上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示，1-7月份易居研究院重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個城市新建商品住宅成交均價為14174元/平方米，同比上漲13.7%。

從城市分類來看，一線城市方面，前7月房價總體以降溫為特征。二線城市房價漲幅先擴(kuò)大后持平，而三四線城市的房價上漲態(tài)勢受到抑制。城市排行方面，13個城市步入了“超高房價”行列，另外還有12個城市的房價步入了“過熱”區(qū)間。

報告顯示，1-7月份全國百城新建商品住宅成交均價同比漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了收窄、變小的現(xiàn)象，尤其是觀察今年前7月的數(shù)據(jù)，可以看出二季度開始已經(jīng)呈現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象。加上部分重點(diǎn)城市政策繼續(xù)收緊、部分房企受庫存高企現(xiàn)象而主動降價等，房價總體上有回歸平穩(wěn)的趨勢。

易居研究院預(yù)計，三季度降價現(xiàn)象會增多，對于各市場參與主體都有較為積極的影響。從地方層面看，穩(wěn)房價的政策效應(yīng)將繼續(xù)釋放。從房企層面來看，降價也有助于加快去庫存，進(jìn)而緩解企業(yè)資金壓力。而對于購房者來說，類似降價也有助于降低購房成本，進(jìn)而釋放出新的購房需求。

房價漲幅有所收窄

從成交均價來看，房價漲幅有所收窄。報告顯示，1-7月份易居研究院重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個城市新建商品住宅成交均價為14174元/平方米，同比上漲13.7%。

??從今年前7月的年初累計房價漲幅可以看出，在4月份該曲線位于14.5%的歷史高位水平后總體下行。易居研究院認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了二季度以來政策調(diào)控的有效性，也反映了房價回歸平穩(wěn)的趨勢。

將100城房價數(shù)據(jù)與全國房價數(shù)據(jù)做對比可以看出，前7月兩條曲線走勢基本一致。而橫向?qū)Ρ瓤矗?月100城房價同比漲幅為13.7%，明顯大于全國9.6%的漲幅。易居研究院認(rèn)為，如果涉及到政策收緊，那么百城中部分城市的收緊概率會更大。

一線城市房價總體降溫，三四線城市上漲態(tài)勢受抑制

從城市分類來看，一線城市方面，前7月房價總體以降溫為特征。二線城市房價漲幅先擴(kuò)大后持平，而三四線城市的房價上漲態(tài)勢受到抑制。

報告顯示，1-7月份4個一線城市新建商品住宅成交均價為43159元/平方米，同比上漲17.0%。從前7月的年初累計房價漲幅可以看出，一線城市該指標(biāo)總體上在持續(xù)收窄，這體現(xiàn)了一線城市積極管控房價的效應(yīng)。但從橫向?qū)Ρ葋砜矗痪€城市的同比漲幅總體仍高于二線城市和三四線城市。

32個二線城市新建商品住宅成交均價為14119元/平方米，同比上漲10.7%。報告認(rèn)為，今年前7月二線城市房價數(shù)據(jù)，基本上呈現(xiàn)了“漲幅先擴(kuò)大后總體持平”的態(tài)勢。尤其是今年二季度二線城市包括對預(yù)售證和房屋交易秩序的管控政策比較嚴(yán)格，較好地限制了房價漲幅的擴(kuò)大。

64個三四線城市新建商品住宅成交均價為11004元/平方米，同比上漲9.7%。從數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前三四線城市房價漲幅已走出了歷史高位區(qū)間，也低于一線城市和二線城市，體現(xiàn)了較好的管控效應(yīng)。

而從近期的房價走勢看，今年6月份年初累計房價同比漲幅創(chuàng)下階段性的新高，為10.1%。而到了7月份，該指標(biāo)已經(jīng)有所收窄。易居研究院分析認(rèn)為，或許和市場淡季效應(yīng)、部分政府強(qiáng)化房價管控、房企降價促銷等多重因素有關(guān)，進(jìn)而也利好三四線城市房價的穩(wěn)定。

13城步入“超高房價”行列，12城市房價步入“過熱”區(qū)間

從城市排行來看，13個城市步入了“超高房價”行列，另外還有12個城市的房價步入了“過熱”區(qū)間。

易居研究院根據(jù)“房價五分法”劃分（包括超高房價、高房價、中等房價、低房價和超低房價五類），其中大于2萬元/平方米的房價定義為“超高房價”，介于1.4萬元-2萬元/平方米的房價定義為“高房價”，介于1萬元-1.4萬元/平方米的房價定義為“中等房價”，介于8000元-10000元/平方米的房價定義為“低房價”，低于8000元/平方米的房價定義為“超低房價”。

報告顯示，在均價排行方面，1-7月份全國100個城市中，有13個城市步入“超高房價”行列。其中深圳房價 ，為56141元/平方米。同時，有19個城市步入到“超低房價”的行列，其中荊門房價 ，僅為5060元/平方米。

考慮了房價歷史漲幅、城市GDP和CPI增速、各地房價調(diào)控目標(biāo)等因素，易居研究院對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進(jìn)行分類，將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區(qū)間。

這5個區(qū)間分別是：房價漲幅大于等于20%為“房價過熱”區(qū)間；房價漲幅介于［10%，20%）的則為“房價偏熱”區(qū)間；房價漲幅介于［0%，10%）的則為“房價合理”區(qū)間；房價漲幅介于［-10%，-0%）的則為“房價偏冷”區(qū)間，房價漲幅小于-10%的則為“房價過冷”區(qū)間。

從漲幅排行來看，1-7月份100個城市中有12個城市房價步入了“過熱”區(qū)間。其中，中山房價漲幅 ，達(dá)到43%的水平。

同時，有5個城市步入到“房價過冷”區(qū)間，包括肇慶、廊坊等城市?？陀^說，形成房價過冷現(xiàn)象有很多原因，比如成交項(xiàng)目過多集中在郊區(qū)市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續(xù)下滑等。

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