近日，微博上有傳言稱，近期南京、廣州、濟南等地區將暫停發放個人住房貸款。記者證實后發現，此消息并不準確。銀行人士表示，目前貸款還在正常、有序發放，但年底收緊屬于正常現象，不必驚慌。同時，融360發布的報告顯示，11月份全國首套房平均房貸利率回漲，為4.45%，當前全國八成的銀行對于首套房貸款有優惠。

　　停發房貸傳言不實 年底收緊屬于正常現象

　　*近在微信朋友圈、微博上有傳聞稱，央行要求廣州、南京、濟南等地區銀行對個人住房貸款新增余額進行控制，11月30日（含）前，暫停發放所有個人住房貸款（含所有子產品），甚至有傳言稱，南京和廣州12月份也將暫停發放個人住房貸款。

　　針對南京“停貸”事宜，記者以買房人身份咨詢了南京多家銀行的信貸部門，中國銀行、農業銀行、廣發銀行、紫金農商行等大多數銀行表示，并未接到通知，目前仍然可以正常辦理房貸業務。某國有大行的一位個貸部經理表示，房貸下款時間較慢，一般要一個月左右，操作較快時也要2至3周的時間。

　　而某股份制銀行房貸審批部的負責人表示，目前確實有部分銀行停貸，但這并不是新聞，也非全面停貸。“停貸只是幾天，主要是貸款額度不足，因為今年行情好，很多行已經完成了全年任務，或者把目前的一些放款計劃推遲到元旦后發放，為明年一季度的開門紅做準備。”

　　某國有銀行信貸處的工作人員也表示，年底銀行房貸收緊屬于正常現象，四季度審批的貸款放款基本都會被拖到下一年初，這幾乎是銀行每年的慣例。

　　另有消息稱，央行昨日表示，關于央行要求部分城市停止發放個人住房貸款的報道并不屬實。山東銀監局官網也發布：截至目前，中國銀監會和山東銀監局均未出臺任何關于濟南市銀行業全面暫停房貸業務的政策要求，后期如有政策調整請以官方發布信息為準。

　　11月份全國首套房 平均房貸利率回漲

融360昨日發布的房貸報告顯示，11月全國首套房平均利率為4.45%，回漲。從首套房利率的優惠力度來看，11月全國533家銀行中，超八成銀行首套房貸款有折扣，其中提供9折以下優惠利率的銀行有151家，較上月減少4家，占比28.33%，全國利率*低的城市為天津，由于有13家銀行提供8.5折優惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

　　調查結果顯示，首付三成的銀行數，在全國占比是58.35%。就南京而言，11月份，南京地區17家銀行提供的首套房優惠貸款中，平均折扣為9.02折，平均利率為4.42%，優惠占比高達100.00%。首套房貸款利率方面，本月和上月相比沒有變化，除了交通銀行的9.5折，其余16家銀行均執行9折優惠利率。首套房首付方面，17家銀行的首付比例都是3成。在二套房貸款政策方面，17家銀行的首付均為8成，二套房利率均為基準利率上浮10%。

　　融360分析師王夢升認為，有媒體報道稱監管部門在發放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環比下降，此舉是要求商業銀行理性對待樓市，控制好房貸的風險，監管部門從商業銀行的層面控制房貸市場過熱，有利于給樓市降溫，但是房價不會迅速跌落，市場需要一個反應過渡期。

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