11月28日，海口市自然資源和規劃局發布海口市江東片區CBD片區土地成交結果公示，預示著海口江東片區40億級“網紅”土拍 終塵埃落定，總計600畝的3宗城鎮住宅用地分別被成都萬華、仁恒置地旗下公司競得，成交價42.56億元。

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成都萬華投資集團有限公司全資孫公司海南麓華商旅發展有限公司，作為單一競買人，以221999.57萬元底價摘得江東片區國際社區西側合計319畝的2宗地塊，樓面地價6115元/平。

仁恒置地（深圳）有限公司孫公司興恒（深圳）投資實業有限公司，作為單一競買人，以203645.451萬元底價摘得江東片區國際社區東側281.6畝地塊，樓面地價6033元/平。

這3宗地塊的出讓，釋放了以下幾個關于江東片區的重大信號！

1、重大地塊仍然受關注 傳統大房企卻被擋在門外

江東片區600畝城鎮住宅用地自10月23日掛牌出讓以來就備受關注，不僅由于其600畝的“巨無霸”體量，也是因為在海口宅地嚴控，尤其是江東片區成立以來區域宅地供應為0的背景下，如此大規模的城鎮住宅用地供應具有特殊意義。

在拍賣現場，除了報名競拍的海南麓華商旅發展有限公司和興恒（深圳）投資實業有限公司獲得“入場券”外，門外還聚集著融創、中海等對競拍結果十分關注的房企。

2、世界500強企業聚集 江東片區供地加速

整個11月，海口土地出讓接近900畝，成交總價接近50億元，成交的8宗地塊全部位于海口江東片區。值得注意的是，在全國土地市場并不景氣，甚至像深圳這樣的一線城市出現土地流拍的背景下，海口江東片區穩定的土地出讓節奏，讓海南自貿港起步區的發展前景一片光明。

△11月海口土地出讓情況

自6月21日，江東片區起步區首宗地塊出讓以來，江東片區起步區目前已經成功出讓10宗商務土地，兗礦、中銀、大唐等世界500強企業入駐，可以說“計劃年內啟動10多家總部大樓建設”的目標已經初步完成。這也成為600畝宅地出讓的客觀原因，隨著世界500強企業入駐，供企業高管入住的國際社區成為江東片區CBD重要配套。

早在3塊土地的掛牌公告中就明確，“宗地主要用于開發建設海口江東國際社區項目。該項目作為海口江東片區生態CBD的配套項目，重點滿足入駐海口江東片區生態CBD的世界500強及 國內外企業管理人員居住需求，促進產城融合，以盡快形成國際化便利化的營商環境。”

3、兩個品質房企率先入場 或將打造國際化住宅區

那么江東片區引入萬華、仁恒作為首批住宅項目的開發商又是出于怎么樣的考慮呢？有海口房地產 人士分析：“萬華、仁恒都以開發品質社區著稱，江東新區引入這樣兩家開發商是希望打造高品質的商務社區標桿，向外界展示自貿港起步區的建設標準。”

研究成都萬華、仁恒置地兩家公司會發現，它們都擁有較為豐富的高端社區開發經驗。被譽為“四大神盤”之一的成都麓湖生態城就是成都萬華的典范之作，項目操盤8000余畝產城規劃打造高端國際化新城。而早在今年7月，三亞東岸單元CBD用地拍賣中，成都萬華從華僑城手中以溢價10%奪下一宗零售商業用地也顯示出其進軍海南的野心。

而仁恒作為一家來自新加坡的房企幾年前便進駐海南，海口仁恒海棠公園、三亞仁恒海棠灣都顯示出其對高端國際社區的深刻理解。早在上世紀90年代，仁恒就已經使用全裝修、風雨連廊、全屋頂泛光照明等設計理念。

值得一提的是，近日海口江東片區 控規公示，江東新區延續 建設標準，254頁規劃透露出的經濟規模、經濟增速、人口規模、重點發展產業、重大基礎設施每一項都分量十足。2035年實現1500億元的GDP目標，百萬規模的人口預期，也將帶來住宅產品開發和銷售的市場預期！

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