隨著高校畢業季的到來，不少畢業生由于社會經驗不足，遇到了租不到好房、與房東鬧矛盾、掉入租房陷阱等煩心事兒。這兩天，小e就接到了多名網友的投訴、吐槽。

    口頭協定可轉租，但轉租后房東扣押金

    今年3月，臨近畢業的網友“不二女神晶”在網上找到一份比較滿意的租房信息。因為當時時間比較緊，在沒有仔細考慮的情況下，她就與房東簽下了一份協議書。協議上顯示，租期1年，3個月支付一次房租，并向房東交押金1100元。

    該網友告訴小e，當時她與房東口頭協定，在一年租期內，她可以將房屋轉租，找到下家后，房東需退還她的押金。

    7月中旬，她因為工作原因需要換居住地，于是打算將房子轉租。可是，矛盾出現了。

    “我在轉租之前將這一情況告知房東，并與他商量退還押金的事。房東同意房子可以轉租，但說我違約在先，押金不予退還。同時，新來的租戶也必須先向房東交1100元的押金和一季度的房租。”該網友顯得氣憤又無奈，較后選擇放棄押金，直接搬出了房子。

    網上房源信息描述與實際不符

    李同學前不久幫他的同學租過一次房子，但租房信息上對房子的描述和實際相差大相徑庭。

    “當時租房信息上明確寫著有電視、空調、熱水器等電器，但實地一看，很多沒有。墻上雖然掛著空調，但是有故障。”李同學說道。

    今年剛進入寧波大學工作的劉女士也有一次不愉快的租房經歷。她租下一套房子中的一間。房東是個老大媽。當天，她交給房東500元的押金和一個月的房租。天，她才發現房子里除了房東老大媽外，她的兒子也住在里面。

    “如果房東老大媽不在的話，我就和她的兒子獨處一室了。這對于我一個女孩子來說總是不方便的。”于是，劉女士與房東商量退房。結果，雙方在退還押金和房租上發生了糾紛。

    只租一間房，卻要付整戶水電費

    張同學今年剛畢業，跟小e講述了自己的租房經歷。“我的房東很奇葩，我只租了他一間房間，他卻讓我付整戶的水電費。你說有沒有道理!”

    王同學的經歷也與此類似。房東阿姨經常責怪他水和電用得過多。因為屋子里的租戶太多，又沒有一室一表的裝置，他們經常會因為水電費的事情鬧得不愉快。

    支招

    簽合同較重要六方面要注意

    對于這些情況，中國寧波網民生e點通“好律師幫忙團”汪永強律師建議，在與房東簽署租房合同的時候，一定要將可以考慮到的情況約定清楚。

    “比方說，能不能轉租、物業費怎么算、水電費怎么算、什么情況下不能退還押金等等，都要寫清楚。同時要保留好合同，在以后發生糾紛的時候能有依據。”

    在與房東簽訂租賃合同時，有哪些方面需要特別注意呢?小e專門咨詢了從事多年房屋租賃工作的施先生。

    施先生認為，在簽訂租賃合同時，租房者有六個方面需要注意：

    ，租房者需要在簽訂合同之前核實房東的身份信息，房屋的房產證和身份信息必須統一;

    ，房屋租金必須用中文大寫注明，明確租賃日期，防止數字被修改;

    第三，應與房東簽訂家具家電的維修費用承擔細則(一般情況下，由老化所引起的損壞由房東承擔，由人為因素引起的損壞由租房者自己負責);

    第四，應與房東簽訂一份“房屋交割清單”，明確屋中原有物件情況，以免造成糾紛;

    第五，簽訂合同前要查明房屋的水電度數，明確付費范圍;

    第六，在遞交給房東身份證(復印件)時，應在其上面注明僅供租房使用。

    施先生還提醒，在與房東交付鑰匙后，較好將房門的鎖芯更換一下，以確保安全。

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