很多內地朋友在三亞買房時都普遍有這么一個想法：“我在海南買房只是為過冬的時候才會去住兩三個月，沒必要花太多錢買個大戶型的房子”。所以很多人都將小戶型房作為旅游置業的選擇。但是在海南出臺停止審批小戶型政策后，海南小戶型房產變得越來越稀缺，想要買到合意的小戶型房已經不是一件簡單的事。今天小編給各位外地朋友科普一下購置三亞小戶型的知識誤區，并為大家搜羅了三亞幾款優質小戶型樓盤。

小戶型不等于小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公 寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

依山云錦位于河東路片區迎賓路主干道中段，是三亞市新城規劃，背靠南丁山、面迎海螺嶺，遠眺三亞灣，分三期開發，一期2棟樓，二期4棟樓和三期34畝規劃地。項目主推戶型是39平米1房、52平米2房、59平米2房、71平米3房戶型。

該戶型布局合理，擁有超高的空間利用率，巧妙將優先空間分割成三居室，并且每個起居室均能觀賞大尺度闊景；主臥舒適，多面積空間，次臥180°大視角飄窗，讓生活充滿情趣。

了解戶型朝向、讀懂小區整體規劃

假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美。別急！下單前先把小區總平圖拿來看看。因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區整體規劃，建筑的布置不可能實現每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的，請售樓人員提供小區總平圖，了解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向。

時分·亞龍灣毗鄰亞龍灣高鐵站，享海棠灣與亞龍灣雙灣門戶區位，區域地理位置獨特；項目為打造世界灣區度假產品，數次設計方案的調整，顛覆了傳統設計理念，南北通透、全明空間設計，展現親海典雅的風范，創造了舒適的空間享受。

該戶型明廚明衛，雙衛設計，布局緊湊實用，功能分區層次分明；弧形觀景陽臺，加大了通風和采光效果，能讓你輕松體會悠然自得的度假生活。

注意戶型不方正，使用率低

小戶型的或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

三亞鷺港是目前三亞市區的溫泉山水養生大盤，共分三期開發，由22棟高層住宅組成，項目將小區的景觀之美與抱坡嶺秀麗風光融為一體，可謂山水林海齊全。

該戶型設計緊湊，空間方正，室內布局精巧，動靜分區合理，且每一寸空間都得到化利用。戶型格局整體南北通透，明廚明衛，其中廚房靠近入戶門，采用開放式設計，寬敞實用，直接對外通風采光，不足的是避免不了室內會起油煙，只能采用大功率的抽油煙機來克服這一問題。總體而言B-1戶型麻雀雖小但五臟俱全，比較適合正處于養老階段的人群，或者來三亞度假的小三口。

小心露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。挑予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。

看完小編的介紹你是不是豁然開朗呢？！小戶型里蘊藏著大學問，想要在三亞購買小戶型就要弄清楚各個知識誤區，否則你會分 “入坑”哦。

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