日前，北京房地產行業關于業主委員會的事特別多，由于業主委員會的特殊身份，其成員的行為即成為人們關注的焦點。不久前，聽說一個小區的業主委員會將小區內的房屋私自出租，而賬目卻很不清楚。同時，該業委會主任還拖欠一年半的物業管理費，造成的影響很壞。今天，我們再次請來政府有關部門的嚴紀元科長和某律師事務所程明律師，同時還邀請住在上述小區內的一位北京人大代表趙爽來和大家討論有關業主委員會的監督和管理問題。

　　好了，“萬千廣廈蹊蹺事，盡在茶樓杯盞間”，說書人不再羅嗦，還是讓各位嘉賓充分發表自己對此事的看法。

　　說書人：趙老，傳聞你們小區的業主委員會發生了好多事兒，今天我們特地以你們小區的事件作為話題，來談談業主委員會的自律問題。

　　趙：好，傳聞有的也未免夸大其詞了。不過，不光我們小區，目前北京好多小區都存在這樣的問題。因為，畢竟業主委員會成員同時也是業主，有一點私心也在所難免。

　　茶：各位，稍等片刻，待在下為各位沏完茶再聊不晚。

　　(說著，茶老板將沸水倒入茶壺，一股醇厚的略帶甜味的熟果香味便開始彌漫開來，大家不由得稱贊一番。程律師忍不住端起茶壺想倒入杯中，但被趙老一把阻止住。)

　　趙：泡茶后應靜置一會兒，滋味才會進入茶湯。

　　茶：不錯，看來趙老乃品茶行家。此“凍頂烏龍”壺靜置時間為1分半鐘，以后每泡累加20秒。好了，現在差不多了。

　　(茶老板給大家一一倒上后，告辭招待其他客人去了。)

　　程：沒想到，喝茶還真有講究，不過這茶是不一樣。哎，趙老，聽說你們那兒的業主委員會還收了公司的罰金，是嗎？

　　趙：有這檔子事。工商要我們小區的業主委員會開一個不擾民的證明，他們就向公司收取了5000元的保證金。

　　說書人：程律師，按照法律，業主委員會收押金合法嗎？

　　程：業主委員會是由該小區全體業主共同組成的自治組織，它既不是法人，也不是社會團體，不具有法定主體資格，所以，它沒有資格為任何人或組織出具任何證明文件。其出具的一切證明文件對外不具有法律效力。

　　說書人：嚴科長，您怎么看這個問題。

　　嚴：這事我知道，由于日前市工商局下發的規定，從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所和洗浴四類經營活動的公司不許在住宅樓內經營；其他公司在住宅樓內經營的，須提交申請住所所在地居家委會、業主委員會或能夠代表該地區居民行使權利的其他居民組織出具的同意函，否則將不予受理。但工商部門肯定不會規定讓業主委員會收取押金。

　　(這時，趙老抽空兒喝了口茶，并將茶水銜在嘴里，片刻才咽了下去，嘴里不停稱贊。)

　　趙：這茶初喝滋味醇厚甘潤微帶苦澀，但隨即苦澀味立即回甘，嘴中似乎“嚼之有物”，真是好茶。

　　嚴：趙老品茶技巧絲毫不讓茶老板的泡茶技藝。

　　(“哪里、哪里”，趙老也不由得“虛偽”地謙虛一番。)

　　說書人：言歸正傳。趙老，你們小區的業主怎樣看待“押金”的事呢？

　　趙：我個人認為，業主委員會是由小區產權人和使用人選舉的代表組成的，目的是為了維護產權人和使用權人合法權益。我們無法約束業主租房，所以只能以此來約束房屋承租人在不影響其他業主正常生活的基礎上合法經營。

　　程：雖然商住兩用中商用業主的客戶客觀上或多或少會干擾住宅業主的正常生活起居，從保證大多數業主正常生活、約束商用業主行為的角度來看，此項措施有利于大多數業主。但是，畢竟這種行為目前不在法律允許的范圍內。

　　嚴：我認為，是否同意開辦公司，應得到所在樓內的全體業主的同意，業主委員會不能代表，而收取承租人的“押金”就更不應該了，較好是小區業主們根本不同意別人在這兒開公司，那就根本談不上收取任何費用了。

　　程：同時法律賦予權利的收費主體應有合法的收費憑證，即發票或行政事業性收費票據等。另外，合法的收費，法律法規一般規定了收費標準或收費幅度，以免收費上的隨意性，這方面的“押金”根本沒譜。

　　趙：聽各位一說，我也覺得事態比較嚴重。如今“業主委員會”的重要性雖然越來越受重視，但相關的規定卻規定得不夠細致，它行使的職能是對物管公司進行監督，但我覺得我們業主由于平時很少相聚在一起，從而忽視了對業主委員會成員的監督，致使他們有時做事不太檢點，這樣反而讓物業管理公司抓住把柄了。

　　(看著趙老嫉惡如仇的態度，大家都覺得非常“可愛”。說書人乘機讓大家喝口茶潤潤喉嚨。)

　　說書人：看來不僅是物業需要監督，管委會的監督機制也應建立起來。這方面不知政府有沒有考慮過。

　　嚴：有，現在正在探討有關社區建設的機制，其實管委會、物管公司都是為小區業主服務，應該相互協作，而不應對立。

　　說書人：說得好，我們就是想讓大家多一點協作，少一些對抗。讓我們為互相協作干一杯。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！