“國四條”、“國十條”、“進(jìn)一步通知”，短短一周之內(nèi)，對(duì)房貸政策連出重拳，加強(qiáng)地產(chǎn)金融調(diào)控，國內(nèi)多個(gè)大中城市房市一片緊張。記者近日走訪海南金融機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)市場了解到，雖然房貸新政即將落地海南執(zhí)行，但目前?？诜渴惺苡绊戄^小，市場以觀望為主，相對(duì)平穩(wěn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵在于新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)契合海南市場走向。海南房市此前就進(jìn)入了“冷靜通道”，部分抵消了新政可能帶來的影響。

　　新政落地指日可待

　　房貸新政出臺(tái)已近一周，但尚未正式落地海南，各商業(yè)銀行的具體執(zhí)行方案和相關(guān)細(xì)則也未出臺(tái)。記者走訪海南各主要商業(yè)銀行，得到的回答基本一致：目前還沒有接到下發(fā)的正式文件通知，執(zhí)行以總行或監(jiān)管部門正式文件為準(zhǔn)。

　　“我們目前的政策文件顯示，二套房頭付較低還是4折，利率8折以上?！苯ㄐ锌头藛T甚至這樣回復(fù)記者致電。但該客服人員也表示，至于具體執(zhí)行還要看各分支機(jī)構(gòu)如何把握。

　　工行是目前先進(jìn)正式下發(fā)通知執(zhí)行新政的銀行。工行某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人羅先生表示，本月16日就已經(jīng)接到工行內(nèi)部正式通報(bào)，即日起按新政規(guī)定貫徹執(zhí)行。但執(zhí)行細(xì)則還需等待有關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)。

　　事實(shí)上，其他商業(yè)銀行正式執(zhí)行新政也為時(shí)不遠(yuǎn)。消息人士透露，數(shù)家商業(yè)銀行海南省分行房貸部門的負(fù)責(zé)人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，目前已被召集到總行或上級(jí)機(jī)構(gòu)開會(huì)，很有可能是就落實(shí)房貸新政做準(zhǔn)備。待其近期返瓊后，房貸新政將陸續(xù)落地海南各家商業(yè)銀行。

　　新政后資金流入略有下降

　　來自人民銀行?？谥械臄?shù)據(jù)顯示，新政出臺(tái)后，海南的資金流入出現(xiàn)略微下降。但由于此前已經(jīng)出現(xiàn)下降趨勢，所以下降并不明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，海口房產(chǎn)市場從各方面看都呈現(xiàn)出下調(diào)趨勢，但影響并不算大，比起國內(nèi)部分城市，市場整體還比較平穩(wěn)。

　　“行業(yè)內(nèi)確實(shí)有受提高頭付影響退訂的，不過屬于個(gè)別情況。委托量、成交量比前段時(shí)間稍高一些，少數(shù)房源價(jià)格降了一點(diǎn)，但變化都不大。”海口海秀路一家二手房中介公司經(jīng)理小符說，當(dāng)前促成的一些二手房交易都開始按照新規(guī)定來做貸款。

　　?？趪Q(mào)路一家房產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人盧小姐表示，目前海南市場各方仍然以觀望為主，希望在政策落地運(yùn)行一段時(shí)間之后觀察效果再?zèng)Q定對(duì)策，估計(jì)要一個(gè)月以后才會(huì)看到市場明顯的變化。

　　提前“冷靜”利于市場穩(wěn)定

　　在新政出臺(tái)前，京、杭、漢等城市又出現(xiàn)了房產(chǎn)價(jià)格上漲和的情況，因此新政一出，市場反應(yīng)強(qiáng)烈。而海南房產(chǎn)市場在新政出臺(tái)之前就已經(jīng)降溫，因此也保持了相對(duì)的平穩(wěn)。

　　其實(shí)，從海南金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，包括房地產(chǎn)稅收、房貸規(guī)模、市場成交量等，3月雖然同比增長不少，但和1月、2月縱比來看，都出現(xiàn)了比較明顯的下降。

　　盧小姐表示，這是經(jīng)過一二月的海南地產(chǎn)大熱潮之后，市場回冷的必然反應(yīng)。新政對(duì)海南房產(chǎn)市場影響肯定是有，但目前市場進(jìn)入低迷的淡季，在缺乏著力點(diǎn)的情況下，影響不會(huì)特別大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新政出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)對(duì)海南有利，海南市場已經(jīng)提前完成了“冷卻”的過程，可以免受新政更大的直接沖擊，從而有利于保持海南市場的穩(wěn)定。

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