＝＝王石“閑言”＝＝

　　王石：八年工資獎金和廣告掙1800萬 但捐了1300萬

　　王石：如果不經(jīng)商，我肯定是海員

　　＝＝潘石屹“碎語”＝＝

　　潘石屹：1/3開發(fā)商只囤地不蓋房 　寫給公司銷售員的一封信

　　潘石屹：這個時代較重要的是認為自己不行 　囤地比蓋樓賺錢 開發(fā)商囤地可開發(fā)上百年

　　＝＝地產(chǎn)界的那些事兒＝＝

　　王石：政策市需微調 潘石屹：政策越嚴執(zhí)行越難

　　郎咸平：國企地王面前 潘石屹這樣的人OUT了

　　學做慈善的大佬們：任志強開場“炮轟”王石

　　任志強駁斥潘石屹：“養(yǎng)雞不如倒蛋的”合法

　　開發(fā)商囤地夠用151年 保利副總反駁潘石屹不專業(yè)

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　　昨日下午，由《東方企業(yè)家》雜志承辦的第七屆全球華人專業(yè)峰會在北京舉行。在“國進民退”話題上，萬科總裁王石表示，地產(chǎn)行業(yè)從全國范圍來看不存在國進民退。中國太平洋（601099）建設集團創(chuàng)始人嚴介和則直言，國進民退倒是媒體的朋友折騰出來的，是不權威的。國有資產(chǎn)應該是有進有退。

　　房地產(chǎn)業(yè)“國進民退”現(xiàn)象：

　　潘石屹稱理解，王石稱不存在

　　今年以來，土地市場頻頻出現(xiàn)的央企地王引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)國進民退的爭論。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)中的“國進”現(xiàn)象，潘石屹表示能理解：因為去年碰到了全球金融危機，各個國家的政府都往外花錢，中國政府也在花錢，它花的錢只能夠給國有企業(yè)，它如果是給我這樣的民營企業(yè)的話還嚇著我了，我都不知道它為什么要把錢給我。你讓他們去投別的話都不可能，太多了，過剩了，只能擠到房地產(chǎn)行業(yè)來。

　　而萬科董事長王石則認為，雖然北京土地市場上出現(xiàn)了幾個央企地王，但是從全國范圍來看，房地產(chǎn)業(yè)并不存在“國進民退”的現(xiàn)象。

　　王石說，潘石屹沒有拍到那塊地，并不是因為他沒錢，而是成熟了。地雖然現(xiàn)在被大型國企拿走，但結果還要看2，3年以后的運營情況。同時王石稱，不希望太多關注企業(yè)的所有制問題，應更多的著眼于企業(yè)自身的競爭力，來提升整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　航空業(yè)“國進民退”：

　　汪潮涌希望更加公平透明

　　2009年是航空業(yè)困難的一年，中國家民營航空公司東星航空歷經(jīng)數(shù)月掙扎較終以破產(chǎn)清算收場，曾經(jīng)發(fā)起重組的信中利集團總裁汪潮涌說，信中利在在全國眾多重組的提案里面是八個方案里面先進被政府接受的方案，但是較后的一刻還是被政府給否定掉了。

　　汪潮涌說：這個事情我覺得已經(jīng)時過境遷，但是讓我非常郁悶的就是這個國進民退的過程是否公平？是否透明？估值是否公允？我覺得這個也是非常重要的，這三條在東星上恰恰都不存在。

　　而在航空業(yè)的問題上，中國太平洋建設集團創(chuàng)始人嚴介和則有不同看法，他認為，航空作為公益性項目國家就應該投入，不計回報的，而民營航空在資金渠道上天生有存在一定困難，因此國有航空收購了民營航空是拯救了航空業(yè)。

　　說到東星航空，說到蘭世立，整場會上保持低調的王石忍不住說了幾句，國進民退或民進國退不重要，重要的是進退是否公平，這個公平體現(xiàn)在知情權發(fā)言權表決權。

　　王石：“政策市”需要微調

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調政策是及時、正確的,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認為,只要能嚴格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴格執(zhí)行,對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　前年年底,王石準確預測到了“房價拐點”臨近,萬科率先舉起降價大旗。談起往事,王石強調:“不是我們有自信,只是我們不太貪婪。”王石表示,盡管今年以來國內一線城市房價出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國的房地產(chǎn)市場還沒有達到拐點。

　　王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內人士相吻合。不少業(yè)內人士認為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)到國慶之后,屆時如果政策風向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。

　　據(jù)了解,較近萬科的一些做法也與王石“沒到拐點”的觀點一致。據(jù)財經(jīng)網(wǎng)報道,多位知情人士透露萬科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標為100億元,用于擴大土地儲備。但知情人士并未透露增發(fā)時間表。

　　潘石屹：政策越嚴執(zhí)行越難

　　針對近期發(fā)布的《關于集約用地的通知》頭次明確規(guī)定了相對嚴格的“閑置”費用標準,潘石屹發(fā)表了自己的看法。

　　他表示,重要的不是政策本身,而是政策能不能嚴格執(zhí)行。他以《關于集約用地的通知》為例,分析該項政策的執(zhí)行有兩個難點:

　　,如果由地方政府執(zhí)行,標準如何確定?比如從什么時間開始計算,是頒布土地證的時間開始還是其他時間?再有,如果1000畝土地,只開發(fā)了10畝,其余的990畝算不算閑置?等等,這些細節(jié)還需進一步明確。

　　,標準過于嚴格。原來的政策是閑置兩年的土地要無償收回,在“國六條”中加入了一條:“閑置一年不滿兩年的土地要收20％的閑置費”,這次國務院文件又加了一條:“對閑置的土地要征收增值地價”,政策看起來一次比一次嚴格,但是往往越是嚴格,執(zhí)行起來越難。現(xiàn)實情況是,連條基本政策都執(zhí)行不了,有的開發(fā)商囤積的土地足夠開發(fā)20年以上,這說明不是政策不嚴格,而是太嚴格了,已經(jīng)到了無法執(zhí)行的地步,反而造成了大量土地的囤積和資源浪費。

　　長沙又見郎咸平。30日上午，和記黃埔盈峰翠邸售樓部，一場名為“郎咸平論道長沙——經(jīng)濟危機下如何獲得‘機’”的演講在這里舉行。這也是金融危機以來郎咸平第四次論道長沙。

　　300多張椅子顯然不夠，然而連站在墻角的人也都保持鴉雀無聲——除了適時的掌聲和笑聲。“拜金融危機所賜”，演講場子密集的郎咸平對現(xiàn)場的掌控能力和反應速度已基本上無可挑剔。這個50歲來歲、頭發(fā)花白的港大教授，這個下了演講臺就會被認為是“不太會社交”的山東籍“郎中”，對于午餐的期待只是“吃一碗白水面”。

　　“這人沒什么變化。”在場聽眾評價他。從的“郎顧之爭”開始，他一直在經(jīng)濟學家與明星之間游刃有余——先進的區(qū)別在于，郎咸平不再指著具體某人的鼻子掀起“罵戰(zhàn)”，而是用帶點挖苦的語氣“談現(xiàn)象”——地王、股市漲落。

　　郎咸平一戰(zhàn)成名已過去近5年。江湖不再，斯人仍在。

　　說地王 “小潘”再精，也斗不過國企

　　說起前一陣風頭再起的“地王現(xiàn)象”，演講中的郎咸平直搖頭：“小潘這樣的人OUT了。”

　　6月30日，北京廣渠路15號地競標會上的潘石屹讓郎咸平印象深刻：潘石屹每次舉牌前都拿筆、拿計算器認真算成本，“那可是自己的錢啊”。但是每當他一舉牌，“國企舉得更高”，較終，“地王”中化方興投資管理有限公司以40.6億元拿下今年北京較高的一塊地塊。

　　在郎咸平看來，“口袋有錢”的國有企業(yè)很“值得同情”：“嘖嘖嘖，獲得200多億的信貸資金，好不容易才花掉40億(今年4月中旬，中化獲得中國銀行（601988）200億元的授信額度)，他們怎么辦呀？”

　　除了4萬億投資，國家在這輪“救市”時還給了國企大量短期融資，但是國企卻不敢投到“實體領域”，只能把大量的資金投入股市、樓市。大量銀行信貸進入“兩市”的一個力證是，較近的十大地王，九個是國企。制造業(yè)資金和避險資金進入房地產(chǎn)。頭先從高端物業(yè)開始，然后拉動到中低檔樓盤價格上漲。郎咸平評價說，這是“用明天的產(chǎn)能過剩拉動今天的產(chǎn)能過剩”，效應能否長期持續(xù)令人擔憂。

　　說股市 快進快出，不要戀戰(zhàn)

　　“當你做飯的時候，切豬肉、煮豆子那一剎那，你知道價格是誰在決定？當然是華爾街。高盛收購了雨潤、雙匯，然后進入中國收購養(yǎng)豬場，將整個產(chǎn)業(yè)鏈都統(tǒng)一起來，取得了定價權。這很可怕——這些都是美國定價，更不用說鐵礦砂、石油這些大宗產(chǎn)品了。”

　　關于投資，郎咸平出語驚人：“黃金是很差的投資品種。”原因在于，黃金價格與美元價格本質相同——只是美國華爾街操縱市場的工具而已，“解放前幾兩黃金可以購北京一個四合院，現(xiàn)在只能購四合院的半個廁所”。而根據(jù)黃金和美金兩者價格通常相反的走勢，資金較好的保值手段是，“一半購黃金、一半購美金”。

　　至于股市，郎咸平認為未來股價決定于央行的態(tài)度。他的建議是，“快進快出，不要戀戰(zhàn)”。現(xiàn)場很多人則關心近期的漲跌走勢，郎咸平表示，自己“并非股評家，不談具體漲跌。”

　　“我想給大家提供漁網(wǎng)和魚竿。提供一種獨立看問題的方式。是誰告訴你，有回暖這回事情？又是誰告訴你，冬天之后必然是春天？”郎咸平反問。

　　記者手記

　　“我年輕時憤青，現(xiàn)在慈悲為懷”

　　“有沒有剁椒魚頭？”演講結束后，吃到接待方體貼準備的“夠辣”的湘菜，郎咸平情緒很高。

　　事實上，長沙讓他很快樂——菜夠辣，酒吧夠多，房價不高，生活隨性。

　　“中國人喜歡憑感覺說話和做事。”喜歡什么，厭惡什么，郎咸平的語氣仍一如既往的直率。

　　采訪間隙，郎咸平偶爾摸摸花白的頭發(fā)，笑著來一句“老了，不憤青了”。這個53歲的郎咸平坦言自己現(xiàn)在“不能批評時就保持沉默，但是決不刻意去說好話。”這是郎教授行走江湖的本錢，也是底線。

　　瀟湘晨報：中國人喜歡中庸，做人“喜怒不形于色”。你為什么不這樣？

　　郎咸平：中華文化是感覺型文化，熱衷于忠奸、善惡，快慢，卻沒有對錯。我

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