目前，?？谡谌型茝V試行“信酬制”物業服務模式，嘗試通過制度創新推動物業管理服務公開透明，倒逼物業服務能力提升，逐步破解小區治理各項頑疾。

　　據了解，“信酬制”是指小區將業主每月或定期繳納的物業費歸集為共有基金，將該基金設立為信托財產，以信托方式進行管理的一種新型物業服務模式。共有基金主要用于小區建筑物及配套設施設備的維修、養護、管理，以及物業服務人計提酬金。

　　?？谑袠I主委員會協會會長肖江濤告訴記者，有別于傳統的“包干制”和“酬金制”，實行“信酬制”zui大的優點在于讓資金的收支和管理更加公開透明。共有基金屬于全體業主的共有財產，每個業主在享有資產管理的利益的同時，擁有對委托物業企業管理事務所有信息的知情權，以及對受托的物業企業過失進行訴訟的權利。

　　依照目前試行經驗，小區要實施“信酬制”物業服務模式，首先要經過業主大會表決，對是否同意小區導入“信酬制”等事項進行決議，進而選定專業代理的物業公司，簽訂“信酬制”合同，開設小區專用銀行賬戶，開展“信酬制”模式日常運營。

　　肖江濤介紹，小區專用賬戶設置查詢功能，每一位驗證身份后的業主可隨時通過銀行專門開發的手機軟件，對該賬戶所涉及的每一筆銀行收支流水進行監管。賬戶實行雙密碼管理，這意味著，除了業主大會審核通過的年度預算支出，物業企業和業主委員會都無權劃出賬戶一分錢。

　　?？谑凶〗ň钟嘘P負責人表示，海口將遵循自愿原則，在全市繼續推廣試行“信酬制”物業服務模式，同時在推廣過程中不斷積累經驗，逐步破解小區治理難題，推動?？谖飿I服務質量和管理水平不斷提升。

來源：海南日報

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