《中國（海南）自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區控制性詳細規劃》公布。三亞總部經濟及中央商務啟動區是指迎賓路兩側鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個單元，總面積約439.23公頃。規劃中央商務啟動區范圍內總建設規模約502.99萬平方米。

為深入貫徹 總書記在海南慶祝建省辦經濟特區30周年大會上的重要講話、《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》和《中國(海南)自由貿易試驗區總體方案》，落實海南省委、省政府以世界 標準打造海南自由貿易區（港）總部經濟區的有關要求，圍繞全省“全面深化改革開放試驗區、國家生態文明試驗區、國際旅游消費中心、國家重大戰略服務保障區”的總體定位（以下簡稱“三區一中心”），高水準建設三亞總部經濟及中央商務啟動區，三亞市自然資源和規劃局組織編制了《中國（海南）自由貿易試驗區三亞總部經濟及中央商務啟動區控制性詳細規劃》。受海南省自然資源和規劃廳委托，該控規成果于2019年3月7日經三亞市人民政府批準實施（三府函[2019]150號），現依法予以公布。

一、規劃范圍

三亞總部經濟及中央商務啟動區（以下簡稱為“中央商務啟動區”），是指迎賓路兩側鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個單元，總面積約439.23公頃。

區位圖

二、規劃理念

中央商務啟動區秉承“特色特性，新舊聯動，高效高值，安全綠建，智慧彈性”的規劃理念，以“盤活存量、產城融合、新舊聯動”的理念統籌功能布局；以“城區就是景區，編織山、海、河、城、岸、島”的理念設計空間；以“綠色智慧、快路慢網、韌性安全”的理念布局基礎設施和公共服務設施。

用地規劃圖

三、發展定位

中央商務啟動區將規劃建設成為國際化的總部經濟及中央商務集聚區、國際旅游消費中心的 區。

建筑高度控制圖

四、布局結構

中央商務啟動區以“總部經濟+大型消費商圈”為 ，構建“商務軸、濱海帶、山水廊，四組團、多節點”的總體格局，以中央商務啟動區四個實施單元為示范，提升帶動中心城區城市空間與產業功能的整體優化。

開發強度控制圖

商務軸：指迎賓路國際商務辦公軸。規劃沿迎賓路集中布局總部商務辦公功能，形成串聯鳳凰海岸、東岸、月川、海羅四個單元的國際商務辦公集聚軸。

濱海帶：指三亞灣文化藝術濱海帶。規劃依托優美的三亞灣，集中布局自由貿易服務、文化藝術展示與體驗、旅游消費商圈和國際郵輪游艇體驗等功能，形成多元功能復合的濱海發展帶。

山水廊：指“山-海-河-城”綠廊。規劃構建鹿回頭至南邊海環河口、鳳凰嶺至鳳凰海岸、臨春嶺至月川單元至金雞嶺和抱坡嶺、海螺嶺至海羅單元和東岸單元多條生態綠廊。

四組團：指鳳凰海岸單元、月川單元、東岸單元、海羅單元四個特色功能組團。

多節點：指鳳凰島國際郵輪母港、南邊海環河口國際游艇港、港務局文化藝術體驗區、月川濱水精品步行商業街區、東岸迎賓路總部商務起步區和海羅國際人才社區等多個特色空間節點。

五、建設規模

規劃中央商務啟動區范圍內總建設規模約502.99萬平方米。

總體鳥瞰效果圖

六、核心功能

鳳凰海岸單元

核心功能為自由貿易服務、國際郵輪母港及國際游艇港配套服務和文化藝術綜合消費等。

鳳凰海岸單元效果圖

東岸單元

核心功能為總部商務辦公、濕地休閑商業等。

東岸單元效果圖

月川單元

核心功能為國際化濱水文化商業、商務辦公和國際人才服務配套等。

月川單元效果圖

海羅單元

核心功能為國際人才服務配套和花園總部，近期重點建設國際人才社區、國際醫院及國際學校。

海羅單元效果圖

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