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社科院專家：房價扭曲比房價泡沫更可怕

編輯：小陸發布日期：2018-10-16 15:20:57 有效期：發布當天來源：經濟日報閱讀 726 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日，中國社科院世界經濟與政治研究所研究員、博智宏觀論壇學術委員會委員張斌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，房價泡沫的判斷不準確，房價扭曲更貼近現實。房價扭曲比房價泡沫更可怕。泡沫會很快破，扭曲持續時間更長。

張斌表示，中國一線城市的房價高是個毋庸置疑的事實。但是，房價高和房價泡沫不是一回事。房價高背后有供求的力量。基于未來房價上漲的預期，超出購買能力透支買房所支撐起來的房價叫泡沫。以后還不了房貸，高房價就撐不下去，泡沫就破滅了。這是其它國家房價泡沫的基本事實。

他說，判斷房價有沒有泡沫有說服力的證據是借了錢能不能還得起。中國截止到去年GDP是80萬億，居民部門可支配收入是60%，大約50萬億，中國居民部門總的消費是32萬億，居民部門賺了50萬億花了32萬億，剩下18萬億。中國居民所有貸款加在一起大概不到40萬億，按照6-7%的利息算，利息費用大概2-3萬億，利息保障倍數至少6倍以上，這其實是很安全的邊界。現實生活當中貸款買房終還不了房貸的是極少數，所以不能說房價是泡沫。

針對房價高背后的主要原因，張斌認為，并非透支買房，而在于金融市場發育不健全，以及土地供應、公共管理和服務滯后等一系列扭曲。

張斌表示，解決高房價問題，把目光放在房地產行業本身解決不了問題，需要政府在土地供應、公共管理和服務、金融市場發育等方面做出一系列政策調整。

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