文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

文土告字〔2021〕13號

經文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓兩（幅）地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

二、申請人資格中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。

申請人應具備的其他條件：

（一）申請人須具備上述競買條件，并按規定繳交土地競買保證金，經過審核我局將在規定的時間內確認其資格，簽發競買資格確認書。

（二）經政府相關部門核實，在文昌市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次國有建設用地使用權掛牌出讓設有底價，并按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2021年3月29日至2021年4月23日到海南省海口市龍華區國貿大道1號景瑞大廈A座21層或文昌市自然資源和規劃局三樓自然資源權益和開發利用室或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口咨詢和購取掛牌出讓手冊，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

五、申請人交納競買保證金的截止時間為2021年4月23日17時00分（以競買保證金到賬為準）。經審核，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2021年4月23日17時30分前確認其競買資格。

六、本次國有建設用地使用權掛牌活動定于2021年4月14日8時30分至2021年4月27日11時00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。（2021年4月27日11時00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳召開掛牌現場會）。

七、開發建設要求：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定與文昌市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按合同約定及時繳納土地出讓金。競得人必須按照《成交確認書》的約定，在20個工作日內與文昌市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款60%的首付款，余款要按合同約定及時繳納。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付 期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

（二）本次出讓宗地屬教育項目用地。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起二個月內完成項目規劃設計方案，具備規劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規劃設計方案要求，以及有關部門的行業規定，在三個月內動工建設項目，兩年內完成項目的投資建設。不按批準的項目規劃設計要求進行開發建設和不在三個月內動工建設項目的，由受讓人向出讓人支付相當于宗地出讓價款 1 ‰的違約金。受讓人不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，閑置滿1年不滿2年的，依法繳納土地閑置費；土地閑置滿2年且未開工建設的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確，符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規定具備動工開發所必需條件。競買人應當現場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發建設。

（四）按照《關于印發<海南省建設用地出讓控制標準（試行）>的通知》（瓊國土資規〔2018〕7號）和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規〔2018〕8號）有關規定，本次出讓宗地教育項目用地控制指標，投資強度為不低于200萬元/畝，不設定年度產值指標和年度稅收指標，開發建設的項目產值和稅收征繳按照現行有關法規政策規定執行，達產年限5年。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》，屬于協議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌市教育局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》。

（五）競得土地后，競得人須在文昌市注冊公司進行項目開發，擬注冊成立新公司進行開發建設的，申請人應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。如已在文昌市注冊具有相應土地開發資質的公司，可不再注冊公司。

（六）競得土地后，競得人須按規定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保等審批手續，方可動工建設。

（七）根據《文昌市住房和城鄉建設局關于文國土儲（2019）-103號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》及《文昌市住房和城鄉建設局關于文國土儲（2020）-4-1號地塊建設項目裝配式建造意見的復函》，兩宗地的競得方都應采用裝配式方式建造。

八、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續競價，轉入現場競價，通過現場競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。

（三）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

九、聯系方式：

聯系地址：海南省文昌市文城鎮白金路2號、海南省海口市龍華區國貿大道1號景瑞大廈A座21層

聯 系 人：林先生　　蔡先生

聯系電話：0898-63330100　　17789896368

查詢網址： http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

文昌市自然資源和規劃局

2021年3月26日

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