您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 宅基地購賣：農民賣房反悔須付房款70%做賠償

宅基地購賣：農民賣房反悔須付房款70%做賠償

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 672 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

繼通州畫家村案終審判決畫家騰房后，北京市其他法院也陸續受理了此類案件。目前，市高院已就此類案件下發了關于審理農民宅基地糾紛案件的《會議紀要》，要求法院在判處房屋購賣合同無效的情況下，由賣房農民對購房者進行賠償，賠償比例為房屋經評估后總價款的70%。

這樣實際上也是對賣房農民的一種懲罰。
但是對于購房人已辦理了房產證，并將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。

據了解，海淀法院審結的4起宅基地案件中的城鎮居民都獲得了賠償，成為北京市頭批在此類案件中獲得補償的城鎮居民。

1994年至2001年，北京城鎮居民邢女士等4人分別購購了談先生等人位于海淀區蘇家坨鎮三星莊村、蘇三四村等地的平房，并支付購房款4500元至12萬元不等。2007年六七月份，談先生等人以上述購賣合同違反法律規定為由先后訴至法院，要求確認購賣合同無效。經房地產評估機構評估，涉案房屋的新價為11萬元至21萬元不等、區位補償價為50萬元至69萬元不等。

法院認為，綜合考慮購受人已對涉案房屋進行裝修或翻建、涉案房屋和宅基地的價值已大幅上漲等因素，出賣人應給予購受人一定的補償。綜上，法院依法判決上述房屋購賣合同無效，出賣人給予購受人42萬元至50萬元不等的補償。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信