1、進一步明確了限購范圍。將產權式酒店和二手住房納入本次限購范圍。

2.在海口城區(qū)設置了限購區(qū)域。個是主城區(qū)，濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域；個是南部生態(tài)保護區(qū)，主要在椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東范圍，按照多規(guī)合一，這是海口重要的生態(tài)保護帶。

3、從嚴界定購房資格。一是對非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可在非限購區(qū)內申請購房；二是在限購區(qū)域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

4、提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項  目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經營使用。

5、提高限制現(xiàn)房轉讓的年限。企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購  買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

6、進一步實施差別化的貸款政策。購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

7、強化交易的整頓和價格的管理。嚴格執(zhí)行“一房一價”的價格管控體  系，加強價格備案管理，加強交易資格和交易行為審核，從嚴管控市場。

8、棚戶區(qū)改造項目和人才購房將另行制定政策予以規(guī)定。  

5月10日，三亞正式出臺房地產市場調控措施，明確限購范圍和區(qū)域，禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓，提高產權式酒店經營比例。

為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，三亞實施住房限購政策。在三亞市(區(qū))范圍內非本省戶籍居民家庭限購1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。針對人才購房該市已制定相關政策。

對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞主城區(qū)(東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目。)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

對已簽訂購房合同或認購協(xié)議并已支付首付款，但還未實施網簽的購房者，憑完稅憑證、稅務發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可繼續(xù)辦理網簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有的差別化住房信貸政策;對已交定金但不符合購房條件的購房者，房地產開發(fā)企業(yè)要無條件退款。

三亞將全面禁止期房轉讓和限制現(xiàn)房轉讓。該市將禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續(xù)。方案印發(fā)后，本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

作為產權式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū)，三亞將提高產權式酒店經營比例。今后，三亞產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數(shù))的30%，其余70%必須用于自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

三亞堅持以精細化管理促進房地產市場穩(wěn)健發(fā)展，將全面加強商品房價格備案管理，嚴格管理違法違規(guī)經營行為。今后，在三亞范圍內從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)，在辦理商品房項目(含商品住房、酒店式公寓、產權式酒店等項目)預售許可證或現(xiàn)房銷售時，應當合理確定預售價格并向物價部門申報價格備案。方案實施之日前已辦理預售許可證或現(xiàn)房銷售的商品房項目，應在方案發(fā)布后1個月內到物價部門完善備案手續(xù)，如1個月內未完善備案手續(xù)，依法暫停其預售或現(xiàn)售資格。

同時，三亞市住建部門須與房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書。房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經營，如有違反住建部確定的9種不正當經營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。該市住建、工商、物價、稅務等部門將加強聯(lián)動，對房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移交有關部門依法追究刑事責任。

據(jù)悉，住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住宅包括普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓。

瓊海市人民政府4月24日公布《瓊海市人民政府關于加強房地產市場調控的通知》，明確了住房限購政策。

瓊海：非本省戶籍居民家庭限購1套住房

(一)在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。

(二)在本市范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

(三)對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明;在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內購房，需提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得納稅證明或社會保險繳納證明不予認可。

經瓊海市政府或省人社部門認定的非本省戶籍人才，憑市政府或省人社部門出具的證明，允許在本市購買1套住房。

大型企業(yè)或金融機構總部在海南設立分部的管理人員和專業(yè)技術人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動合同，允許在本市購買1套住房。

禁止期房轉讓 限制現(xiàn)房轉讓

禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，房管部門不得為其辦理轉讓手續(xù);不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續(xù)。

本通知公布后，本省戶籍居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

提高產權式酒店經營比例

從4月24日通知公布之日起，產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。

嚴禁房開發(fā)商、中介機構違法違規(guī)經營

瓊海市房管部門須與房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構簽訂責任書。房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構必須信守承諾、誠信經營，如有違反住建部確定的9種不正當經營行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔相應法律責任和由此造成的一切后果。

房管、工商、物價、稅務等部門要加強聯(lián)動，對房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房價、不明碼標價、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經查實，頂格處罰，并進行公開曝光。構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

以上所稱住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓。

除上述規(guī)定外，限貸、價格備案等其他政策繼續(xù)按照《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、海南省國土資源廳、中國人民銀行海口支關于限制購買多套商品住宅的通知》【瓊建房〔2017〕96號】有關規(guī)定執(zhí)行。

5月11日，五指山市也發(fā)布了《五指山市人民政府關于加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），支持市民合理住房需求，遏制投機性購房，切實促進該市房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。

《通知》規(guī)定，在該市范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

對于海南省無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市范圍內購買住房，需提供從購房申請之日前在本省連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的將不予認可。

此外，該市引進的各類人才，其家庭可在本市購買1套住房。以上所提到的住房包括商品住宅、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，并包含新房和二手房。其中商品住宅包括普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓。

該市還禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。

針對本省居民而言，居民家庭新購買的第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

在房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預（銷）售許可時，需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價的規(guī)定》向該市物價局報備商品房價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。

此外，自5月11日該文件發(fā)布之日起，該市產權式酒店項目客房銷售比例不得高于該項目客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項目嚴格按照規(guī)定銷售比例進行銷售。