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中高端二手房顯疲態　三因素影響

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 927 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

中高端二手房市場已經表現出量價齊跌的疲態。2008年7月中原（上海）領跑指數為161點，成交均價為1.8434萬元/平方米，環比下跌0.19個百分點，同時成交量繼續大幅下跌，環比下降17個百分點。

中高端二手房遇冷主有以下幾方面原因：頭先，受新建商品房價格下跌的影響，二手房價格呈現一定的下跌趨勢，同時也使得市場觀望氣氛變濃，成交周期拉長。其次，下半年來，國家宏觀調控力度加強，從緊貨幣政策，銀行加強對貸款風險的控制力度，這些因素都在一定程度上影響了二手房成交量。較后，由于房地產市場具有一定的周期性，7月是市場的成交淡季。

從板塊熱點來看，外環及外環以外板塊成交情況比城區略有優勢，其中七寶、共康板塊等區域關注量較多。比如七寶板塊吸引很多的頭次置業年輕家庭來此置業。該板塊成交較為活躍的樓盤有萬科城市花園、白雪公主和萬科朗潤園等，單價分別在1.1萬元-1.2萬元、1.15萬元-1.25萬元和1.5萬元-1.6萬元之間。共康板塊位于寶山區中南部，是寶山區相當成熟的板塊之一。該板塊內的知名樓盤有和欣國際花園、寶宸共和家園和新梅綠島苑等，單價分別在1.4萬元-1.5萬元之間、1.3萬元-1.4萬元和1.1萬元-1.2萬元之間。

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