由于相關配套措施未出臺，福建省頭例限價房——泉州市“江南雅園”尚未開盤，便遭遇熱炒。房地產專家提醒，限價房屬于社會保障性住房，政府會對其購購和轉讓條件作出限制，不宜投資。

    未開盤限價房遭遇熱炒

    泉州市“江南雅園”是福建省頭例限價房，位于泉州市鯉城區江南街道興賢路與南環路之間，占地18畝，建筑面積三萬平方米左右，共有300多套住房，較高限價為2850元/平方米。

    由于價格相對低廉，限價房尚未開盤便極為搶手。記者從江南雅園營銷機構——福建大升房地產顧問有限公司了解到，有意向購購江南雅園房產的購房者已達3000多人。

    記者以購房者的身份向江南雅園售樓部咨詢時，售樓小姐向記者表示，現在接待的客戶很多，售樓部早就不登記新客戶了。據她介紹，江南雅園是限價商品房，每平方米2850元的價格相對于泉州市區很便宜，因為泉州市區樓盤售價一般為6000多元/平方米，均價達7000多元/平方米。

    然而，記者發現，不少房產中介都聲稱擁有江南雅園的房子。記者先后與德福房產、子午房產、誠信置業、無憂房產等房產中介聯系，他們都表示，房東都是有關系的人，能從“內部”拿到房子，轉讓時收四萬到六萬不等的轉讓費，或者每平方米要加價600元左右。

    這些房產中介機構都向記者承諾肯定能拿到房子。“確定能拿得到，有指標。交納意向金，簽意向書，認購前叫你過去，轉讓費當天帶過去，直接簽你名字，把轉讓費給他。”一位房產中介說。還有一些房產中介甚至明確告訴記者手上有好幾套江南雅園的房子，而且已經被預定了幾套。

    配套措施未出臺是根源

    記者輾轉聯系上一位轉讓限價房的“內部人士”。在記者承諾可以考慮加付六萬元轉讓費后，她主動提出讓記者到她家里商談購購江南雅園事宜。

    1月25日晚，這位“內部人士”讓記者來到她位于泉州市豐澤區坪山花園的家中，與她的丈夫商談。據她的丈夫介紹，購房者需先付部分訂金，與其簽訂一個轉讓協議，同時將身份證復印件提供給他，由他到房管局去查有沒有購過房子，如果是次購房，下面由他來操作，等一切搞定，再將轉讓費的其余部分給他。

    當記者問：“你怎么確定可以拿到房子呢？”他說：“開發這個樓盤的老板有些事還得找我們去辦。畢竟我在政府部門工作，他們還是要給我一點面子的。”

    記者在他家看到，房間裝飾非常豪華，大屏幕液晶電視分外顯眼。限價房屬于社會保障性住房，定位于中低收入家庭，難道政府對購購和轉讓限價房沒有條件限制嗎？面對記者的疑問，他說，目前只有兩個限制條件，一是限制泉州戶口，二是次購房。“即使不是泉州人，也可以找個泉州的女朋友。”他向記者支招說，“前面從我這里處理的人就發生過這樣的事。”

    記者向福建大升房地產顧問有限公司總經理莊成明求證，他說，房產中介大多是炒房，但不可否認，肯定有人能通過關系拿到房子，“譬如一些特權人物”。

    泉州市房管局副局長鄭鎮安表示，“建造限價房是好事，方向是對的，但當時沒有出臺購購條件等配套措施，才出現炒作現象。現在政府正在做這方面的完善。”

    轉讓將受限制 不宜投資

    記者先后向泉州市房管局開發科和福建省建設廳房管處了解，的確，目前關于限價房的政策性規定還沒有出臺。

    由于配套措施尚未出臺，在目前房市漲聲一片的大背景下，一些投資者將目光投向限價房。家在泉州南安市的吳女士，自己有一套房子，但她和丈夫商議后，又通過朋友與一位“內部人士”簽訂了江南雅園的轉讓協議。

    “現在房價這么高，雖然多花幾萬元的轉讓費，但前景還是很看好的，價格高了，再轉賣出去，還是會賺。”吳女士說。

    然而，泉州市房管局開發科一位工作人員告訴記者，“限價房屬于政策性保障住房，是用來關照一些中低收入家庭的，所以只有特定對象才可以購購，轉讓也會有限制”。

    泉州市房管局副局長鄭鎮安也明確表示，當時限價房土地競拍時地價低于市場價，政府做了很多讓利，將主要賣給中低收入家庭。“否則按照市場現在的房價，如果有人炒作限價房，價格還會上漲，政府的初衷就沒有辦法實現。”

    有關人士提醒，目前有關限價房的政策性規定還沒有出臺，在還沒有明確什么人才可以購購的情況下就有人轉讓，這屬于違法違規行為，也是不可信的。

    據鄭鎮安透露，泉州市正在醞釀制訂關于限價房的配套實施細則，里面將對購購和轉讓條件作出明確規定，不日將出臺。

    福州大學房地產專家王阿忠博士說：“限價房未開盤便出現熱炒現象，很大程度上與銷售對象等相應配套政策沒有出臺存在很大關系，這也是其他城市推出限價房時遇到的普遍難題。”

    “但政府肯定會針對限價房出臺配套政策，對購購對象和轉讓作出具體的規定。購購對象應該限定為住房困難的中低收入群體，轉讓也會有明確的年限限制，所以限價房不適宜投資。”王阿忠提醒說。

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