商業地產招商操作一般性細則

　　隨著商業地產的在中國發展，以mall為代表的商業地產的招商工作已經不僅 于傳統的百貨商店和專賣店。隨著人們的生活方式的改變，新一代人群眾對消費的需要與發展造就了一個個新的業態及商業模式。

　　商業的傳奇與神話就是在這種變化中成長起來，成長的態勢向多元化及體驗性發展。隨著消費主體結構的服務、娛樂、休閑、文化功能比重不斷上升。這樣都是發展的必然規律，在歷史前進的過程中不進則退。發展變化莫測，競爭態勢趨緊張，招商的難度與復雜性變得越來越大，面對新形勢變化，招商管理的選擇指向何方，依據何在，如何梳理出清楚可執行的結構與流程呢？

　　對于大型的商業地產項目，服務的主體包括的內容非常廣泛，既包括購物、餐飲、娛樂、文化、服務、休閑、展覽、教育、辦公、旅游等功能，其中購物目前主要的幾大板塊為購物、娛樂、休閑、餐館、服務功能，其經營品類的內容主要有以下幾類。

　　一.購物功能百貨類：大型綜合百貨商店、小型特色或專題百貨商店;
 

　　二.購物功能食品類：超級市場、熟食店、魚店、面包店、干果店、農產品店、肉店、水果店、乳品店、方便食品店、飲料店、健康食品、佐料和調料品店;服飾類：女裝店、男裝店、青少年服裝店、童裝店、嬰兒裝、童鞋、休閑服、沙灘裝、布店;
 

　　三.購物功能家具和裝飾類：家具、家什、窗簾、燈具燈罩、瓷器和玻璃器皿、地板和地毯、古玩、現代藝術品、陶器、電視架、室內裝修、特制家具;

　　四.購物功能五金類：壁畫、墻紙、家用五金、低壓電器;

　　五.購物功能藥店類：藥品、配藥、藥房;

　　六.餐飲功能店：小吃店、快餐、中餐廳、自助餐廳、咖啡店、雞尾酒店、火鍋店;

　　七.購物功能其他商店：禮品店、相框、電器、音像制品、珠寶、戲裝、工藝品、花店、白酒店、皮箱、化妝品和香水、煙店、報紙店、毛衣、花邊、攝影器材、金店、文具店、玩具、郵票和紀念品、運動器材、收藏品、健身器材、熱帶魚、寵物、園藝用品、紀念品;

　　八.服務功能類：美容、理發、修鞋、洗衣店、干洗店、眼鏡和驗光店、減肥沙龍、配鑰匙、出租書店、照相館、旅行社、裁縫店、加油站、機票代售;

　　九.服務功能機構類：銀行、郵局、信貸處、股票代理、醫療機構和牙醫、保險公司、房地產公司、會計師事務所、公共展廳;

　　十.服務功能文化娛樂類：劇場、保齡球館、兒童樂園。

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