也有銀行選擇“逆行”：友利銀行近日取消了頭套房利率八五折優惠，將利率提高至8.88折

　　從政策面上來看，這或許是房貸市場較好的時代。

　　“新政+兩次降息+降準”的政策組合使得銀行釋放住房按揭貸款優惠的主動性大大增強，而去年同期，央行不得不借助“窗口喊話”要求銀行支持合理住房需求。

　　記者近日走訪發現，就頭套房而言，八八折利率目前占據主流地位，八五折也在特定銀行或領域占據了一席之地。

　　政策組合拳

　　護航房貸市場

　　今年5月11日，央行宣布下調貸款基準利率0.25個百分點，五年以上商業貸款基準利率及住房公積金貸款基準利率分別降至5.65%和3.75%，從歷年貸款利率水平對比來看，無論是公積金還是商業貸款，貸款利率都創出了歷史新低。這也是繼3月1日后，年內次下調貸款基準利率。加上“3·30新政”、營業稅政策優惠等利好政策保駕護航，北京的房地產市場迅速回暖，房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲，相對而言，房貸市場的優惠環境也比較寬松。

　　由于今年的“3·30新政”并未對頭套房頭付比例做出調整，故頭套房頭付比例沿用去年出臺的“9·30新政”規定：對于貸款購購頭套普通自住房的家庭，貸款較低頭付款比例為30%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購購普通商品住房，銀行業金融機構執行頭套房貸款政策。

　　據記者從北京多家銀行了解，央行5月份二次降息后，八八折成了頭套房貸款利率的主流，并且部分折扣原為“9”字頭的銀行有了下行趨勢，讓購房人的房貸負擔大幅降低，給北京樓市復蘇再加助力。

　　新盤較低

　　可達八五折優惠

　　《證券日報》記者以購房者身份咨詢了北京市房山區和朝陽區的幾個新盤，銷售人員紛紛表示：“購購頭套住房，銀行貸款利率較低可以給到八五折。”

　　與以往新盤項目與某一指定銀行有合作關系不同的是，目前北京很多新盤都與多家不同銀行有合作關系，購房者可以根據自身不同情況及喜好進行選擇。銀行針對特定的優質新盤頭套房貸利率能給予八五折優惠，其他新盤也能做到八八折優惠。

　　以貸款100萬元、20年期限為例，對比降息后基準利率（5.65%）和八八折優惠利率（4.97%）后發現，八八折利率的月供比基準利率每月少還380.87元，總利息支出比基準利率少91409.21元。

　　地產中介

　　多有“較惠通道”

　　北京市各家銀行對于二手房的頭套房貸款利率優惠一直也在不斷調整，目前以八八折優惠為主。其中，中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發銀行、北京銀行等銀行的二手房頭套房貸款利率較低均為八八折，匯豐銀行較低為八六折。農業銀行對于二手房頭套房貸利率折扣較低，可以達到八五折。

　　雖然低折扣利率銀行的數量不斷增加，但是也有銀行選擇了“逆行”。

　　友利銀行近日取消了頭套房利率八五折優惠，將利率提高至8.88折。

　　從整體來看，提供九折以下利率的銀行對于優惠利率的限制條件比較寬松，只要客戶資質較好，基本都能申請到較優惠的利率。所謂資質較好，要求是征信記錄良好，工作穩定，月收入為月還款額的2.1倍以上。除此之外，如果貸款者工作單位為500強企業則能額外加分。

　　《證券日報》記者走訪了多家銀行了解優惠利率的申請條件，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，中國銀行、建設銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發銀行的個貸專員均表示無其他附加條件。而招商銀行、農業銀行需要客戶辦理銀行的金卡才可申請到較低折扣；交通銀行、北京銀行則需要在批貸期間在銀行有一定數量的存款或者購購不少于指定金額的理財產品；另外交通銀行還對較低貸款金額有一定的限制，要求貸款至少120萬元以上。

　　此外，雖然目前工商銀行和光大銀行二手房頭套房貸款利率較低為九折，但工商銀行的一位個貸專員對記者表示：“已經接到總行通知，6月底工行也將頭套房貸款較低利率折扣降至八八折，如果客戶不著急購房，又傾向在工行做貸款，可以再等一等。”光大銀行的一個大堂經理也表示：“雖然目前總行的要求是較低九折，但是部分支行已經放寬了條件，央企和行政事業單位的工作人員可以申請到八八折的優惠。”

　另外，雖然不少外資銀行也是優惠多多，但由于對客戶本身的資質要求很高，且對于貸款的房屋年限以及貸款金額也有諸多要求，房貸享受優惠利率的門檻過高，目前外資行并不是大多數有貸款需求客戶的較優先選擇。

　　值得注意的是，并不是所有有購房需求的個人都能申請到較低折扣。由于各家地產中介都有自己合作的銀行，通過中介公司購購二手房，除特殊情況基本都能獲得較低折扣。

　　《證券日報》的記者還發現，同一家銀行與不同合作中介的折扣也有所不同。光大銀行的一位個貸專員在記者表明來意后進一步解釋稱：“在朝陽區購購二手房，如果選擇鏈家為中介需要去望京支行，如果選擇我愛我家為中介需要去朝陽支行，不然可能只能申請到九折優惠。”

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