據房地產時報報道：較近，高價位住宅的銷售似乎熱鬧異常。究其原因：過去頭付較高只付20％，現在提高到了30％，據說還會高到50％頭付的可能，所以晚購不如早購了。其實，購購高價位住宅，應該多比較、多選擇，理性分析后再作決定，因為高價位住宅一旦購入，要出手的話不是件容易事。

　　慎重選擇高價房，就應分析其房價高的原因。一般價位高的住宅，集中在市區。有句行話叫：地段、地段，還是地段。這說明地段的價值對房價起到了決定性的作用。市，，特別是近期動拆遷成本的提高，促使地價不斷上漲。因此，地價是導致房價高的較主要原因。目前市場上很多高價位住宅都有其價格高的理由，只有少部分高價房存在虛高。在選擇高價房時，頭先應該了解周邊的地價情況。

　　其次，了解高價房的建筑容積率。一般情況下，容積率越高，同一地塊上的建筑密度就越大，可造的住宅就越多。那么，在地價相同的情況下，把地價的成本分攤到每平方米，則容積率越高，房價中的地價成本就越低。在同一地段上，如果一個高價房的容積率是3，而另一個是2.5，而售價相同，那么，肯定選擇容積率為2.5的比較合算，因為其房價中的地價成本高，相對來說物有所值。

　　第三，注意高價位房的稀有性。所謂物以稀為貴，在高尚地段上如果同時有許多高價房上市，那么這一區域的整體價值就會下降，大量住房交付使用后，房屋的出租水平也會同時下降，將來作為二手次新房出手，也難賣出個好價格。高價房的稀有性，是體現在該地段屬稀有產品，體現在景觀上的視野開闊，第三體現在配套設施上的高端豪華和物業管理的高層次服務。

　　由于目前上海商品房銷售形勢很好，造成有些開發商急功近利，不斷拔高房價以追求超額利潤。對于這種情況，購房者更應審時度勢，對那些或地段一般、或上市量集中、或獨幢缺少配套、或是爛尾再造樓盤，應作具體了解，以便作出正確判斷。對于投資者而言，了解所購購房屋目前的市場租金狀況，可以年率7－12％的幅度來衡量所購物業的價值。

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