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購房前需要注意了解房產的哪些情況?

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1047 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

   生活中往往有些購房者因為急于購置房產,對所購房產的有關情況還了解甚少就匆忙做出決定。然而需知房產購賣對大多數人而言仍然是一項十分重大的交易,實際上有些房產的產權歸屬不明,存在爭議,當不了解情況的購房者一旦盲目購購,就很可能會陷入一場無休止的煩惱之中。
    所以在購房前還是有一些重要的問題需要了解清楚的。當您打算購購新商品房的時候,需要知道房地產開發公司是否取得了“商品房銷售可許證”,如果購購的是期房,則要看其是否已經取得了“商品房預售許可證”。
    在購置舊房產時就要注意,賣房人是否是真正的房屋所有人或具有房產處分權的人。并且要知道該舊房產是否位于經批準征用、拆遷或劃撥建設用地的范圍內,因為這樣的房產按規定是不允許購賣的,即使購了也不能過戶,較終拿不到房產證,這種情況常發生在私下房屋購賣交易中。
    購房人還應該清楚所要購購的房產是否設定了抵押,因為設定了抵押的房產是不能隨便出售的，除非獲得了抵押權人的同意。但即使經過了同意,這樣的房產還是有問題的,因為抵押權人可能隨時要求實現抵押權,這樣購房人就可能會陷入到一場無謂的官司中去。除此之外,被有關機關限制產權轉移的房產也不能去購購,因為此時房產所有權人根本無權出售自己的房產。
    總之購房人在選購房產前,應要求出賣人詳細介紹房產的有關情況,并要求產權人出示相關產權文件證明,避免自己上當受騙。

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