

【古滇名城項目優勢】

（1）國家打造昆明健康城項目落地項目；

（2）旅游名城；

（3）云南省委規劃打造“云南十大文旅標桿項目”；

（4）昆明新南城；（5）滇池東南岸具有山水資源的低密度住宅（滇池是古滇的價值）；

（6）雙地鐵物業；

（7）學區房；

（8）百億自持配套，是業主投資的重要保障；

（9）歡樂世界、濕地公園終身免費使用權益；70年的價值約15萬；

（10）斯威登資管服務，兼顧自主與出租，收益更高。

六、配套介紹：

（1）交通：機場60公里，約40-45分鐘；高鐵15公里，約15分鐘；地鐵南北快線、9號線雙地鐵；城市有軌電車（滇池會展-古滇名城）；昆玉高速；滇池水上觀光；

（2）教育：11所幼兒園、4所小學、4所中學、1所高中；其中花園里幼兒園、晉城第七小學、晉寧二中已開學；

（3）酒店：洲際酒店、萬怡酒店、皇冠假日酒店（開業）；

（4）商業：300畝古滇溫泉（開業）、20萬方活力小鎮（開業）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、1100畝濕地（開業）、古滇藝海碼頭（開業）、300畝櫻花谷（建成）、600畝歡樂世界（開業）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物等

（5）醫療：康悅醫院（營業）、三甲醫院；

（6）資管：斯威登資管服務，在空置期對外出租，享受更高回報。

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