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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目永續(xù)發(fā)展的核心是打造“品牌”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 673 次
商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目永續(xù)發(fā)展的核心是打造“品牌”
開發(fā)商通過科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研、準(zhǔn)確定位、周密推廣、圓滿完成銷售和招商組市并順利實(shí)現(xiàn)開業(yè)后,應(yīng)該說項(xiàng)目到此階段的運(yùn)營(yíng)取得了令人滿意的效果。這時(shí)開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)理念將決定項(xiàng)目今后能否永續(xù)發(fā)展。如果開發(fā)商能夠以打造品牌的理念對(duì)待今后的經(jīng)營(yíng)管理,則能夠在項(xiàng)目已有的優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上取得進(jìn)一步的發(fā)展;反之,如果開發(fā)商認(rèn)為已經(jīng)取得了項(xiàng)目的開發(fā)利潤(rùn),如同住宅開發(fā)一樣,已經(jīng)完成了一個(gè)產(chǎn)品的開發(fā)周期,那么項(xiàng)目已有的成果將不會(huì)得到長(zhǎng)久的穩(wěn)固和發(fā)展,終將走向失敗。
一個(gè)好的開始不等于一勞永逸,先期靠良好的營(yíng)銷策劃以及廣告推廣所形成的良好形象并不等同于樹立的項(xiàng)目的品牌形象。其只是在消費(fèi)者心中有了一個(gè)初步的外在的鮮明印象。但內(nèi)在的諸如經(jīng)營(yíng)者的盈利能力、管理者的服務(wù)水平和意識(shí)、商業(yè)推廣的方式和力度以及根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展能否及時(shí)進(jìn)行業(yè)態(tài)的調(diào)整和進(jìn)行消費(fèi)方式的引導(dǎo)等內(nèi)容是否能夠有效地整合在一起,在消費(fèi)者心目中產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響才是真正打造一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目品牌的關(guān)鍵,也是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理的核心內(nèi)容。
商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)決定了其在運(yùn)營(yíng)管理當(dāng)中必須要妥善處理好開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)者、小業(yè)主以及消費(fèi)者等多方利益關(guān)系,才可以實(shí)現(xiàn)以“共贏”為核心理念的商業(yè)品牌形象,從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。在這多方利益關(guān)系當(dāng)中,開發(fā)商起著關(guān)鍵的作用,只要開發(fā)商堅(jiān)持長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的目標(biāo),真正理解了打造商業(yè)品牌的價(jià)值所在,就一定可以受益于因品牌所帶來的良好公眾形象,從而實(shí)現(xiàn)跨越式的發(fā)展。
但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中遇到的是不少開發(fā)商在完成了產(chǎn)品的開發(fā)周期后,就開始陶醉或滿足于先前所取得的開發(fā)業(yè)績(jī),開始忽視對(duì)項(xiàng)目后期的品牌維護(hù)的管理工作,感覺沒有必要在進(jìn)行人力、物力地,只等著索取。同時(shí)服務(wù)理念和服務(wù)意識(shí)與實(shí)際工作的脫節(jié)也使得各方對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同度和信任度下降,在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響下,出現(xiàn)問題是遲早的事情,這是非常令人遺憾的事情。
如何解決這個(gè)問題,就是要引入專業(yè)化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)或人才,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位的整合與管理,挖掘和培育項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),不斷提高項(xiàng)目的商業(yè)附加值。打造商業(yè)品牌形象,追求“共贏”和永續(xù)發(fā)展。
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