海口市政府獲悉,該市近日正式啟動(dòng)“三年棚改計(jì)劃”,將在2016—2018年間陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶(hù)區(qū)(城中村)項(xiàng)目。目前已有國(guó)內(nèi)多家百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與。2月23日,在海南省出臺(tái)的政策中,除加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管控外,還推出一系列配套制度和措施。其中,對(duì)于棚改貨幣化安置劃出了明確比例。

多家房企參與海口“三年棚改計(jì)劃”

據(jù)悉,海口市近日正式啟動(dòng)“三年棚改計(jì)劃”,將在2016—2018年間陸續(xù)啟動(dòng)50余個(gè)棚戶(hù)區(qū)(城中村)項(xiàng)目。目前已有國(guó)內(nèi)多家百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與。

海口市內(nèi)存在大量老舊棚戶(hù)區(qū)或城中村。此次啟動(dòng)的50余個(gè)棚改項(xiàng)目分布于海口市所轄的4個(gè)區(qū),大多位于海口主城區(qū)居民密集地帶。據(jù)前期統(tǒng)計(jì),海口市啟動(dòng)棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造工作之前,主城區(qū)內(nèi)共有296個(gè)連片棚戶(hù)區(qū)(城中村),涉51萬(wàn)人。

據(jù)介紹,海口市將在未來(lái)三年時(shí)間里,陸續(xù)啟動(dòng)這個(gè)50余個(gè)棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目。總投資規(guī)模預(yù)計(jì)超過(guò)1000億元,涉及改造土地面積2.7萬(wàn)畝,改造后可提供優(yōu)質(zhì)可出讓土地資源約1.6萬(wàn)畝。目前已有7家央企、5家國(guó)內(nèi)100強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)、6家國(guó)內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃參與此次棚改工作,并簽署了合作意向書(shū)。

海口四大區(qū)棚改項(xiàng)目進(jìn)展順利

日前,記者從瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚改(城中村)改造項(xiàng)目指揮部了解到,截至1月31日,瓊山區(qū)棚改工作提前超額完成階段工作目標(biāo)任務(wù),預(yù)計(jì)去年全區(qū)通過(guò)棚改拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資新增3億元以上。瓊山區(qū)委、區(qū)政府高度重視棚改工作,堅(jiān)持以棚改促經(jīng)濟(jì)、惠民生、轉(zhuǎn)作風(fēng)、重管理、強(qiáng)基層。該區(qū)采取專(zhuān)業(yè)包片,單位包戶(hù)聯(lián)動(dòng)工作方式。據(jù)介紹,濱江西路南段棚改,區(qū)政府引導(dǎo)群眾選擇貨幣補(bǔ)償安置方式,出面與周邊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商,以300—500元/平方米的優(yōu)惠額度選購(gòu)“濱江帝景”、“椰風(fēng)海韻”、“綠色佳園二期”等樓盤(pán)回遷安置,既讓利于民,又消化房源。針對(duì)片區(qū)內(nèi)有數(shù)百戶(hù)群眾住房平均面積少于30平方米的實(shí)際,紅城湖片區(qū)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)小組決定增加35平方米左右的小戶(hù)型回遷商品房。預(yù)計(jì)去年全區(qū)通過(guò)棚改拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資新增3億元以上。

秀英“十三五”期間要推動(dòng)的棚改項(xiàng)目有新海村、五源河片區(qū)、儒益—業(yè)里片區(qū)、石山鎮(zhèn)墟和永興鎮(zhèn)墟改造等棚改項(xiàng)目,秀英區(qū)委書(shū)記張霽介紹,“秀英在做好棚改的前提下,抓好兩項(xiàng)工作,是做好新都區(qū)建設(shè),以秀英西部和海口新行政為核心的周邊發(fā)展是“十三五”經(jīng)濟(jì)工作。是以海秀為的城市副建設(shè),通過(guò)萬(wàn)達(dá)、井和健康醫(yī)療來(lái)帶動(dòng)該片區(qū)發(fā)展,完善秀英區(qū)城市功能,提升城市品位”。

美蘭區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,美蘭區(qū)今年將注重將“棚改”與拉動(dòng)投資、增加美蘭區(qū)的固定資產(chǎn)投入相結(jié)合,同時(shí)創(chuàng)新工作開(kāi)展方式,加強(qiáng)與群眾的溝通及與上級(jí)部門(mén)的協(xié)調(diào),針對(duì)、難點(diǎn)問(wèn)題,因地制宜開(kāi)展工作,確保棚改各項(xiàng)任務(wù)落到實(shí)處。美蘭區(qū)頭先將突出巡防機(jī)制,從源頭上加強(qiáng)對(duì)違建的管控,切實(shí)把違法建筑消除在萌芽狀態(tài)。二是突出疏堵結(jié)合,出臺(tái)村民建房管理規(guī)定,積極引導(dǎo)村(居)民合理建房。三是突出督查問(wèn)責(zé),提高干部工作意識(shí)和工作積極性。較后是突出強(qiáng)制拆除,對(duì)造成惡劣影響的違章建筑堅(jiān)決拆除。

龍華區(qū)自博義鹽灶八灶棚改項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái),在區(qū)委、區(qū)政府的專(zhuān)業(yè)下,通過(guò)各級(jí)、各部門(mén)群策群力、合力共為,廣大棚戶(hù)區(qū)居民也以實(shí)際行動(dòng)參與到棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)中,棚戶(hù)區(qū)改造工作進(jìn)展順利。截至1月23日,博義鹽灶片區(qū)共已完成總?cè)蝿?wù)量的98%,其中博義片區(qū)100%的完成征收任務(wù),鹽灶片區(qū)完成征收任務(wù)的98%,尚剩余37戶(hù);八灶片區(qū)棚改征收任務(wù)完成總?cè)蝿?wù)量的75%,還有447戶(hù)在觀(guān)望。目前,各片區(qū)的拆除工作正在有序進(jìn)行中。

棚改貨幣化安置或消化15%左右房產(chǎn)存量

據(jù)悉,2014年出臺(tái)的《海南省人民政府關(guān)于加快棚戶(hù)區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》提出,2014—2017年全省規(guī)劃改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)16.12萬(wàn)戶(hù)。加上2013年已改造的1.53萬(wàn)戶(hù),占全國(guó)計(jì)劃1000萬(wàn)戶(hù)的1.8%。相比海南人口占全國(guó)比例,其棚改力度著實(shí)不小。

作為海南省會(huì)城市,海口史上規(guī)模棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造——“3年棚改計(jì)劃”也于去年年底正式啟動(dòng)。在未來(lái)3年時(shí)間,海口將陸續(xù)啟動(dòng)54個(gè)棚戶(hù)區(qū)(城中村)改造,涉及改造土地面積2.7萬(wàn)畝,總投資規(guī)模將超過(guò)1000億元,涉及拆遷區(qū)域幾乎涵蓋了海口半座城。

海口市人民政府辦公廳于2015年7月13日發(fā)布《海口市房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》規(guī)定,棚改拆遷戶(hù)可以選擇貨幣補(bǔ)償,或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進(jìn)行安置。其中,“貨幣化安置”即以周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格為參照進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì),確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶(hù)獲得的補(bǔ)償總額,可直接在周邊按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)購(gòu)?fù)让娣e的住房。

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