潘石屹借道東海廣場挺進上海再謀濱江

　　8月18日,SOHO中國董事長潘石屹宣布,該公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場。項目更名為SOHO東海廣場。

　　這是潘石屹經過多年準備后頭次進入上海房地產市場。知情人士稱,大摩在一進一出中獲利數億,而24.5億元的價格對潘石屹來說仍有較高利潤可期。據了解,該項目將延續SOHO商用物業一貫的風格,以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下,代客戶進行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30％,但潘石屹表示,接盤后有望將出租率提到100％。關于出租價格,潘石屹介紹,目前周邊同檔寫字樓出租價格在8至12元/平方米/天,SOHO東海廣場在價格方面不會有大的變動。

　　資料顯示,素有上海爛尾樓之稱的東海廣場位于上海較繁雜商業區南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫字樓部分,該項目高217米,共52層,是上海標志性摩天大樓之一。地上總建筑面積逾7萬平方米,地下總建筑面積8838平方米。

　　去年以來,上海、北京等地受全球經濟危機影響,以寫字樓為主的商業地產景氣指數直線下降。部分標志性寫字樓出租率下降到60％。對此,潘石屹表示,SOHO系列物業將出租目標鎖定在優質內資企業,再加良好的概念管理,品牌影響,其出租率基本在95％以上。

　　SOHO中國總裁閻巖則表示,未來上海、北京仍是SOHO較重要的開發市場。不排除在上海將有新的商業地產項目。

　　潘石屹稱,商業地產仍處于“睡眠階段”,在商業地產市場景氣不高的情況下,反而是企業大舉拿地并購之時。

　　至于潘石屹未來還有多少流動資金可用于收購新項目,潘石屹在昨天晚些時候接受上海證券報少有采訪曝出了300億的天量數字。

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