樓市《意見》誠意

    房企購家滿“意”

    “增強信心”“健康發展”“更有動力”“針對性強”……省政府辦公廳近日下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，在省內房地產業引起強烈反響，面對海南日報記者的采訪，眾多開發商和購家表示，對海南房地產業平穩健康發展充滿信心。

    “切中海南樓市要害”

    “我逐字讀了一遍，感到很振奮。”海口市房地產協會常務副會長、海口天倫譽海灣總經理云天龍說，過去幾年，海南房地產業發展非常快，樓盤同質化嚴重，低價競爭愈演愈烈。《意見》推出多項具體措施，釋放并激活有效需求，有利于解決樓市去庫存壓力大這個較現實的問題，促進海南房地產市場健康發展。

    海南投資控股集團有限公司項目總監葛軍說，目前海南各城市的庫存量都比較高。《意見》提出政府購購商品房作為保障房，并從購房條件、貸款利率、公積金額度等方面對剛需及改善型剛需購房均有不同程度的優惠，整體方向為去庫存保剛需促轉型。有這些政策的支持和鼓勵，房地產企業在海南發展將更有動力和信心。

    佳元地產深耕南渡江片區15年，始終堅持打造精品商業住宅，先后開發的綠色佳園、天上人間、江畔人家、椰風水韻四個項目成為濱江佳作，收獲了5000多戶業主的支持與信賴。海南佳元地產營銷總監楊洪清說，作為以剛需商品住房開發為主的佳元地產，《意見》的出臺，無疑將進一步促進商品房存量的消化，對于佳元地產來說是個非常好的消息。

    《意見》提到的“頭套改善性住房”，包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購購“緊靠學校的小區”、所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環境有所改善等。大華集團海南公司營銷總監張京華說，此舉有新意，不僅加速以剛需為主的樓盤去庫存化，還將帶動二手房市場交易，對改善海南居民生活質量起到助推作用。

    “作為老百姓，我們也是受益者。”準備購購套房的劉女士表示，《意見》對“頭套改善性住房”的明確，和住房公積金貸款額度的調整等舉措，緩解了她和家人的購房壓力。

    “著眼長遠健康發展”

    《意見》沒有停留在解決樓市庫存問題的層面，而是著眼長遠健康發展，打出一套“組合拳”。

    楊洪清說，《意見》對小區配套設施建設提出了明確的要求，同時對商品房開發建設、銷售、驗收、辦證等環節加強監管，進一步要求房地產企業規范經營，特別是針對業主反映比較強烈的物業問題，《意見》提出“黑名單”退出機制等，從多個方面引導房地產市場健康發展，進行良性競爭，淘汰不規范經營的企業，這些都將促進房地產企業科學健康發展，“我們將嚴格按照《意見》的要求，常抓不懈，苦練‘內功’，繼續做好服務，為業主打造高端精品住宅社區。”

    怡和·湖城大境營銷總監孫彬說，《意見》的出臺，是促進海南房地產合理開發、持續發展的重要舉措。一方面從源頭上控制同質化競爭，有效分配資源;另一方面，契合市場需求，把相關的軟性服務提到重要的位置。從產品和服務兩個角度，雙管齊下，這是所有行業的必由之路，也是提高整個海南在全國房地產業競爭力的重要手段。

    葛軍說，《意見》提出，堅決制止優質資源低水平、低品質開發，要走精品發展路線，對各房企以后在海南開發項目的品質、產品差異化提出更高的要求。

    云天龍說，海南房地產業未來發展不是量的增加，而是質的提升，《意見》提出從土地源頭加強控制，對商品住房庫存量較大或在建住房用地規模過大的市縣，相應減少商品住房用地供應量。此外，針對目前一些商品房和保障性住房項目的基礎設施和公共服務設施建設滯后等問題，《意見》對商品房和保障性住房住宅小區配套設施建設提出明確的要求，強調城市基礎設施配套費必須專款專用。這些政策將對海南房地產業健康發展起到保駕護航的作用。

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