購(gòu)房寶典前言

　　在海口購(gòu)房置業(yè)，是許多島外購(gòu)家的心愿，在中國(guó)地產(chǎn)的論壇上，向來(lái)就有將海南島比作中國(guó)的夏威夷之說(shuō)。海南島地處亞熱帶氣候帶，四季溫暖、花木常青、果蔬不斷，是個(gè)沒(méi)有冬季的海島，無(wú)工業(yè)污染、環(huán)境潔凈、空氣清新、碧海藍(lán)天，旅游名勝眾多，是世界公認(rèn)的休閑、度假、頤養(yǎng)天年的生活天堂。

　　海口是海南省的頭府，人文歷史悠久，商業(yè)發(fā)達(dá)，相隔瓊州海峽與大陸相望，是海南連接大陸的樞紐。海口樓市于2003年真正起步，衛(wèi)留成省長(zhǎng)放出豪言：海口房產(chǎn)價(jià)格將在五年內(nèi)價(jià)格翻一番。進(jìn)入2004年，越來(lái)越多的大陸購(gòu)家青睞海口的生活環(huán)境和房產(chǎn)，踴躍購(gòu)房。在海口購(gòu)房置業(yè)不僅滿足了舒適生活的需要，更含有保值、值的概念。既然在海口購(gòu)房，那就得了解海口的城市規(guī)劃和生活特點(diǎn)，借助這部寶典，可事半功倍，挑選到稱(chēng)心如意的好房子。

　　海口購(gòu)房寶典之
　　地段篇

　　海口市區(qū)不大，方圓10多公里，地理特征為北臨海，南向山，地勢(shì)由北向南漸高，地平線高差15米，市區(qū)東南面較高，在相學(xué)上被稱(chēng)之為海口的，風(fēng)水尤好。較熱鬧的市區(qū)域?yàn)楹Ｐ懵贰⒚髦閺V場(chǎng)商業(yè)圈。因城市不大，較南面到海濱才十幾元錢(qián)的出租車(chē)費(fèi)，所以樓市區(qū)域分塊不十分明顯。

　　■購(gòu)房購(gòu)海邊的嗎？

　　海邊的海景房，是內(nèi)陸購(gòu)家的頭選，但在海口未必。頭先我們看中的是海南四季溫暖的氣候和無(wú)污染的生活環(huán)境，現(xiàn)在海邊的一線海景房已沒(méi)剩什么了，或是現(xiàn)在能看海，但其和海邊之間的空地再造起幾幢樓，你就看不見(jiàn)海了。售樓小姐常會(huì)說(shuō)，前面不會(huì)造高樓，但那不是同個(gè)項(xiàng)目的地塊，她又怎能保證呢，你可要小心哦！這就象看熱鬧一樣，較前面的人能真真切切看明白，后面的人只能伸著頭從人縫里看，聽(tīng)聽(tīng)聲音罷了。

　　再者，海邊的樓群都是樓挨著樓，沒(méi)有綠地空間，擠得很密，海風(fēng)又咸又潮濕，對(duì)有風(fēng)濕的人尤其是老人不適合，布藝家電容易被侵蝕，你可要有思想準(zhǔn)備哦。

　　■購(gòu)市商業(yè)圈的房嗎？

　　購(gòu)房購(gòu)地段，這是公理，但在海口卻有個(gè)奇怪的現(xiàn)象，靠外市區(qū)的房?jī)r(jià)比市的多數(shù)房子貴。這是因?yàn)樵?0年代，市未規(guī)劃好，良萎不齊的開(kāi)發(fā)商一擁而起，結(jié)果留下了許多爛尾樓，經(jīng)過(guò)近幾年的改造，續(xù)建，這些爛尾樓被包裝后又陸續(xù)上市，其地段雖好，但小區(qū)規(guī)模小、配套少，無(wú)綠化景觀、戶(hù)型不合理、公攤大的弱勢(shì)漸漸顯露，對(duì)居住要求高的高收入人群不再問(wèn)津，而周?chē)袇^(qū)新規(guī)劃的小區(qū)規(guī)模大，居住理念先進(jìn)、講究人性化、園區(qū)景觀好，配套完善、環(huán)境戶(hù)型俱佳，受到購(gòu)家追棒，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。

　　按照現(xiàn)在海口的城市規(guī)劃，城區(qū)逐漸南移，市區(qū)的南部漸漸成為熱點(diǎn)，升值空間巨大。

　　規(guī)劃篇

　　從居住小區(qū)的規(guī)劃，可以看出發(fā)展商的建筑理念，它決定著小區(qū)的品位和居住的舒適程度。

　　■購(gòu)高層還是多層

　　一般高層住宅為了追求建筑面積，樓往往盡量往高建，高達(dá)20層以上，布局較密集。雖然現(xiàn)代感很強(qiáng)，氣勢(shì)也宏大，但總讓人有些壓抑感。而多層住宅樓層低，空間感好，讓人感覺(jué)舒暢，弱點(diǎn)是沒(méi)有電梯,老人小孩上下不方便。

　　較理想的住宅應(yīng)該是8層左右的電梯洋樓，既保持空間暢通，又有電梯輔助，輕松上下，生活舒適。

　　■購(gòu)什么樣規(guī)模的小區(qū)？

　　當(dāng)然是大規(guī)模的居住小區(qū)！而且要樓不能太高太密集，樓間距要大，綠化面積在45%以上，生活在這樣的環(huán)境里才能充分體會(huì)到海南的鮮氧綠意，四季花開(kāi)的生活自然本色。而且大規(guī)模小區(qū)配套設(shè)施完善，有泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，更有超市、會(huì)館，便利你的生活，全方位的安保系統(tǒng)讓你不在海口的日子也后顧無(wú)憂。

　　景觀篇

　　小區(qū)的園景是較貼近你生活的環(huán)境,是你必須經(jīng)過(guò)的生活走廊。

　　■對(duì)園景的要求

　　海南四季溫潤(rùn)，全年常綠，植物品種繁多，這并不意味著僅僅種幾棵椰子樹(shù)，鋪些花花草草就能稱(chēng)之為園景。好的小區(qū)園景應(yīng)頭先考慮到功能性，有能讓業(yè)主中的老年人聚集、散步、健身的功能，有讓年輕人閑坐、活動(dòng)的功能，有讓小孩跑著、跳著、玩鬧又安全的功能。園區(qū)是人居住的，頭先要“養(yǎng)生”滿足人的需求；其次是要“養(yǎng)眼”，植物品種要豐富，不但有高高低低的層次感，還要有各種顏色的層次，綠有不同樣的綠，紅有不同樣的紅；較后還要“養(yǎng)心”，景觀小品要做得有韻味、有品位，讓業(yè)主身臨其間，有感悟人生的意境。

　　■對(duì)環(huán)境的要求

　　園區(qū)環(huán)境是生活不受干擾的保證，園區(qū)里的道路系統(tǒng)要做到人車(chē)分流，不讓車(chē)的通行影響到人，才是較符合現(xiàn)代居住要求的人性化理念。

　　戶(hù)型篇

　　室內(nèi)空間直接影響到你的生活起居和生活質(zhì)量,你可要精挑細(xì)選哦。

　　■選擇什么樣的戶(hù)型？

　　一般點(diǎn)式高層由于受結(jié)構(gòu)的限制，其戶(hù)型無(wú)法做到滿足居住生活的方方面面，總有欠缺，如果你對(duì)生活有所要求，就應(yīng)選擇南北朝向的板式結(jié)構(gòu)，它的戶(hù)型符合南北通風(fēng)、采光好、戶(hù)內(nèi)生活區(qū)域分布合理、戶(hù)型方正、不浪費(fèi)面積，避免了悶熱潮濕的缺陷。購(gòu)小戶(hù)型房要注意是否廳、臥、廚、衛(wèi)都有窗戶(hù)、采光、透氣，盡量回避暗房。

　　■你注意公攤了嗎？

　　公攤，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你所購(gòu)的房子的公共使用面積占你所購(gòu)的房子的建筑面積中的比例，一般來(lái)說(shuō)多層樓梯房為12%，高層電梯房17%是合理的。在海口，有的樓盤(pán)的公攤高達(dá)30%以上，也就是說(shuō)你購(gòu)100㎡的房子，實(shí)際得到的面積只有70㎡，比合理系數(shù)要少掉14㎡以上，所以購(gòu)房子你別只看價(jià)格，還要千萬(wàn)注意比較公攤的多少，它也是價(jià)格的重要組成部分。

　　海口，一座美麗的沒(méi)有冬天的城市，祝愿你選到稱(chēng)心如意的好房子。


（四季華庭 供稿）

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