戴欣明感受：房價上漲好比做“漢堡包”

城市房價上漲為什么這么快？

——高房價是巨無霸漢堡，每一層都有價值

作者：戴欣明 本文刊載在《深圳商報》2010年3月12日

■高房價是巨無霸漢堡包，每一層都有價值

　　就年前戴欣明說深圳房價均價在3-5年內將要達到6萬的高點，議論的余波似乎在“遏制房價過快上漲”的呼聲中逐漸平靜。而在較近一次“四校四導師”優才計劃啟動活動上，美術學院建筑學院副院長王鐵教授把城市房價上漲形象地比作漢堡包讓我更能概括的說清楚未來房價上漲的真正原因。王鐵教授問我，我們是否把房價6萬比作巨無霸漢堡包，現在是兩萬，是兩層，那另外四層是什么？和設計是否有關系，我說有，這其中有一層是通脹，一層是房子品質，與設計有關，一層是需求，另一層是房地產的特殊地位，或者說是面子，或者說是振興的需要，這就足以把兩層的漢堡包加到六成成為巨無霸漢堡包。同時，這個漢堡包會變得更好吃，讓“特定的人群”津津樂道。這部分“特定的人群”就是富裕起來的人。

　　未來的幾年，我們正有意無意地制作著漢堡包的另外幾層，把他變成巨無霸。

■漢堡包熱愛城市，這也是房價的稟性

　　90年，賣漢堡包的麥當勞在深圳東門開了中國個店，善男信女趨之若鶩。我們會發現一個規律就是，麥當勞不會在人口稀疏的城市開店，主要的原因是因為那些地方沒有消費能力，畢竟吃漢堡包是比較昂貴的餐。房價也是如此，酷愛城市，大城市，比如是個一線城市，或者有可能成為“大城市”的地方，比如海南。

■房價是種文化，高房價是種品味

　　沒有房價上漲的日子很難過，沒有高房價的日子很寂寞。這是深圳人作為城市的人在2005年前的真實寫照，同時房價高漲的時又是一家歡喜一家愁，但是我們會發現人們是更加有品味了，更加富裕了，而房價自然成為城市的文化基礎，房價成為人們生活中的不可或缺的話題，圍繞著房價，夯填著不同的生活情調，人們開始分成了不應該分成的3、6、9等，社會也變得更加“豐富多彩”。

■房價是調節劑，城市的房價理應高漲

　　城鎮化成為未來的主要基調，那么“城市開發”就成為主旋律，房價就是發出的音樂。城市的房價不高，其它城市的發展就會遇到瓶頸，這如同經濟適用房被棄選是一個道理，因為沒有形成價格差距。

　　其實，中國的城市問題在于更多的人擠到城市，而這種“潮流”還是一浪高過一浪，如果讓這種潮流退卻，那就是高房價這堵墻才能夠擋住這個“潮流”。讓這個“潮流”分散到其它城市，在分流的同時，這種“潮流”的威力也將減小，這或許就是城市高房價的意義所在，也是“解鈴還須系鈴人”，是大量的需求推升了房價，這種需求就是“潮流”。

　　為什么四個一線城市中廣州的房價較低？因為她目前還和“國際化”、“經濟全球化化”、“政治經濟融合化”不沾邊，而前面的三個“化”，在國際的慣例上都是高房價地區，當廣州的城市性質發生大的變化之際也就是房價高漲之時。

■高房價沒有想象的那么可怕

　　眼下，高房價好像成了過街老鼠，人人喊打，其實高房價是松鼠，一字之差，差之千里。

　　經濟發展需要高房價，高房價就像松鼠吃著松子卻同時傳播著種子，讓森林得以茂盛，這點體現在城市的改觀上，城市化上。

■高房價正在“緩解”通脹壓力

　　如果CPI每年都控制在3％左右，那么通脹將是個可怕的事實。CPI對應的是GDP的35%左右的消費，也對應的是菜籃子和豬肉，雖然CPI衡量的只是35%的經濟活動，同房價的關系不大，但是，通脹壓力依然很大，并形成穩步的發展。在這樣的情況下，房價上漲才能夠抵消這部分的壓力。較主要的是，我國現行CPI難以全面、真實地反映通脹壓力，CPI漲幅遠遠低于居民的實際通脹壓力感受。這就同2009年全國房價被認為上漲1.5％是一個道理一樣。

■集體的貪婪，成為高房價的動力

　　一般來說，高房價病根在土地壟斷，但是我認為土地壟斷只是中國經濟眾多問題的一個，主要的還是是一般性產品的價格太高；高的原因是大家沒有“見過”錢，沒有“見過”錢的原因是中國的經濟才剛剛起步，這樣集體的貪婪直接導致日用品等小產品價格飛速上漲，房價過高也就順理成章，再加上城市的過度需求，高房價的存在就變成了非常的合理，同時也就變得非常的有價值。

　　其實，看中國所謂的出口（OEM）可以把價格做到不可想象的低，反觀中國現在的商品價格完全可以下降一半以上，并且還是暴利，但是為什么中國絕大數商品價格不降反升？有很多人歸結為通脹，我認為這不透徹。大家也知道拉動消費很難，在中國用漲價拉動消費卻非常現實，在中國的樓市就是如此。跟本質的是這一切說明我們的經濟運行一定是有問題的。一個不希望的“常態”正在加速循環，這種“常態”即將“導致”通脹加劇。在這樣的情況下，低房價反而不正常。

　　順著這個思路，我們身邊的產品都可以很便宜。雖然，工業化產品的價格越來越低，比如電子產品，另一方面，資源性產品價格越來越高，比如住房。

　　一般性產品價格高，房價就會高，如果當一般性產品價格逐漸回歸理性的時候，這個時候還得30年，那個時候房價會理性，而理性的房價并不是低房價，而是大家能夠認可的房價。就像早年的萬元戶一樣是那樣不可想象，但是現在月工資萬元的大有人在。換句話說，用動態的眼光看待高房價，高房價就是一道彩虹。

　　戴欣明認為：高房價讓中國人從貧窮走向富裕。其實，當我們把房價上漲理解成漢堡包，房價的上漲就是個美餐。

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