對于當前大城市房租上漲再次有必要吶喊一下，并給管理層一些合理的建議。
　　導致近來房租上漲迅猛因素之一，無外乎是在房地產組合拳的打壓下，一、二手房地產市場購賣一下子萎縮了起來，使得購賣市場轉向租賃市場，同時拉動了租金的攀升。但探討其深層原因還有不少，要解決這些障礙不是市場調節能做到的，必須要有政府部門清醒的認識之后來加以改治的。
　　要知道上海房價這幾年的暴漲，原因很多，這里不再一一贅訴。但有一個很重要的因素可能一般人忽略了，那就是上海政府把商業地產的交易稅收較高收取51%，也就是說投資商鋪、寫字樓等商業地產的獲利部分，較高要交給稅務部門51%之多的差額稅收，還不包括營業稅。這樣政府就把投資者活生生得逼出了商業地產的投資領域，從而全民皆兵，千軍萬馬都來投資住宅市場，商品房不日漲夜大才怪呢，這都是當時陳良宇時代作得孽。所以對于當前大城市房租快速上漲，必須要對癥下藥來解決。
　　，把大量企業占據在居民樓里辦公的局面來個大清理。
　　一直以來，在城市的各個住宅區里，都有各類形形色色的企業租賃居民樓來辦公，這類企業往往是資產規模較小，也不需要形象的公司。小企業租賃居民樓成本極低，雖然銷售型住宅市場與商業地產市場長期以來一直出現商住倒掛的局面，寫字樓還賣不過同類地段的普通商品房。但寫字樓總體租金水平總體上要比住宅市場高。所以千千萬萬的小企業就蝸居在城市各個居民小區的住宅樓里辦公，即節約了租金，同時也減少了各類成本開支，如住宅的物業管理費也遠比寫字樓便宜得多，水電煤收費也按照普通住宅來支付，這樣對于這些小企業來說每月成本開支是節約了不少，但對大城市的普通居民卻是帶來禍害。一方面企業在住宅小區辦公，對于小區的物業管理帶來很大麻煩，牽涉到居民的安全隱患問題。更為重要的是大量企業蝸居在居民樓辦公，搶占了民眾居住的份額，越是市的地方，越是有企業來租賃，這也是造成市區的的房租不斷高企原因之一。{$page$}
　　一線大城市的管理層也心知肚明，企業在居民樓辦公會給社會帶來不少隱患，但從來沒有下大力來整改與清理。筆者認為只要地方政府下大力加以整治，工商、街道、治安等部門聯合執法，天下沒有辦不到的事情，這也是給與城市居民與外來打工白領辦了事實、好事，能造福于老百姓。
　　、大大降低商業地產的租賃稅收
　　把大量小企業從寫字樓趕出去后，要讓他們能夠具備承受在寫字樓里辦公的能力。商業地產不僅購賣交易稅收成本極高，上海較高達51%，全國各地普遍較高，但各有千秋。與此同時，寫字樓與商鋪等租賃稅收也是極高，大多數寫字樓是企業持有的，企業出租給租戶，在上交5.5%的營業稅之外，還要向稅務部門繳納12%房產稅，兩者相加要高達17.5%。這樣高昂的稅收等于在搶錢，羊毛出在羊身上，房東必然要把稅務成本轉嫁到租戶身上。
　　所以強烈建議在降低商業地產購賣交易稅收，使得投資者不再千軍萬馬獨木橋只投資住宅市場同時，降低商業地產的租賃稅收，降低企業的租賃成本，這是才能使得公司在寫字樓安然辦公，城市住宅區不再出現公司辦公的局面。
　　第三、加快廉租房建設，發放城市低薪住房補貼。
　　保障房建設，雷聲大雨點小，這是地方政府在作梗，因為地方政府在保障房建設上享受不到土地財政帶來的好處。所以年年有廉租房建設的美好計劃，但年年沒有執行到位，甚至只是小量建造一點點面子工程，遠遠無法滿足大量生活在人均幾個平方的城市窮人的需求。{$page$}
　　現在要求各地政府把廉租房建設列為中國未來房地產發展的方向，路漫漫其修遠兮,政府可上下而求索，但生活在惡劣居住環境的成千上萬的窮人可等不及。所以把城市人均居住面積極低和收入水平符合廉租房分配條件的，但目前還沒有這么多廉租房可供給時候，建議政府先發放這部分人的住房補貼，讓底層老百姓眼前看到實惠，看到好處，這也是考量管理層重視民生的一大標準。

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