[導語]王小姐，較近由于合租的伙伴退租了，自己承擔900元/月的租金，每月加上物業管理費80多元，水電等等，每月花費1000元以上。王小姐覺得這錢花得很不合算。一年交房東的錢就一萬多塊，一年下來，自己倒是什么錢都沒存到。如果能找一些房價3500元/㎡的房子的話，70多平方米的房子交個幾萬塊頭期，每個月月供也只需1000元左右。而且住的還是自己的房子。為了解決房子問題，王小姐開始留意市場上，房價3500元/㎡左右的樓盤。 

   在廣州每年需求1000萬平方米的市場總量下，住宅預售成交均價已上升到近5000元/㎡，3500元/㎡左右或以下的樓盤就屬于經濟型樓盤，這類樓盤比較適合頭次置業的年輕人或月收入5000元左右的家庭：月租金=月按揭款，租房不如購房。 


   [小標題 低中有優   


   經濟型樓盤由于廣告量少，市場影響力也小，很多不為購家所注意。加上部分低價盤曾出現各類糾紛，使樓盤滯銷多年。這更令消費者對此類樓盤持保留的態度。然而，瑕不掩瑜，經濟型樓盤內還是有相當一部分優質產品。如恒大黃石路上的金碧新城，剛開盤的時候不到3000元/㎡的均價，造就一波熱潮。雖然金碧新城地處比較郊區，但由于價錢較低和品質較高，在市場內形成了的熱潮。而且接著開發的單位房價也保持在均價3300元/㎡左右，小區一年連開三期。非常受市民歡迎。今年的龍灣廣場、潤盛花園、錦繡生態園等低價樓盤，也在銷售期出現旺銷效果。仔細一看，低價盤中也有性價比相當高的產品。 

   單單從區域來看，芳村是當之無愧的經濟型樓盤集中地。而且不少樓盤都配有超市、肉菜市場，以及銀行、郵局與學校等完善的市政生活配套，區域交通也極其方便。就樓盤素質而言，芳村樓盤雖有不足，但從芳村本身區域生活配套的成熟程度看，芳村樓盤并不比其他區的樓盤差，而且芳村的生活成本比廣州市區其他區域低，套用芳村人本地人的一句話，就是，“住在城市卻享用農村的物價。”芳村的金蘭苑與金道花園均位于芳村坑口**站附近，同時還有30多 線路來往廣州各區域，此外，芳村客運站、**口甚至還有多路車前往珠三角各市及省內其它地區，交通十分方便。作為具有相當規模的樓盤小區，金蘭苑內附設有小學、幼兒園、超市、市場等生活配套設施，而金道花園內更附設有中學以及郵局與銀行等配套設施，居家生活極為便利。 

   其他區域的經濟盤，比較分散，白云由于存在城中村，所以靠近城中村的樓盤，房價也較低，如新市墟的云逸苑，樓盤較小，只能共享周邊的公共配套，所以房價也在3300元/㎡左右，但位于市區，生活等很方便。位置也靠近規劃的白云新城，相隔50米左右的白云駿景家園，房價達4500元/㎡以上。海珠的低價盤主在工業大道較為偏僻和江燕路燕子崗一帶。如天海庭，一個小型小區，共有400多戶，內部環境安靜，周邊生活配套完善。更讓人大出意料之外的是珠江新城低價盤——新城雅居的推出，珠江新城的住宅均價在7000元／平方米左右。新城雅居剛推出時價格從3380元／平方米起。現在上升為均價4300元/㎡。但其價格在珠江新城也算為該區域的低價盤。 

    

  [小標題]選擇經濟盤需“擦亮眼睛” 


  由于經濟型樓盤規模小，發展商實力也普通，所以，假如發展商不能堅持誠信經營的話，發生問題的幾率較大。特別是選購低價盤的期房，出現爛尾、辦不到房產證的幾率相對較高，所以在認購低價盤的時候認真了解情況，仔細查閱證件，發現問題盡快解決。 

  另外，經濟盤不能只看到樓盤的價位，更不是越低價越好，現在廣州市上沼幸恍┚壑灰?500元/㎡左右的樓盤，這才是真正“低價”的樓盤，但由于這些樓盤一般存在各種產權問題，不是我們考慮的經濟型樓盤，很多人不考慮低價盤，就是由于低價盤可能存在各種各樣的問題，就形成了一粒老鼠屎壞了一鍋粥的不良反應。其實，只擦亮眼睛，選擇低價盤的購家注重一個“淘”字。房地產市場上充滿各種陷阱，消費者的消費觀念也理性，切忌盲目跟風。 

   低價盤的種類不外乎兩種，郊區的大盤和市區的小盤。郊區的大盤，如白云的金碧新城、番禺的海龍灣等等，均價大多在3500元/㎡左右。由于大盤大批量的生產樓盤，降低了產品的成本，而且土地出讓金沒有市區的高，所以房價上會實惠很多，均價3500元/㎡能購到性價比不錯的樓盤。郊區的大盤一般集中在白云、番禺等。市區的低價盤一般指的是天河、老區、海珠的小盤。大多為小型樓盤，小區配套很一般，周邊環境不甚理想或靠近城中村。 

如果工作的地點以及上班的時間允許，可以考慮一下郊區的低價盤，郊區的大盤，規模大，配套也齊全，一般這些郊區盤都配有樓巴到市區各大主干線。不會影響上班時間。這比較適合工作時間固定的上班一族。市區的低價盤由于地處或臨近城區，便于降低生活成本，節省坐車費用和時間。這樣樓盤比較適合做生意的家庭，上班的人不喜歡浪費太多的時間在車上，或者喜歡居住市區，也可以選擇市區的低價盤。市區的小盤雖然小，但勝在能享用市區的公共配套，生活等等不需太依附樓盤的配套，選擇市區的低價盤，主也是為了安家和生活的方便。 


   [小標題]經濟型樓盤同樣有投資空間 


   “沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價錢”。從這個角度講，經濟盤同樣有相當的投資空間。當然，以投資為目標的購房有很多特有的因素需考慮，不能一刀切。如果同樣是性價比高的房子，低價盤的風險收益比卻會高于中高端的樓盤。 

   由于低價盤總價不高，出手會更容易。從二手市場上看，現主消化的二手房，總價集中在20萬左右，高價二手房的轉手周期相對較長。從租賃市場上看，租價在25元/㎡左右的單位，市場空置率較低。低價盤雖然房價低，但租金卻不會低，一般都會與區域其他同樓齡的樓盤持平，這種現象在老城區就更明顯。據不完全統計，低價盤租價也主集中在20～30元/㎡。所以現在市場上有很多的以租養房的一族，目標也悄悄的將投資投向了低價盤，直接從低價盤里面淘金。

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