今年以來，隨著深圳樓市的持續火爆，不少購房者轉而購購價格相對低廉的小產權房。

    位于深圳寶安區福永街道的鴻福花園正是屬于小產權房，從去年年底開始銷售，至今年6月，該樓盤售出樓房千余套。可購房者沒有想到的是，市規劃土地監察局于2014年9月2日對該樓盤涉嫌違法建設立案調查，今年7月21日正式下達《處罰告知書》，限期一個月拆除違法建筑物。如今，該樓盤已被執法部門查封。該樓盤數億元購房款如何處理?如此大型的違法建設為何能夠建成?而且在被發現違法建設后為何仍可公開銷售?這些都成為公眾關注的焦點。

    6880元起售可分期6年

    鴻福花園位于寶安區寶安大道與蠔業路交匯處，由8棟樓圍合組成，房源約1200多套，加上商鋪共計1500套。戶型從單身公寓小戶型至156平方米的大戶型均有銷售，售價每平方米6880元起，而且建設方還為購房者提供購房貸款服務，分期6年。根據購房者和售樓處簽訂的“鴻福花園確認書”，可知該樓盤建設方為深圳市福華金屬有限公司。

    28日下午，記者在鴻福花園現場看到，多名保安在現場看守，禁止人員進入小區內。記者試圖進入小區內部，一名保安阻攔了記者的去路，對方稱該小區已經被查封了。

    在小區外圍，貼滿了各種通告。記者注意到，一份張貼在墻上的通告顯示，發布方為深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局。該局在通告中寫道，鴻福花園樓盤未取得商品房銷售憑證，依法不得進行銷售。通告落款時間為“2015年1月5日”。另一棟樓房的墻上張貼著一張2014年9月18日的《深圳特區報》巨幅報紙，其中內容顯示該樓盤有一棟裙樓、8棟塔樓，涉嫌違法建設。

    已售千戶收房款數億元

    28日下午，鴻福花園購房者黎女士告訴記者，她剛外地旅游回來，聽說樓盤被查封了，于是匆匆趕來現場查看，“現場到處貼滿了各種公告，說這樓盤是違法建設。可這些通告，在我今年5月份購房時并未看見過。我購了一套150多平方米的大戶型，頭付款付了60萬元。現在樓盤被查封了，錢該怎么辦啊?”

    記者采訪得知，鴻福花園已售房源超過千戶，每戶的頭付款平均幾十萬元。以此計算，開發商總計已收購房款高達數億元。如此巨大的一筆款項如何退還?

    有購房者在現場撥通了深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局的電話，對方稱，退款事宜由福永街道辦執法隊在牽頭協調處理。

    相關部門：

    業主可走法律途徑維權

    28日，寶安區福永街道辦回應稱，鴻福花園于2013年11月開工，2014年7月封頂，同年9月被執法部門查處涉嫌違法建設的問題。市規劃土地監察局于2014年9月2日對福華金屬公司涉嫌違法建設立案調查，在媒體刊發了涉嫌違法建設的信息，并下達《行政處罰決定書》，履行了公告、催告等程序。市規土委寶安管理局也于2015年1月6日、6月18日刊登通告提醒市民。

    市規劃土地監察局于2015年7月21日下達《處罰告知書》，限當事人一個月內拆除建設工程規劃許可證規定建設范圍內的建筑物。當事人享有陳述、申辯以及要求舉行聽證的權利。目前，業主正與開發商就退款事宜進行協商，業主也可走法律途徑維權。

    疑點

    大型的違法建筑為何能建成?

    從福永街道辦的回復中可以看出，相關執法部門從去年9月查出鴻福花園涉嫌違法建設。如此大型的一個樓盤，8棟20多層的樓房，為何在樓房封頂后，執法部門才發現涉嫌違法建設?

    福永街道辦方面就此回應稱，該樓盤在開建時曾有報建手續。記者詢問報建內容，街道方面卻拒絕告知。記者通過深圳規劃國土委官網查詢了鴻福花園所占地塊的“法定圖則”，該地塊用地性質為“一類工業用地”。如此明顯的違法建設，違法改變土地使用性質，執法部門為何未發現?

    發現違法后，為何仍可銷售?

    執法部門從去年9月發現鴻福花園涉嫌違法建設。該樓盤從去年年底開始銷售，直到今年5月仍在公開銷售。違法建筑為何能夠公開銷售?為何沒有被及時制止?對此，福永街道辦執法部門未能給出正面回應。

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