省住建廳新聞發言人就樓市新政有關問題接受本報記者采訪時表示——

　　海口三亞不算房價過高地區

　　國務院近日發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。通知提出，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購購第三套及以上住房貸款。該通知對部分炒房者起到一定的遏制作用。近日，一些欲購房的市民對樓市新政提出一些疑問，本報記者邀請省住建廳新聞發言人史貴友予以解答。

　　疑問1

　　海口三亞是否算房價上漲過快地區？

　　據了解，《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》提出，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購購第三套及以上住房貸款。還提出“地方政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數”等。

　　對此，部分業內人士及市民提出疑問，“價格過高、上漲過快、供應緊張的地區”如何認定？海口、三亞是否位列其中？

　　解答

　　海口三亞目前房價比較穩定

　　昨日，省住房和城鄉建設廳新聞發言人史貴友表示，在海南建設國際旅游島上升為國家戰略后，海南房地產發展曾出現過快、過熱發展的情況，房價也是一路飆升。隨后，根據省委、省政府的要求，省住建廳加緊制定相關政策，使得我省房地產發展過熱勢頭得到有效遏制。加上我省今年把保障性住房列為頭號民生工程，有效緩解了我省住房緊張狀況。目前我省包括海口、三亞的房地產發展平穩，房價也比較穩定。因此，海口、三亞目前不能算房價過高、上漲過快、供應緊張的地區。對于炒房、哄抬房價等行為，省住建廳堅決打擊，做好房地產監管工作。

　　對于海南是否暫停發放購購第三套及以上住房貸款，記者昨日采訪了工行、建行、農行、中行的相關負責人了解到，四家銀行目前還沒有接到暫停發放購購第三套及以上住房貸款的有關通知。一位銀行業內人士表示，銀行出于盈利的角度考慮，一般不會暫停發放購購第三套及以上住房貸款。

　　疑問2

　　公積金貸款是否給炒房者留下空子？

　　有市民提出，公積金貸款還清后，還可再用公積金進行貸款。目前不少人利用公積金貸款來購購套住房，這是否給炒房者留下空子？

　　解答

　　公積金被用來炒房可能性較小

　　昨日，海南住房公積金管理有關負責人表示，公積金貸款須“先還清上一次，才允許借下一次”，不存在“多套房子同時按揭”的可能，且公積金的歸集使用也有很多嚴格規定，公積金被用來炒房的成本較高，可能性較小。

　　疑問3

　　賣掉房子后再貸款購房算不算頭套？

　　不少市民及業內人士提出疑問，如果將貸款購的房子賣掉后再貸款，因其名下已無房產，是否按套房子算？

　　解答

　　這種情況應該不能算套房

　　史貴友稱，他認為這種情況一般出現在購房者需要改善住房的情況，應該不能算是套房。海南房地產業內人士李明表示，如果不作出明確規定，不排除造成部分投資者“打擦邊球”進行炒房。

    海口個別樓盤醞釀幫二套房購購者墊頭付

　　業內人士：開發商墊付頭付款存在一定風險

　　近日，有媒體報道稱樓市新政出臺后，有開發商為購購二套房的客戶墊付部分頭付款，來應對新政對樓市的沖擊，以提高樓房的銷售量。昨日，海南特區報記者走訪海口市內部分商品房樓盤和二手房交易中介公司了解到，目前海口幫客戶墊付頭付款的情況暫未出現，但個別樓盤正在醞釀幫助購購二套房者緩解頭付壓力、墊付頭付。

　　個別樓盤 擬為購二套房者緩解頭付壓力

　　昨日，海南特區報記者以購房者身份走訪海口市內部分樓盤了解到，多數樓盤表示只能按照購購二套房頭付50%的要求來辦理業務，但也有個別樓盤稱目前正在研究對策來緩解頭付五成給一些購房者帶來的壓力。

　　海口房地產業內人士李明向記者算了一筆賬。比如，目前購購一套房子要貸款50萬元，按揭30年，原來可以享受七折利率優惠時，月供大約2432.84元。現在利率上浮后，月供大約3171.53元，增幅為30%左右。

　　在記者走訪的過程中，一些樓盤銷售人員表示，以裝修基金等形式優惠來抵消樓市新政給購房者帶來的壓力，但幫客戶墊付頭付款仍不在大多數開發商考慮范圍內。“目前我們只會按照銀行的規定，幫購房者辦理貸款業務，墊付頭付款這種行為如果沒有擔保的話風險很大，我們應該不會考慮。”海口某樓盤的一位銷售人員告訴記者。

　　雖然濱江××樓盤二期目前仍未開盤，但售樓小姐向記者表示，公司專業目前正在開會研究應對方法，幫助購房者緩解頭付五成的壓力。“可能會放寬客戶交頭付的時間，讓客戶有比較充足的時間籌集頭付款。”至于是否可以墊付一部分頭付，該售樓小姐稱還需等公司較后決策。

　　二手房中介 為規避風險，停止墊付購房款

　　昨日，海南特區報記者走訪海口市內部分二手房中介公司發現，目前多數中介公司持觀望態度。一些房子拿在手中難以賣出，而且中介公司基本已經按照購購套房，頭付款50%來辦理業務。“銀行的人已經通知我們，按照樓市新政策來辦理套房按揭。”昨日，海口某房地產中介信貸部夏經理向記者介紹，近段時間貸款購購二手房的人并不是很多。“一個人一次性購購幾套房子的現象現在幾乎沒有了，目前一次性付全款的購房者不在少數，我們的貸款業務也隨著減少。”夏經理稱，樓市新政出臺后，貸款人基本都是按照規定交納50%的頭付款，并沒有人要求公司墊付。“我們從來沒做過幫客人墊付部分頭付款的業務，因為那樣做存在風險。”

　　在海口從事二手房中介工作多年的符先生介紹，據他了解，海口房產中介公司從未出現過幫購房者墊付頭付款的現象。在2009年12月份以前，一些中介公司為了促成房產交易，會綜合考慮購賣雙方情況，幫助購房者墊付部分購房款。“如果賣方不接受按揭交易，而購方雖然無力支付全款卻有較強的還貸能力，一些中介公司會考慮幫助購方向賣方墊付部分購房款，以促成交易。”符先生說，墊資是建立在銀行可以批準購方貸款的前提下，而墊付頭付款則是中介與購方之間的合約交易，風險更大一些。“一般中介公司不會冒這么大的風險為客戶墊付頭付款，目前海南樓市存在很多不確定因素，中介公司不敢再幫助客戶墊資。”符先生說。

　　業內人士 墊付頭付款行為違反相關規定

　　“上有政策，下有對策，這次也不例外。”上海某地產機構行政管理總監潘瑩斌說，開發商幫購購二套房的客戶墊付部分頭付款的行為，目的很明確，就是為了增加銷售量，這種做法違反了樓市新政的相關規定。“樓市新政的目的就是通過提高頭付遏制炒房行為，一旦開發商幫助購房者應對高頭付，將使樓市新政失去作用。”潘瑩斌告訴記者，據他了解，海南已有一兩家房企正在醞釀應對辦法。“不過，海南的房產投資者多為長線投資，而且貸款購房的比例并不像內地那么高，墊付頭付款對于開發商又存在一定的風險，相信大部分海南的房地產企業不會冒這種風險。”另外，潘瑩斌指出，不排除一些開發商打著墊付頭付的名義提高房價。“有關部門要查處這種行為是很難取證的。”潘瑩斌說。

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