2016年樓市火爆，熱點城市房價坐上“過山車”成為不爭的事實。中國指數研究院9月1日發布的《2016年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，截至8月份，百城房價已實現連續13個月“雙漲”，而二線城市作為其中的“中流砥柱”，房價漲幅卻表現不一。

查房價數據顯示，2016年8月，武漢、廈門、南京、合肥等熱點二線城市新房均價同比上漲幅度均為30%左右，蘇州、合肥的二手房均價更是已同比上漲50%以上。然而，同為二線城市的西安、重慶、成都等地卻房價穩定甚至逆勢下滑， 沈陽新房8月均價同比下降超過5%。

二線城市房價漲幅不一 樓市“高燒”向西蔓延

盡管今年以來全國房價普漲，但漲幅*高的二線熱點城市多集中在東部沿海地區，西部樓市仍然“不溫不火”。

中指院發布的2016年8月十大城市主城區二手住宅價格指數顯示，在剛剛過去的8月，樓市“高燒”由東向西蔓延，南京、杭州等城市房價漲幅有所下降，武漢、天津二手房均價同比漲幅分別為28.69%、32.73%躍居前列，而重慶等西部二線城市房價漲幅僅不到1%，市場表現溫和。

房地產評論人、安家新媒體主編劉光宇表示，到目前為止，東部沿海地區的二線熱點城市房價已經大漲到一個高點，也已迎來調控，下半年房價繼續上漲的可能性其實不大，而部分尚未調控的非熱點二線城市則更傾向于迎來新一輪漲價潮。

劉光宇認為，西部一些二線城市房價在下半年會有個較大幅度的上漲。“像重慶房價上漲一直不溫不火，可能有多種原因。其實成都、重慶這些西部城市的房價還是被低估了。”劉光宇說，“這次熱點轉移可能會向鄭州福州之類城市轉移，但如果這些城市也大漲還是會有調控‘伺候’。”

價升量跌19城遇冷成交下滑 “金九”仍是買房好時機？

二線城市房價節節攀升的同時，成交量卻在進入傳統“金九”后迎來低潮期。

中指院數據顯示，第37周（9.5-9.11）監測的31個城市成交面積環比下降10.8%。其中19個城市環比下滑，占監測城市的61%。分城市來看，各線城市成交環比全部回落。環比來看，一二三線城市全部回落，其中一線城市跌幅顯著，達到29.3%。

與之相對的，九月開發商推盤熱情高漲。中指院數據顯示，上周（9.5-9.11）城市共開盤50個項目，合計推出房源9128套，多集中在中西部二線城市，武漢、成都等城市去化率均在90%以上，隱現市場火熱之勢。

“金九銀十”雖然如期而至，但九月前兩周的樓市成交數據并不如業內預期的那樣火爆，甚至出現大幅度的下滑。對此業內人士分析稱：“這些年金九銀十的意義早就沒了，更多像過節一樣，就是搞個促銷活動等”。

劉光宇認為，隨著熱點城市房價不斷上漲，市場購買力已經被極大的透支，因此“金九銀十”成交量下滑是預料之中的。“靠幾個概念賣房的時代過去了，大趨勢已經轉折，而且今年還趕上了調控預期。”劉光宇分析說道，“不過，我倒是覺得購房者可以趁這個時候考慮考慮出手，如果開發商給實惠的話。”

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