依托生態環境優勢資源 發展度假、養生地產

　　白沙：旅游地產 借綠而興

優美、整潔的環境使白沙成為投資與購房者向往的天堂。

　　白沙位于海南島中西部偏西，是我省生態保護核心區，鸚哥嶺、霸王嶺、黎母山自然保護區大部分面積在白沙境內，南渡江、珠碧江、石碌河“三江”發源于此，其因的生態環境被譽為“山的世界、水的源頭、林的海洋、云的故鄉”。

　　上天賦予的生態環境，使白沙成為的宜居之地。近年來，伴隨著海南國際旅游島建設和綠色崛起戰略的實施，白沙迎來了難得發展機遇，旅游度假、房地產業實現零的突破，并漸成規模。白沙這塊處女地，逐漸成為投資者青睞的熱土和購房者向往的天堂。

　　方興未艾——

　　房地產業從零起步

　　白沙縣城牙叉鎮，依山傍水，南叉河穿境而過。沿著河邊的棧道漫步，你會發現這個深山里的小縣城，竟然有如此多新開發的住宅小區：大溪地、鳳凰城、福水安郡、山水假日、水岸新世紀……或倒映在水中，或掩映于樹叢，成為一道道靚麗的風景。

　　從縣城驅車往西北方向的七坊鎮和邦溪鎮，也能見到新景象，麓湖、木棉湖、名仕灣、四季春天……西班牙風情、托斯卡納風情等各種建筑風格的住宅小區錯落分布在綠意盎然的小鎮里，將山靈水秀的白沙裝點得楚楚動人。

　　“2009年以前，白沙的房地產開發是一片空白，房地產建設以安置房、集資房、經適房、廉租房等政策性住房為主，幾乎沒有商品房。”白沙黎族自治縣住房與城鄉建設局局長符建文說，近年來，隨著城鄉一體化和旅游業發展帶來的契機，白沙的房地產業從無到有。

　　白沙房管局局長黃江介紹說，截至目前，共有14家房地產企業、34個房地產項目在白沙落地發展。今年1-3月，白沙全縣共有10088套商品房在房管局登記預售。“房產證辦證量也可說明問題。”黃江說，從2004年白沙房管局成立至2013年將近十年的時間全縣所辦理的房產證數量總和，還不及2013年初至今年4月的量。

　　據統計，較近幾年，白沙全縣共銷售房屋2800多套，銷售交易額達86360萬元。其中房地產項目銷售房屋1388套，銷售交易額達48440萬元。

　　高端發展——

　　主打旅游養生地產

　　家住白沙縣城的符國慶有這樣的感受：縣城里操北方口音的外地人越來越多，晚上在南叉河邊或者公園里散步，經常可以碰到北方來的老頭老太太。“特別是冬天，小區內北方人更多。”符國慶說。

　　符國慶的話，在一定程度上反映了白沙房地產業發展的方向——主打旅游養生地產。

　　白沙副縣長李廣清表示，白沙位于生態核心區，建設用地屬于稀缺資源，因而在發展房地產業時只能走高端精品路線，房地產開發主要以旅游、休閑、度假酒店和商業地產為主。縣城房地產主要為居家養生型，如福水安郡項目；邦溪鎮、七坊鎮則以旅游度假型為主，如木棉湖項目、麓湖度假區項目。

　　位于七坊鎮的麓湖國際度假區，是中合集團在海南開發的先進一個房地產項目。該項目規劃有洋房、別墅、度假酒店等，擁有目前海南先進的水上高爾夫球場，將打造成為高端旅游養生度假區，并將按二甲標準配套建設一家醫院，以滿足養老養生需求。

　　海南中合置地房地產開發有限公司副總經理韓東哲說，隨著我國經濟社會的發展，國民開始追求更加優質的居住環境，加上人口老齡化、環境污染加劇等因素疊加，未來10年旅游養生地產將炙手可熱，白沙房地產業主打旅游養生地產，無疑是非常正確和具有前瞻性的選擇。

　　——

　　后發優勢明顯

　　“中合集團經北上大連、南下三亞的充分考察后，較終選址白沙，不僅因為看中了這里的養生度假環境，還因為這里高性價比的土地以及后發優勢。”韓東哲說，目前在白沙開發房地產的土地成本相對海南其他市縣要低，但生態環境、投資環境卻非常高，因而頗受投資者青睞。

　　據悉，近年來，白沙積極向外推介，大力引進房地產業。2012-2014年間，簽約引進項目33個，計劃總投資326億元。其中旅游房地產項目21個，計劃總投資近210億元。

　　不但投資者青睞，許多購房者也開始將目光從沿海地區轉向白沙。日前，北京人趙先生來海南旅游，轉完三亞、瓊海等地后專程到白沙“探盤”。他說，經過前期在網上做的功課，再加上這幾天的實地感受，他認為白沙是個養老的好地方。

　　“山美、水美，空氣質量 ，又沒有沿海城市的潮濕，房價還很便宜。”趙先生說，白沙一些小區環境可媲美酒店的樓盤，竟然才5000多元每平方米，讓他十分心動，打算回去和家人商量后入手一套，退休以后定居白沙頤養天年。

　　黃江說，白沙房地產業起步晚，盡管在規模方面落后于省內許多市縣，但這也利于白沙借鑒其他市縣的發展經驗，明確思路、找準定位、科學規劃，避免走彎路，這也是白沙的后發優勢。

　　這一優勢，在白沙確定的“三地一區”發展戰略中也有體現。

　　近年來，白沙按照省委、省政府的要求，確立了“三地一區”發展戰略，即海南中部集約化生態特色農業基地、海南中部綠色農林產品加工交易基地、海南中部休閑養生旅游勝地、海南中部生態保護和建設示范區。

　　在海南中部休閑養生旅游勝地方面，白沙推進生態旅游發展，建成了羅帥天涯驛站、老周三黎寨等一批鄉村生態旅游項目，并在全省推出頭條跑馬游艇美麗鄉村游線路，以旅游帶動房地產，以旅游吸引游客在白沙安家，效果顯著。

　　今年，白沙將繼續加快發展生態旅游業。依托白沙獨特的文化資源、生態資源、地質資源優勢，大力發展鄉村旅游、民俗旅游、房車露營、養生度假旅游等新的旅游業態和產品。“房地產與旅游規劃捆綁發展的思路，將對房地產業起到很大的促進作用。”李廣清說。

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