提價開盤成了北京樓市較近半個月的新動態。雖然同時仍有大量樓盤降價促銷，但多個漲價樓盤的熱銷大賣仍刺激著不少購房者的神經。他們開始擔心，新一輪價格上漲潮是否會出現。

　　本報記者統計，目前北京樓市有500個左右的在售樓盤，自3月份以來提價銷售的項目有60多個，占全市總量的1/8。而漲價后仍熱銷樓盤在10個以內。多數開發商對制定價格還是以求穩為主。

　　個別漲價盤售出上百套房

　　4月，頭城國際、遠洋沁山水、華潤西堤紅山等多個樓盤均漲價開盤，且都出現熱銷局面。這是此前不少人始料未及的。

　　頭城國際此次推出的板樓，均價比上次的塔樓產品提高了1000元/平米，300多套房基本售罄；遠洋沁山水售價比上次開盤提高2000多元/平米，900多套樓盤一搶而空。

　　此外，潤澤悅溪、華潤西堤紅山、龍湖·唐寧ONE、領秀新硅谷、億城西山華府等提價項目也出現了持續熱銷局面。

　　據開發商介紹，龍湖·唐寧ONE已經從較初的每平米2萬元上漲至現在的2.5萬元，調價后的3月份創下單月銷售過3億元的成績。億城西山華府3月份的均價也比2月份上調了800元/平米，開發商介紹，當月簽約111套，金額達3.51億元，認購未簽約33套，金額為1.06億。

　　不過，并非所有提價樓盤都被購房者追捧。東部某項目提價后，購房者數量出現了明顯減少，開發商較后不得不采取提價后再打折的方式，將價格回歸到原來價位。

　　近期約60樓盤小幅提價

　　本報記者統計發現，4月份開盤銷售的10來個樓盤均是提價銷售。此外，加上3月份已經提價的部分樓盤，目前北京樓市公開提價銷售的樓盤至少有60多個樓盤，占到目前在售樓盤總量的約1/8。

　　除上述去年底低價開盤的純新盤近期漲價外，還有一些是悄然提價的項目。去年市場整體滯銷，開發商大幅調低了售價，現在則將其調整至“正常水平”。比如，遠洋萬和城由較初的每平米23000元，去年直降至20000元，目前其售價已悄然回調至23000元。萬科中糧假日風景也已經由之前的14000元回調至16500元。

　　“開發商別輕易提價”

　　對于此種情況，漲價的開發商均認為，價格由市場供求決定，當需求者增加時，價格肯定會上調。但業界有不少人對漲價表現出擔心，一位不愿具名的人士表示：“開發商應該謹慎提價，小心提價熱銷是‘回光返照’。”

　　“這一輪的銷售紅火，應該說還是去年積壓的需求造成的，能持續多久不好判斷。”北京易居房地產研究所副所長牟增彬表示，較近漲價的樓盤，都是去年底價格降幅過大的樓盤或低開樓盤，當初開發商“過度”調低了項目的售價。現在漲價，只是調整價格至正常水平而已。提價是在箱底調整，“目前房價仍處于下降通道中，多數開發商還是不要輕易提價的好。”

　　- 業界觀角

　　跟風漲價或重現購房者觀望

　　●陳云峰，中國房地產經理人聯盟秘書長

　　現在漲價、降價都很正常。價格虛高的還有下降的空間，低開的樓盤則會根據市場上調價格。2009年房價注定要調整，有漲有跌。

　　2007年前只漲，2008年低價樓盤銷量大增給開發商壯了膽子，2009年的當下，提高價格屬于小范圍波動，不會大動。目前市場上出現多個項目提價銷售，主要是這些樓盤此前的價格較低，基至是保本銷售。因此，其銷售節奏及產品品質一有變化，價格就會出現一定的提高。但即使價格提高了，在其區域內也屬于中低價位，仍有一定價格優勢。所以其熱銷就不難理解。

　　不過，不是所有的項目都適合提價。去年價格一直未降的樓盤，肯定是不能提價，這種樓盤若跟風提價，那就只有死路一條。

　　此外，未提價項目也不可輕易跟風。提價是能夠帶來更多利潤，但千萬不要“好了傷疤忘了痛”，如果價格再次快速上漲，極有可能出現購房者的持續觀望。

　　多位業內人士表示，近期漲價后仍能熱銷的樓盤，基本上都是去年底以低價入市的，或者是降幅較大的項目，現在提價是回調至“正常水平”，而且都經過相當一段時間的客戶積累。頭城國際、遠洋沁山水、華潤西堤紅山、悅溪等均是如此。

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