為進一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力和辦事成本，優化現行租房提取政策要求職工“先租后取，一年一提，年年申請”的業務模式，同時減輕經辦機構租房業務審批壓力，進一步遏制租房提取業務騙提套取行為，根據海南住房公積金管理委員會三屆六次全體會議審議意見，2021年2月1日起實施租房提取試行房租約提代付，屆時，市民可以用公積金代付房租。

商報記者了解到，省住房公積金管理局12月30日就租房提取試行房租約提代付發出通知。

通知指出，住房公積金租房提取的房租約提代付業務（以下簡稱“房租約提代付”），是指符合租房提取條件的職工委托住房公積金管理機構按期（月或每3個月為一季）按約定金額將其個人住房公積金轉入租住具有合法權屬房屋的所有權人或受托轉租人（以下簡稱“房屋出租人”）銀行收款賬戶，用于支付房租。

通知明確，房租約提代付額度不超過每期（月）住房公積金管理規定的房租提取金額，當前為900元/人/月；且不高于職工個人對應當期（月或季）實際支付房租。房租約提代付期限自業務審批生效年月起至租房到期年月止，每次設定約提 長不超過3年。通知強調，辦理房租約提代付業務的職工應符合租房提取條件，具體為以下幾點：

一是申請職工要連續足額繳存滿3個月。

二是申請職工家庭在本省工作所在市縣無自有住房并租房居住。

三是申請職工家庭無未結清住房公積金貸款。

四是申請職工未被列入失信懲戒名單、未被法院全部凍結住房公積金賬戶以及住房公積金賬戶未銷戶的。

五是租住房屋具有合法權屬。

通知要求，每月10日為租金支付時間節點，遇節假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當月起租金每月支付；選擇按季代付方式的，自生效當月起支付3個月租金，后續每滿3個月支付當季租金。

據了解，房租約提代付業務2021年2月1日起正式實施，2021年2月1日至2021年6月30日期間 辦理房租約提代付業務的職工，辦理時前12個月內已支付過的房租且未提取過的，可一次性補提至本人銀行卡賬戶；2021年6月30日后再辦理房租約提代付業務的，之前已付房租未提取過的將不再補提。

《關于租房提取業務試行房租約提代付制度的通知》解讀

一、出臺背景

為進一步深化“放管服”改革，減輕租房職工墊資支付房租壓力和辦事成本，優化現行租房提取政策要求職工“先租后取，一年一提，年年申請”的業務模式，同時減輕經辦機構租房業務審批壓力，進一步遏制租房提取業務騙提套取行為，根據海南住房公積金管理委員會三屆六次全體會議審議意見，租房提取業務實行房租約提代付制度。

二、房租約提代付業務的特點

房租約提代付業務主要有以下特點：一是租房提取不再先租后提，將實行按月或按季支付，職工無需墊資支付租金;二是無需一年一提，年年申請，約提代付業務 長有效期限達3年，申請一次 長3年內有效;三是約提代付業務提取款項將直接轉賬給房屋出租人，用于支付房租，不再轉給職工本人。

三、辦理條件

辦理房租約提代付業務的職工應符合租房提取條件，具體為以下幾點：一是申請職工要連續足額繳存滿3個月;二是申請職工家庭在本省工作所在市縣無自有住房并租房居住;三是申請職工家庭無未結清住房公積金貸款;四是申請職工未被列入失信懲戒名單、未被法院全部凍結住房公積金賬戶以及住房公積金賬戶未銷戶的;五是租住房屋具有合法權屬。

四、辦理材料

約提代付業務實行承諾辦理制，租住房屋可聯網查詢權屬的，實行零材料辦理。租住房屋無法聯網查詢權屬的，申請職工應配合提供房屋產權文件、已備案的商品房購房合同、政策性住房購房合同及準購資格名單、住建或規劃部門批復建房文件、不動產部門出具的產權證明或住建部門備案證明等之一材料協助核查。單位或個人轉(代)租房源的，還應提供房屋所有權人同意該房屋轉租或委托代租的公證書。

五、辦理流程

租房繳存職工可通過住房公積金管理機構服務柜臺、海南公積金APP或住房公積金網上服務大廳等線下、線上渠道申請辦理約提代付的簽約、變更及解除三項業務。

租住住房可聯網核實權屬的，簽約業務一級審核辦結;無法聯網核實房屋信息，簽約業務實行二級審核辦結。變更及解除業務實行線上自主辦結，線下一級審核辦結。

申請職工應盡量選擇線上辦理，對于變更及解除業務來說，線上辦理更加方便快捷，可實時自主辦結。

六、業務生效時間

簽約業務當月10日前審批通過的，默認當月起生效;當月10日(含)后審批通過的，默認次月起生效。具體生效時間也可由職工指定延后生效。變更及解除業務提交成功后實時生效。

為實現職工換租或續租時約提代付業務的無縫銜接，約提代付業務支持在當前約提有效情況下，預先辦理下一筆約提代付，指定生效與終止年月;也支持延長約提代付到期時間(約提有效期 長不超3年)。

七、租金支付時間

每月10日為租金支付時間節點，遇節假日、雙休日或銀行支付故障等原因順延。選擇按月代付方式的，自生效當月起租金每月支付;選擇按季代付方式的，自生效當月起支付3個月租金，后續每滿3個月支付當季租金。

舉例1：職工張某1月5日申請辦理按季代付租金，1月7日經辦機構審核通過，則張某的約提代付自1月份起生效。1月10日管理機構將支付當季(1月至3月)租金至房屋出租人，第二次將在4月份支付當季(4月至6月)租金，依此類推。

舉例2：職工李某1月9日申請辦理按季代付租金，1月10日經辦機構審核通過，則李某的約提代付自2月份起生效。2月10日管理機構將支付當季(2月至4月)租金至房屋出租人，第二次將在5月份支付當季(5月至7月)租金，依此類推。

八、租金支付額度

代付租金按十元整倍數支付，每月 900元/人，且不超過實際每月支付房租。簽約職工住房公積金個人賬戶余額不能足額代付的，預留10元后實行差額提取代付。

舉例1：職工張某約定代付租金900元/月，2月10日代付租金時張某個人住房公積金余額為800元，則2月10日轉賬至房屋出租人租金為790元。

舉例2：職工李某約定代付租金800元/月，2月10日代付租金時李某個人住房公積金余額為769元，則2月10日轉賬至房屋出租人租金為750元。

九、收款銀行賬號

為推進海南省社會保障卡“一卡通”在住房公積金領域應用，房租約提代付租金默認轉賬至房屋出租人本人的海南省社保卡銀行賬號。房屋出租人無海南省社保卡的，可提供在海南省設有經營機構的商業銀行收款賬號，具體為工行、農行、中行、建行、交行、光大銀行、招商銀行、海南銀行、民生銀行、海南農信社、興業銀行、中信銀行、郵儲銀行、浦發銀行等14家銀行，后續新增的商業銀行以業務辦理實際為準。房屋出租人為單位的，默認轉賬至單位的銀行收款賬戶。

十、新舊業務銜接

房租約提代付業務2021年2月1日起正式實施，2021年2月1日至2021年6月30日期間 辦理房租約提代付業務的職工，辦理時前12個月內已支付過的房租且未提取過的，可一次性補提至本人銀行卡賬戶;2021年6月30日后再辦理房租約提代付業務的，之前已付房租未提取過的將不再補提。

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