受購房資格限制，近期三亞市場供大于求的現(xiàn)象越來越明顯，以前市區(qū)的高品質(zhì)住宅項目去化率比較高，但近期一些新開項目價格低調(diào)(即從上半年的3萬+/平降到如今均價在2.6萬至2.8萬左右，降幅高達幾千元每平)，卻也出現(xiàn)分化，個別項目認籌效果并不理想。可見，當前三亞市場買家可挑選余地大，并且越來越理性。那么在妥妥的買方市場環(huán)境下，近期三亞都有哪些新入市項目值得關注呢?

據(jù)統(tǒng)計，10月至11月上半旬，三亞共計發(fā)出4張預售許可證，入市房源共計1958套，其中住宅1928套，商業(yè)30套，預售面積超16萬方。這4個項目中，有1個是純新盤，即位于天涯區(qū)海榆西線南側的三亞聯(lián)合廣場項目；另外3個加推的項目分別是：迎賓路中段的一山湖、荔枝溝路的沁園春城、和海棠灣的八號溫泉公館項目。

值得關注的是，三亞主城區(qū)內(nèi)的一山湖和沁園春城，其中一山湖主打產(chǎn)品是的80平米以下的小兩房、沁園春城則是80至85平米的2至3房，而這類小戶型產(chǎn)品在目前已不再批準報建了，故非常稀缺。據(jù)了解，沁園春城已于11月10日正式開售，因逢雙11做優(yōu)惠促銷，僅周末開盤兩天就去化了大概幾十套，開盤均價約27000元/平米左右。 

三亞近期熱點項目情況一覽：沁園春城，位于三亞市荔枝溝路上，隸屬三亞新城區(qū)規(guī)劃片區(qū)內(nèi)，項目打造的是14-15層中高層住宅，樓間距達40米寬，戶型方正，南北通透，明廚明衛(wèi)，全通透式大飄窗設計，居住舒適度較好。項目周邊學校、醫(yī)院、市場、超市、各式風味餐廳遍布，小區(qū)本身也會配套風情商業(yè)街，生活便捷度高。總而言之，它可以算得上是一個高品質(zhì)社區(qū)。目前加推C#D#E#F#四棟樓，開盤均價27000元/㎡左右，有約80㎡兩房、約85㎡三房、以及117.6㎡大三房。

一山湖，是迎賓路中段片區(qū)體量較大的項目之一，擁有1.5的住宅超低容積率，建筑密度僅15％，綠城物業(yè)。小區(qū)自身配套有湖濱商業(yè)街和幼兒園，且門口途徑多 路線，生活便捷度還算不錯。目前項目二期主推61平、76平左右小兩房！現(xiàn)已全部封頂，準現(xiàn)房，開盤時間待定，價格可參考周邊市場價：28000元/平左右。

海棠灣8號溫泉公館，是海棠灣南田片區(qū) 的地標項目，同時也是南田片區(qū) 開發(fā)商自持酒店及商業(yè)，可獨立定向招商項目。社區(qū)分為三大片區(qū)，北面規(guī)劃為10棟8-13層的小高層住宅區(qū)，南面為低層別墅，東面為沿街商業(yè)、 酒店，園林采取東南亞風格，步行棧道環(huán)繞。整體而言，待未來項目整體建成交付使用后，小區(qū)的宜居度還是比較高的。目前項目的高層A型住宅樓2#和高層C型住宅樓9#已取得預售許可證，70年大產(chǎn)權，價格及開盤時間未知。

三亞聯(lián)合廣場，位于三亞市天涯區(qū)海榆西線公路南側，占地約156畝，是一個涵蓋高端公寓、商業(yè)綜合體、幼兒園的大型社區(qū)。根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建19棟10-18層住宅樓、2棟15-17層住宅樓（首層裙房）、2棟16-18層商住樓、4棟1層配套商業(yè)樓及3個地下1層整體地下室，總建筑面積為242507.73平方米，總戶數(shù)1742戶，停車位1795個。目前項目一期1#-5#住宅樓已拿到預售許可證，但開盤時間未知，價格待定。

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