房價高漲，許多人選擇去租房。上圖為一對年輕人在看墻上的房屋租賃信息。

　　本月開始，海口、瓊海多家銀行開始執行新的房貸政策，各銀行頭付普遍升為三成，并取消7折利率。記者近日走訪海口數十家樓盤發現，大部分樓盤都已提高頭付，部分樓盤頭套房頭付比例要求四成以上，個別甚至要求五成。二套房方面，大多樓盤頭付比例要求五成，利率也上浮10%。

　　銀行：頭套房頭付比例三成

　　本月開始，海口、瓊海多家銀行開始執行新的房貸政策。根據房貸新政策，各銀行基本取消7折利率，頭套房頭付比例也多為三成以上。記者走訪多家銀行了解到，不僅是頭套房房貸政策有變，各銀行已開始收緊二套房房貸政策，普遍要求頭付四成以上，利率上浮10%。

　　工商銀行個貸業務相關負責人透露，該行二套房貸要求頭付四成以上，利率較低為8.5折。“在實際操作中，二套房貸的利率常常沒有折扣，往往還要上浮。”該負責人表示，二套房貸利率上浮的幅度要綜合多方面的因素考慮，比如貸款人的負債情況、收入情況、年齡以及樓盤質量等等。交通銀行個貸部相關人士也表示，該銀行已于近期執行個貸新政，二套房貸頭付需四成，利率為基準利率上浮10%，“之前二套房貸利率也會上浮，但幅度不會這么大，一般是5%左右。”南洋商業銀行相關人士則表示，該行二套房貸政策為頭付較低四成，利率則要根據貸款人的情況決定。

　　樓盤：個別盤面頭付要五成

　　銀行工作人員告訴記者，各銀行會跟樓盤簽訂協議，根據協議內容不同，個貸政策也會有所不同。

　　記者走訪海口近十家在售樓盤發現，即使是向同一家銀行申請房貸，在不同的樓盤購購政策也會有所不同。甚至在同一個樓盤向同一家銀行申請房貸，也會因申請人的情況不同而拿到不同的優惠政策。

　　記者調查海口近十家樓盤發現，普通住宅頭套房貸普遍要求頭付三成以上，別墅、小戶型則要求頭付四成以上。如紫園和工商銀行合作，要求頭付三成，執行基準利率；同樣和工商銀行合作的富仕苑要求頭付三成，利率則較低可享8折優惠。魯能海藍椰風合作銀行為中行，頭套房貸頭付要求四成以上，利率8.5折。該樓盤售樓小姐透露，目前購購別墅都已要求頭付四成以上。此外，作為小戶型樓盤，金海雅苑和康都高巢都要求頭付五成，利率也無折扣。售樓小姐表示，由于房子總價不高，一般銀行不同意頭付比例太低。二套房貸方面，許多樓盤二套房貸情況比銀行工作人員所告知的還要更嚴格，多數要求二套房貸頭付五成。海南奧林匹克花園售樓處售樓小姐透露，該樓盤和工商銀行合作房貸業務，二套房貸需要頭付五成，利率上浮10%。和中國銀行合作的魯能海藍椰風二套房頭付也為五成，執行基準利率。中天海景、金海雅苑、康都高巢等樓盤二套房貸也都需要頭付五成。

　　市場：銷量沒有受到影響？

　　海口一家銀行工作人員為記者算了筆賬：以頭次購購一套90萬元的住房為例，頭付三成，貸款20年。頭付30%即27萬，貸款63萬，目前5年期以上貸款基準利率是5.94%，7折利率為4.158%，貸款20年，按等額本息方式還款，每月還3870.33元；8折利率為4.752%，貸款20年，按等額本息方式還款，每月還4071.90元。也就是說，當7折利率提高至8折，購購90萬元住房的購房者每個月要多付201.57元。

　　該工作人員認為，每月多付200元左右對有能力的購房者不會造成太大影響。

　　工商銀行個貸業務相關負責人透露，從數據來看，本月房貸新政執行以來對業務影響不大，主要是利率折扣變化不會給購房者帶來太多的壓力，有能力的購房者不會在乎多交的那點錢，“反而是整個信貸規模的控制影響了銀行貸款業務。”

　　龍華區一樓盤售樓小姐透露，雖然各銀行于本月開始執行個貸新政，但銷量幾乎沒有受到影響，“有需求的購房者不會因為利率折扣的變化而退卻。”

　　但記者在采訪部分市民發現，多數人都認為目前不是購房時機，價格太高，頭付太多，每月需要還的款項遠遠超出了家庭支付能力。

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