專業市場策劃：如何評判低風險高價值商鋪？

  1、商業產品細分可主要分為社區底商商鋪、商業街商鋪、購物商鋪及批發（物流）市場商鋪，前兩種按屬性都可統稱為獨立產權街鋪，后兩種按屬性都可統稱為分割式產權商鋪，總體產權街鋪的投資風險要小于分割式產權商鋪，再細分排序的話，按投資風險由小到大的商鋪類型示意為：社區底商 < 商業街 < 批發（物流）市場 < 購物商鋪。以上僅代表一般情況，也不排除有特例。 

　　2、在投資時除了要選對產品以外，從中觀及微觀上要注重商鋪產品及物業本身的可用性，從中觀層面應主要關注：

　　區域規劃。從商鋪位置而言看，區域是否未來有機會成為城市分商業，如果有則商鋪大；

　　區域是否有人口更新或聚集機會。如果區域未來會成為高端住宅聚集區，人口密度是否在未來會有顯著增長，則商鋪大；

　　區域道路是否有重新規劃的可能，如果道路規劃后使項目可視度與可達度均可更佳，則商鋪具。

　　3、從商鋪物業本身的微觀層面而言，一個商鋪如果能夠滿足多種業態的經營需求，則相對越有價值。具體考慮主要指標示意如下：

　　有無餐飲條件預留，如排煙、燃氣、上下水等；

　　層高是否達到正常標準，一般在未裝修前應達到4.5米為佳；

　　是否有停車位置安排；

　　外圍交通是否合理，而不必繞行很長路線才可到達；

　　商鋪可視度是否良好，一般可視度越高則越具價值。如在高架橋下的商鋪就是可視度不佳的典型；

　　4、購購包租式產權商鋪要注意包租人是否有能力保障回報，一般對于看起來過于，沒有風險的投資產品需要慎重選擇。

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